房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)2025,征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些,征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷工作必須遵循嚴(yán)格的法律程序。如果拆遷過程中存在違反法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)
征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：
一、違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷工作必須遵循嚴(yán)格的法律程序。如果拆遷過程中存在違反法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)定的行為，如未批先拆、未補(bǔ)償先拆等，就會(huì)面臨違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致拆遷行為被認(rèn)定為違法，進(jìn)而引發(fā)一系列法律后果。
二、補(bǔ)償不足風(fēng)險(xiǎn)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。如果補(bǔ)償方案不合理，或者補(bǔ)償金額明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，就可能引發(fā)被征收人的不滿和抵制。這種風(fēng)險(xiǎn)不僅可能導(dǎo)致拆遷進(jìn)度受阻，還可能引發(fā)社會(huì)矛盾和法律糾紛。
三、強(qiáng)制拆遷風(fēng)險(xiǎn)
在某些情況下，如果拆遷雙方無法達(dá)成協(xié)議，征收部門可能會(huì)采取強(qiáng)制拆遷措施。然而，強(qiáng)制拆遷必須依法進(jìn)行，且程序繁瑣。如果強(qiáng)制拆遷程序不完善或執(zhí)行不到位，就可能侵犯被征收人的合法權(quán)益，進(jìn)而引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。此外，強(qiáng)制拆遷還可能引發(fā)社會(huì)輿論的關(guān)注和質(zhì)疑，對(duì)政府的形象和公信力造成負(fù)面影響。
四、侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
在征地拆遷過程中，如果征收部門或相關(guān)單位侵犯了被征收人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益，就可能面臨侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致法律糾紛和經(jīng)濟(jì)賠償，對(duì)拆遷工作的順利進(jìn)行產(chǎn)生不利影響。
綜上所述，征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)多種多樣，需要征收部門和相關(guān)單位嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，制定合理的補(bǔ)償方案，完善強(qiáng)制拆遷程序，并尊重被征收人的合法權(quán)益，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率。
征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范。 2、征用土地公告不規(guī)范。 3、不告知聽證權(quán)。 4、調(diào)查工作不細(xì)致。 5、補(bǔ)償、安置不到位。 6、送達(dá)手續(xù)不到位。 7、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。 8、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。 《土地管理法》第四十六條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
1、加強(qiáng)制度建設(shè)打好機(jī)制“補(bǔ)丁”征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對(duì)征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，要從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。
2、強(qiáng)化監(jiān)督檢查抓好落實(shí)“補(bǔ)丁”征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實(shí)。
3、注重教育管理縫好隊(duì)伍“補(bǔ)丁”要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進(jìn)行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實(shí)施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔(dān)全責(zé)，為了大家的安全，征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)可不容小視。
一、房地產(chǎn)征地后什么流程
房地產(chǎn)征地后流程：
1、征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯洝１徽鞯卮宕迕窕蛘咂渌麢?quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)證明材料到土地儲(chǔ)備交易中心辦理。
2、征地拆遷補(bǔ)償安置公告。市國(guó)土資源局在征收土地公告之日起45日內(nèi)，發(fā)布征地第二次公告。
3、實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償方案。方案批準(zhǔn)后，3個(gè)月內(nèi)及時(shí)支付征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。
4、交付土地。
二、高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的
高速公路征地拆遷工作流程是：一、征遷準(zhǔn)備階段。報(bào)省國(guó)土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計(jì)編制征地拆遷簡(jiǎn)介，準(zhǔn)備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。二、宣傳動(dòng)員階段。采取多種形式，宣傳項(xiàng)目的重要性和征地拆遷政策。三、勘察核實(shí)階段。主要任務(wù)是以施工設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，通過實(shí)地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍四、征地拆遷階段：(一)簽訂協(xié)議(二)實(shí)施征地拆遷。五、資金兌付階段。保證征遷對(duì)象及時(shí)足額得到補(bǔ)償。六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、學(xué)校、個(gè)體工商戶、集體在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得到恢復(fù)。七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會(huì)保障手續(xù)，配合國(guó)土部門獲取土地使用批文，滿足項(xiàng)目對(duì)用地的法律要求。八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復(fù)施工便道原貌。九、驗(yàn)收總結(jié)階段。征地拆遷驗(yàn)收總結(jié)是項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)的一個(gè)重要組成部分，是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的考核指標(biāo)之一。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時(shí)間和內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規(guī)、規(guī)章的要求進(jìn)行公告的很少。有的小項(xiàng)目未進(jìn)行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時(shí)即發(fā)出征用土地公告。因此，公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和批準(zhǔn)時(shí)間。征地不依法進(jìn)行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。
