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東莞拆遷戶(hù)補(bǔ)償房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎2025,拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài):今日拆遷普法

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    2025-05-13 21:09:05
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、東莞拆遷戶(hù)補(bǔ)償房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎2025,拆遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

    一、拆遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎
    1、拆遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
    2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條
    為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
    任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
    二、拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要什么資料
    拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交資料:
    1、 拆遷賠償協(xié)議書(shū);
    2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;
    3、 相關(guān)證明材料;
    4、 被拆遷人身份證;
    5、 安置房屋所有權(quán)證原件;
    6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

    二、拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)

    1、簽約前要審查拆遷安置協(xié)議,明確房屋共有人,簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點(diǎn),雖然法律規(guī)定違約金上限為合同標(biāo)的額的百分之三十,但是如果買(mǎi)賣(mài)的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,辦理時(shí)間也不能確定,隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲,可能出現(xiàn)違約。3、房屋未過(guò)戶(hù)前,可以請(qǐng)房主的繼承人提供擔(dān)保。4、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等作出約定,同時(shí)明確違約責(zé)任。5、因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е虏荒芙环?、過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。6、賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起三個(gè)月內(nèi)將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者,逾期承擔(dān)違約責(zé)任。以上就是關(guān)于 拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài) 這一問(wèn)題的簡(jiǎn)單介紹,希望可以幫助到有需要的朋友!如果您遇到了相關(guān)問(wèn)題,可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問(wèn)”進(jìn)行咨詢(xún)。

    三、拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)

    法律分析:拆遷安置房我國(guó)法律并沒(méi)有禁止其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),不過(guò)如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)需要符合一定的法律規(guī)定?!∮凶C的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài),交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問(wèn)題:1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    法律分析:拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶(hù)的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

    前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

    集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

    五、拆遷安置房可買(mǎi)賣(mài)嗎

    法律分析:被拆遷人取得安置房所有權(quán)后,可以隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋,但需要遵守當(dāng)?shù)胤课葙I(mǎi)賣(mài)政策的規(guī)定。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條

    所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條

    所有權(quán)人有 權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

    六、拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

    拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

    法律分析:

    已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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    投稿:蘇芷

    內(nèi)容審核:趙正群律師

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