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一、農(nóng)村房屋拆遷補償測繪2025,農(nóng)村房屋征收還用現(xiàn)場測繪嗎

農(nóng)村房屋征收需要現(xiàn)場測繪。

具體分析如下：

農(nóng)村房屋征收涉及對房屋形狀、大小、空間位置及其屬性等的確定，這些都是測繪的基本內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國測繪法》第二條的規(guī)定，測繪是指對自然地理要素或者地表人工設(shè)施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進行測定、采集、表述，以及對獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進行處理和提供的活動。在農(nóng)村房屋征收過程中，進行現(xiàn)場測繪的目的是為了準(zhǔn)確確定被征收房屋的各項參數(shù)，進而為征收補償提供準(zhǔn)確依據(jù)。

此外，從實際操作的角度來看，現(xiàn)場測繪能夠確保征收工作的公正性和透明度。通過現(xiàn)場測繪，可以公開、準(zhǔn)確地記錄和確認被征收房屋的實際情況，避免因為信息不對稱或主觀判斷而引發(fā)的爭議。

因此，農(nóng)村房屋征收時，進行現(xiàn)場測繪是必要且重要的環(huán)節(jié)。

二、拆遷補償要實地測量房屋嗎？

一、拆遷補償要實地測量房屋嗎?

拆遷補償一般情況下是不要實地的測量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

二、拆遷補償?shù)慕ㄖ娣e如何來進行測量?

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個時候房屋的評估機構(gòu)就會對房屋進行現(xiàn)場測量，就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償?shù)模虼嗽趯Ψ课葸M行測量的時候，這個問題也是會考慮在內(nèi)的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來算，如果沒有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來進行實際房屋測量。

房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

三、被征收房屋的價值怎么確定?

1、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2、房產(chǎn)評估價值方法

(1)首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。

(2)然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

(3)接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

(4)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

三、征收土地是按征地面積還是按測量面積

法律分析：按土地證的面積算。拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應(yīng)當(dāng)要求重新測量、評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、國家征地還需要重新測量嗎

答：為做好征地前期工作，國務(wù)院有關(guān)文件明確，在征地過程中，要維護農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認;確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。

要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料為征地報批的必備材料。要加快建立和完善征地補償安置爭議的協(xié)調(diào)和裁決機制，維護被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益。經(jīng)批準(zhǔn)的征地事項，除特殊情況外，應(yīng)予以公示。

從這個規(guī)定可以看出，在征地時，要對土地現(xiàn)狀進行調(diào)查、勘測，并要將調(diào)查結(jié)果告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，且要經(jīng)他們確認。從這個角度講，征地面積應(yīng)該是實際面積而不是承包合同面積。

五、拆遷補償要實地測量房屋嗎

法律分析:

拆遷補償一般不需要實地測量房屋。實施拆遷確定補償時，房屋的建筑面積在一般情況下以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，但是雙方不能達成一致的，可以委托鑒定評估、實地量房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、征地補償時村委用假的測繪圖欺騙村民違法嗎?

使用假的測繪圖欺騙村民進行征地補償是違法的行為。在征地補償方面，涉及土地使用權(quán)的評估和補償，必須依靠真實準(zhǔn)確的土地測量數(shù)據(jù)來確定補償標(biāo)準(zhǔn)和計算補償金額。若征地方采用虛假的測繪圖，并以此來欺騙村民，不僅損害了被征地人的合法權(quán)益，還可能涉嫌犯罪行為，在法律上將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

被征地人可據(jù)此提起訴訟或向相關(guān)部門投訴舉報，維護自己的合法權(quán)益。同時，也建議被征地人在征地補償過程中，要保留相關(guān)證據(jù)，如測繪圖、協(xié)議書等，以備日后維權(quán)之需。

村里征地補償不發(fā)放可以到哪投訴？

如果村里拒絕或者延遲發(fā)放征地補償款，您可以通過以下途徑進行投訴：

1.到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門進行反映。征地補償款是由政府主導(dǎo)的，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門是征地補償款的管理和監(jiān)督單位，您可以向其反映情況并要求其解決問題。

2.到當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)進行維權(quán)。如果您已經(jīng)與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映過情況，但仍然無法得到解決，可以考慮向當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)提起訴訟，通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。

3.到上級政府有關(guān)部門進行申訴。如果您對當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的處理結(jié)果不滿意，可以向上級政府有關(guān)部門進行申訴，要求其介入調(diào)查并解決問題。

4.向當(dāng)?shù)孛襟w進行曝光。如果您的權(quán)益受到侵害，但得不到有效的解決，可以向當(dāng)?shù)孛襟w進行曝光，通過輿論壓力促使相關(guān)部門解決問題。

需要注意的是，無論采取什么樣的投訴途徑，都需要提供充分的證據(jù)和資料，以便相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。同時，也要注意維護自己的合法權(quán)益，不要輕易妥協(xié)或放棄。

《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】2025農(nóng)村拆遷測量房屋標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷量房子

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投稿：卞俊

內(nèi)容審核：黃旭暉律師