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北京市房屋拆遷補償協(xié)議2025,北京拆遷補償政策是什么?:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-14 02:31:24
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    圣運律師
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北京市房屋拆遷補償協(xié)議2025,北京市拆遷法全文,北京市依據(jù)國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》,制定了最新的《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》,保障國有土地征收有效進(jìn)行,減少拆遷糾紛的發(fā)生。 為規(guī)范本市國有土地上

北京市房屋拆遷補償協(xié)議2025,北京拆遷補償政策是什么?:今日拆遷普法

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  • 一、北京市房屋拆遷補償協(xié)議2025,北京市拆遷法全文

    北京市依據(jù)國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》,制定了最新的《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》,保障國有土地征收有效進(jìn)行,減少拆遷糾紛的發(fā)生。
          為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號,以下簡稱《征收補償條例》),結(jié)合本市實際,提出以下實施意見:
          一、市政府相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工做好房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)和監(jiān)督,完善相關(guān)工作機制。
          區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作;區(qū)縣房屋行政管理部門為本區(qū)縣房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作。
          二、房屋征收部門可以委托符合條件的房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作,并對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。
          房屋征收部門或者房屋征收實施單位根據(jù)需要可以通過購買服務(wù)方式完成房屋征收與補償過程中涉及的測繪、評估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作。
          三、為了公共利益需要征收房屋的,由建設(shè)單位向建設(shè)項目所在地區(qū)縣人民政府提出征收申請,并提交項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見、土地預(yù)審意見等文件。收到申請后,區(qū)縣人民政府按照《征收補償條例》規(guī)定審核建設(shè)項目是否符合房屋征收條件。
          四、對符合房屋征收條件的建設(shè)項目,區(qū)縣房屋征收部門自收到區(qū)縣人民政府的確認(rèn)意見后5個工作日內(nèi),在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告,告知被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不當(dāng)增加部分不予補償。
          房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知規(guī)劃、工商、公安、房管等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限最長不得超過1年。
          五、房屋征收部門發(fā)布暫停公告后,可以委托房屋征收實施單位或?qū)俚亟值擂k事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的,根據(jù)多數(shù)被征收人意見確定;若無法形成多數(shù)意見,則由房屋征收部門通過公開搖號的方式隨機選定,結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。
          六、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
          七、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照公平的原則,會同財政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計等部門及街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)擬定房屋征收補償方案,報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后,在征收范圍內(nèi)予以公布,征求公眾意見,征求意見期限為30日。被征收人有意見的,持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明,在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門。區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
          八、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,制定并認(rèn)真落實各項防范、化解、處置措施。
          房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)縣人民政府常務(wù)會議討論決定。
          九、對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定的,區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
          十、在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶,確保資金足額到位、專款專用。
          十一、區(qū)縣人民政府依據(jù)《征收補償條例》規(guī)定,履行上述程序后方可作出房屋征收決定,并及時在征收范圍內(nèi)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收范圍、實施單位、征收補償方案、簽約期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
          區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br>      房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。
          十二、區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《征收補償條例》規(guī)定對被征收人給予公平補償,補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
          十三、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
          被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
          十四、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
          十五、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
          任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
          十六、在《征收補償條例》實施前已經(jīng)依法取得拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷;對被拆遷人與拆遷人達(dá)不成拆遷補償協(xié)議,經(jīng)行政裁決后不搬遷的,可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。
          十七、本實施意見自公布之日起施行。

    二、北京拆遷補償政策是什么?

    法律分析:根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式中的任意一種,如選擇貨幣補償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償;如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的,則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補償相應(yīng)價款的房屋。

    法律依據(jù):《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

    第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

    第二十二條 實行貨幣補償?shù)模a償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

    第二十四條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款,結(jié)算差價。

    三、北京市拆遷補償辦法?

