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北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-14 14:04:50
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    圣運(yùn)律師
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北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:律師解讀與維權(quán)指南,北京企業(yè)拆遷律師:企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022  北京企業(yè)拆遷律師:企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年的內(nèi)容主要有:1、農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、

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    北京企業(yè)拆遷律師:企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022
      北京企業(yè)拆遷律師:企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年的內(nèi)容主要有:1、農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市確定2、綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素3、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有4、耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償。
      對于企業(yè)拆遷戶而言,如果企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低怎么辦?企業(yè)拆遷補(bǔ)償款太低時(shí),被拆遷人可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商,如未能達(dá)成協(xié)議,被拆遷人可以按照拆遷條例向相關(guān)部門申請裁決,對于裁決結(jié)果不滿的當(dāng)事人可以直接委托律師處理,在接到裁決書之日起的3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償協(xié)議向法院提起訴訟。
      相關(guān)法律依據(jù):
      《《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
      北京十大企業(yè)拆遷律師事務(wù)所名單如下:
      1、中恒信律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:馬豹主任律師
      2、京鵬律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:楊勇律師
      3、京師律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:劉穎新律師
      4、林鑫沃邦律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:王振嵩律師
      5、京徽律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:曹偉律師
      6、百倫律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:張強(qiáng)律師
      7、廣衡律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:趙三平律師
      8、翰辰律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:何琨律師
      9、金棟律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:楊吉明律師
      10、即明律師事務(wù)所,企業(yè)拆遷律師:張瑞建律師

    二、北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:一般情況下,北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:既可以貨幣補(bǔ)償,也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會(huì)作為主要方式。補(bǔ)償如下:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi),一般包括:房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià);2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;3、拆遷補(bǔ)償,通常包括:設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

    第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    三、北京市企業(yè)拆遷對員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:通常情況下,北京市企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償通常是按勞動(dòng)者的工作年限作補(bǔ)償?shù)摹0疵繚M一年支付一個(gè)月的工資向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年來算。不滿六個(gè)月的,要向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款,通常是不用繳納個(gè)人所得稅的,當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況,并且結(jié)合實(shí)際來處理。

    法律依據(jù):《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》 第四十條 有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:

    (一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

    (二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

    (三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

    四、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么?

    法律分析:根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種,如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷征收部門會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)向被拆遷人支付補(bǔ)償;如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的,則根據(jù)房屋價(jià)值評估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)款的房屋。

    法律依據(jù):《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

    第二十一條 房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

    第二十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

    第二十四條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)款,結(jié)算差價(jià)。

    五、北京拆遷補(bǔ)償 法律問題

    法律分析:

    房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新,也就是房屋折舊率。房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。房屋重置成新價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估決定。被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

    六、北京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    通常情況下,北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:既可以貨幣補(bǔ)償,也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會(huì)作為主要方式。補(bǔ)償如下:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi),一般包括:房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià);2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;3、拆遷補(bǔ)償,通常包括:設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

    一、公司拆遷如何補(bǔ)償合理?

    公司拆遷補(bǔ)償如下:

    1.拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

    2.停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,既包括實(shí)際經(jīng)營損失也包括預(yù)期經(jīng)營損失;

    3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

    4.拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

    二、廠房賠償多少錢一平方

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會(huì)場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》的規(guī)范性文件中,明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目:

    1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi);

    2、設(shè)備重置成新價(jià);

    3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。

    在法律實(shí)踐中,企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:

    1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

    2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

    3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

    三、租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償?

    1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,主要包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?2、停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)實(shí)際情況來定,一般包括實(shí)際經(jīng)營損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    第三十一條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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