依據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
一、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些
1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
2、征用土地公告不規(guī)范
征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。國(guó)土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
第五條規(guī)定：征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；
（2）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積。
二、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)有哪些規(guī)避措施？
1、加強(qiáng)制度建設(shè)打好機(jī)制補(bǔ)丁
征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對(duì)征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，近年來，區(qū)征地辦協(xié)助制定了規(guī)范征地補(bǔ)償安置、加強(qiáng)征地拆遷管理等系列切實(shí)有效的工作辦法，從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。
2、強(qiáng)化監(jiān)督檢查抓好落實(shí)補(bǔ)丁
抽查監(jiān)督僅是該辦做好征地拆遷監(jiān)督檢查的多種方式之一。
征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實(shí)。為確保征地拆遷各項(xiàng)制度要求落實(shí)到位，該辦配套制定《征地拆遷內(nèi)部監(jiān)督管理辦法（試行）》，成立獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)督實(shí)施機(jī)構(gòu)，采用內(nèi)審監(jiān)督、抽查監(jiān)督、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、舉報(bào)監(jiān)督和教育監(jiān)督等多種監(jiān)督方式，對(duì)征地程序執(zhí)行和政策落實(shí)進(jìn)行全面監(jiān)督，防控風(fēng)險(xiǎn)、遏制貪腐行為。
值得一提的是，該辦還創(chuàng)新監(jiān)督舉措，邀請(qǐng)各行業(yè)的特邀監(jiān)察員，深入征地拆遷工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)征地人員履行工作職責(zé)、遵守工作紀(jì)律及工作作風(fēng)表現(xiàn)等情況進(jìn)行明察暗訪。特邀監(jiān)察員每季度會(huì)定期反饋明察暗訪情況，檢查結(jié)果將與征地人員績(jī)效考核掛鉤。該負(fù)責(zé)人說，針對(duì)明察暗訪發(fā)現(xiàn)的問題，該辦將嚴(yán)肅問責(zé)整改，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行考核懲罰并及時(shí)談話教育或通報(bào)批評(píng)，從而有效督促征地人員自覺遵紀(jì)守法、規(guī)范行為。
3、注重教育管理縫好隊(duì)伍補(bǔ)丁
政府必須有效的去規(guī)劃以及規(guī)避征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)，要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進(jìn)行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實(shí)施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔(dān)全責(zé)，為了大家的安全，征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)可不容小視。
一、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
2、征用土地公告不規(guī)范
征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。國(guó)土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
第五條規(guī)定：征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；
(2)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積。
二、如何解讀征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)？
這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時(shí)間和內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規(guī)、規(guī)章的要求進(jìn)行公告的很少。有的小項(xiàng)目未進(jìn)行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時(shí)即發(fā)出征用土地公告。因此，公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和批準(zhǔn)時(shí)間。征地不依法進(jìn)行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。
依據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
1、平衡群眾利益訴求難在征地過程中，被征地農(nóng)戶最關(guān)心、最看重的是看得見、摸得著的經(jīng)濟(jì)利益。因此，一部分征地戶為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益，想千方設(shè)百計(jì)尋求自認(rèn)為合理的要求，常常采取不簽字、阻撓工程進(jìn)度等方式，謀求不正當(dāng)權(quán)益。加之征地拆遷涉及面廣、人口多，又涉及到自身的利益，往往極易抱團(tuán)，極少數(shù)人別有用心的加以煽動(dòng)，出謀劃策以此纏住政府，提出與征地政策相悖的要求。極少數(shù)地方政府為了推進(jìn)征地工作，甚至做出讓步，放棄原則息事寧人，滿足和部分滿足非正當(dāng)訴求，無形之中增加征地拆遷的難度和成本。
2、處置違規(guī)“搶種搶建”難在基層征地拆遷具體工作中，出現(xiàn)一種怪現(xiàn)象，就是規(guī)劃到哪里，搶種、搶建就到哪里。如恩黔高速公路，繞城北線公路規(guī)劃后，當(dāng)?shù)匾恍┐迕駬尫N搶建，在地里和房前屋后搶種果樹果苗。搶建的房屋建筑更是不倫不類。有的房屋沒有窗戶，有的房屋甚者連基腳都沒有，就是如此簡(jiǎn)陋不堪的建筑，同樣索取高昂的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，若不滿足，則不簽字不同意征地拆遷，有的甚至以死相脅迫。
3、協(xié)調(diào)矛盾問題難度大征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)分配難以落實(shí)到位。由于部分群眾把征地拆遷當(dāng)作發(fā)家致富的大好機(jī)遇，想從征地拆遷這塊利益蛋糕中多分一點(diǎn)，都想按照有利于自家利益來確定分配方式，吵鬧不休，互相觀望，致使補(bǔ)償費(fèi)長(zhǎng)期無法落實(shí)到位。這些矛盾和問題，導(dǎo)致協(xié)調(diào)在短時(shí)間內(nèi)難以到位，從而為項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷增添無形的壓力。
4、安置保障失地農(nóng)民難按照現(xiàn)行的征地拆遷補(bǔ)償政策，大都實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償方式。失地農(nóng)民領(lǐng)到幾萬元的補(bǔ)償費(fèi)后，不出幾年基本上消耗完，沒有一技之長(zhǎng)、年老體弱的失地農(nóng)民，后續(xù)生活保障將十分困難，這部分人必將淪為新的貧困“市民”，為將來留下新的社會(huì)隱患。
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