    北京市拆遷補償辦法規(guī)定了拆遷補償對象、補償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等,保障拆遷人的合法權(quán)益。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的,主要規(guī)定了拆遷補償對象、補償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容。其中,拆遷補償對象包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)、房屋抵押權(quán)等,對不同的拆遷補償對象,補償標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。例如,對于房屋所有權(quán)的拆遷補償,應(yīng)該按照被拆遷的房屋建筑面積計算,以市場價格為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。在物業(yè)權(quán)益方面,拆遷人可以獲得的物業(yè)權(quán)益涵蓋房屋、配套設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施等,應(yīng)當(dāng)與新建樓盤的條件相當(dāng),并且需要符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。此外,《北京市拆遷補償辦法》還規(guī)定了拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息,保障他們的知情權(quán);在拆遷決策和補償安排過程中,要充分聽取拆遷人的意見,保障他們的參與權(quán);在補償執(zhí)行過程中,要接受社會公眾的監(jiān)督,保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化?隨著國家政策的調(diào)整和完善,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也不斷變化。此前,2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補償為主”的原則,承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補償,并且對物業(yè)補償比例作出了相應(yīng)的調(diào)整。然而,近年來,隨著生態(tài)文明建設(shè)的不斷深入,國家政策也逐漸向著“以物補償”傾斜,即將貨幣補償和物業(yè)補償進(jìn)行結(jié)合,更加注重保護(hù)環(huán)境和資源,促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的,其中規(guī)定了拆遷補償對象、補償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容,并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息,保障他們的知情權(quán);在拆遷決策和補償安排過程中,要充分聽取拆遷人的意見,保障他們的參與權(quán);在補償執(zhí)行過程中,要接受社會公眾的監(jiān)督,保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。隨著國家政策的調(diào)整和完善,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化,更加注重保護(hù)環(huán)境和資源,促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。【法律依據(jù)】:《北京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》 第一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

    四、最新北京市拆遷政策

    法律分析:拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的,補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。

    拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、北京拆遷政策

    北京拆遷政策如下:1、宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定,不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝(相當(dāng)于200平方米)計算,人多地少的農(nóng)村按0.25畝(相當(dāng)于167平方米)計算。1982年以前劃定的宅基地,由鄉(xiāng)政府認(rèn)定認(rèn)定,按每戶不超過0.4畝(折合267平方米)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;超過0.4畝的,按拆遷范圍內(nèi)宅基地面積補償價的5%補償;不足0.4畝的,按實際面積補償。3、宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn),新審批宅基地低于控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,可按當(dāng)時宅基地面積補償價格進(jìn)行補償。法律依據(jù):北京市實施《城市房屋拆遷管理條例》細(xì)則第三條 本市城市房屋拆遷,必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建,適應(yīng)城市住房制度改革。  第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人)必須依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定,對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。  第五條 市房地產(chǎn)管理局主管全市城市房屋拆遷工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局主管本區(qū)、縣的城市房屋拆遷工作。第六條 任何單位或個人需要拆遷房屋,必須持市或區(qū)、縣人民政府核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(不需要申請用地的,持城市規(guī)劃管理機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證件)和國家規(guī)定的其它批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案,向房地產(chǎn)管理局提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證(以下簡稱許可證)后,方可拆遷。  建設(shè)工程用地跨區(qū)、縣的,許可證由市房地產(chǎn)管理局核發(fā);其它建設(shè)工程,許可證由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核發(fā),但重點建設(shè)工程、危舊房改建工程,其拆遷計劃和拆遷方案須由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核報市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后方可核發(fā)許可證。

    六、北京市搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    北京市搬遷補償標(biāo)準(zhǔn),具體如下:1、農(nóng)村房屋拆遷補償價,由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定;2、宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)*戶均安置面積戶均宅基地面積;其中的當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定;房屋重置成新均價,是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400~700元/平方米幅度內(nèi)確定;戶均安置面積,按照100~150平方米控制,具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定;戶均宅基地面積,原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。宅基地:宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。綜上所述,農(nóng)村房屋拆遷補償價,由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;法律上明確規(guī)定了宅基地的使用和管理規(guī)定,特別是對于宅基地的申請也明確了一戶只能申請一處農(nóng)村宅基地,是可以嚴(yán)格根據(jù)法律規(guī)定的程序來認(rèn)定的。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十三條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民新建住宅,其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn):(一)城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),每戶不得超過160平方米;(二)淮北平原地區(qū),每戶不得超過220平方米;(三)山區(qū)和丘陵地區(qū),每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的,每戶不得超過300平方米。第四十四條農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請使用宅基地:(一)因結(jié)婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;(二)因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;(三)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的;(四)原有宅基地被依法征用的;(五)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

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