農(nóng)村房屋拆遷補償測繪2025,農(nóng)村房屋征收還用現(xiàn)場測繪嗎,農(nóng)村房屋征收需要現(xiàn)場測繪。具體分析如下:農(nóng)村房屋征收涉及對房屋形狀、大小、空間位置及其屬性等的確定,這些都是測繪的基本內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國測繪法》第二條的規(guī)定,測繪是指對自然地
農(nóng)村房屋征收需要現(xiàn)場測繪。
具體分析如下:
農(nóng)村房屋征收涉及對房屋形狀、大小、空間位置及其屬性等的確定,這些都是測繪的基本內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國測繪法》第二條的規(guī)定,測繪是指對自然地理要素或者地表人工設(shè)施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進行測定、采集、表述,以及對獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進行處理和提供的活動。在農(nóng)村房屋征收過程中,進行現(xiàn)場測繪的目的是為了準(zhǔn)確確定被征收房屋的各項參數(shù),進而為征收補償提供準(zhǔn)確依據(jù)。
此外,從實際操作的角度來看,現(xiàn)場測繪能夠確保征收工作的公正性和透明度。通過現(xiàn)場測繪,可以公開、準(zhǔn)確地記錄和確認被征收房屋的實際情況,避免因為信息不對稱或主觀判斷而引發(fā)的爭議。
因此,農(nóng)村房屋征收時,進行現(xiàn)場測繪是必要且重要的環(huán)節(jié)。
一、拆遷補償要實地測量房屋嗎?
拆遷補償一般情況下是不要實地的測量房屋的面積的,房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積:公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
二、拆遷補償?shù)慕ㄖ娣e如何來進行測量?
現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證上面會注明房子的實際面積,所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的,這個時候房屋的評估機構(gòu)就會對房屋進行現(xiàn)場測量,就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。
但是需要注意的是,所有的房屋都有它實際的土地使用面積,所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建,是得不到任何補償?shù)模虼嗽趯Ψ课葸M行測量的時候,這個問題也是會考慮在內(nèi)的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候,有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來算,如果沒有房產(chǎn)證,就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來進行實際房屋測量。
房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。
其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
三、被征收房屋的價值怎么確定?
1、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
2、房產(chǎn)評估價值方法
(1)首先,委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件,了解一下房屋評估相關(guān)知識。
(2)然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù),如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議,就可視為接受委托。
(3)接下來,委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料,比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的,則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
(4)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后,委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間,并明確勘察時的具體要求。
(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估,委托方支付評估服務(wù)費,約一個月的時間,委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。
法律分析:按土地證的面積算。拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應(yīng)當(dāng)要求重新測量、評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
答:為做好征地前期工作,國務(wù)院有關(guān)文件明確,在征地過程中,要維護農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認;確有必要的,國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。
要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料為征地報批的必備材料。要加快建立和完善征地補償安置爭議的協(xié)調(diào)和裁決機制,維護被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益。經(jīng)批準(zhǔn)的征地事項,除特殊情況外,應(yīng)予以公示。
從這個規(guī)定可以看出,在征地時,要對土地現(xiàn)狀進行調(diào)查、勘測,并要將調(diào)查結(jié)果告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,且要經(jīng)他們確認。從這個角度講,征地面積應(yīng)該是實際面積而不是承包合同面積。
法律分析:
拆遷補償一般不需要實地測量房屋。實施拆遷確定補償時,房屋的建筑面積在一般情況下以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),但是雙方不能達成一致的,可以委托鑒定評估、實地量房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
使用假的測繪圖欺騙村民進行征地補償是違法的行為。在征地補償方面,涉及土地使用權(quán)的評估和補償,必須依靠真實準(zhǔn)確的土地測量數(shù)據(jù)來確定補償標(biāo)準(zhǔn)和計算補償金額。若征地方采用虛假的測繪圖,并以此來欺騙村民,不僅損害了被征地人的合法權(quán)益,還可能涉嫌犯罪行為,在法律上將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
被征地人可據(jù)此提起訴訟或向相關(guān)部門投訴舉報,維護自己的合法權(quán)益。同時,也建議被征地人在征地補償過程中,要保留相關(guān)證據(jù),如測繪圖、協(xié)議書等,以備日后維權(quán)之需。
村里征地補償不發(fā)放可以到哪投訴?
如果村里拒絕或者延遲發(fā)放征地補償款,您可以通過以下途徑進行投訴:
1.到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門進行反映。征地補償款是由政府主導(dǎo)的,當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門是征地補償款的管理和監(jiān)督單位,您可以向其反映情況并要求其解決問題。
2.到當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)進行維權(quán)。如果您已經(jīng)與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映過情況,但仍然無法得到解決,可以考慮向當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)提起訴訟,通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。
3.到上級政府有關(guān)部門進行申訴。如果您對當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的處理結(jié)果不滿意,可以向上級政府有關(guān)部門進行申訴,要求其介入調(diào)查并解決問題。
4.向當(dāng)?shù)孛襟w進行曝光。如果您的權(quán)益受到侵害,但得不到有效的解決,可以向當(dāng)?shù)孛襟w進行曝光,通過輿論壓力促使相關(guān)部門解決問題。
需要注意的是,無論采取什么樣的投訴途徑,都需要提供充分的證據(jù)和資料,以便相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。同時,也要注意維護自己的合法權(quán)益,不要輕易妥協(xié)或放棄。
《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。
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