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石牌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,村委拆遷糾紛怎么起訴:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-12 17:34:21
  • 作者:

    圣運律師
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石牌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,石牌村拆遷的利弊分析,石牌村拆遷的利弊分析如下:利:改善居住環(huán)境:拆遷往往伴隨著新居住區(qū)的建設(shè),新的居住區(qū)通常會有更好的規(guī)劃和設(shè)施,從而改善居民的居住環(huán)境。獲得補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被

石牌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,村委拆遷糾紛怎么起訴:今日拆遷普法

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  • 一、石牌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,石牌村拆遷的利弊分析

    石牌村拆遷的利弊分析如下:

    利:

    改善居住環(huán)境:拆遷往往伴隨著新居住區(qū)的建設(shè),新的居住區(qū)通常會有更好的規(guī)劃和設(shè)施,從而改善居民的居住環(huán)境。

    獲得補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收人可以獲得包括被征收房屋價值、搬遷和臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。這些補償可以在一定程度上緩解拆遷帶來的經(jīng)濟壓力。

    推動城市化進(jìn)程:拆遷和重建有助于城市更新和改造,推動城市化進(jìn)程,提升城市形象。

    弊:

    生活不便:拆遷過程中,居民需要暫時搬遷,這可能會給他們的生活帶來不便,如交通、孩子上學(xué)等問題。

    社交影響:原有的社區(qū)關(guān)系可能會因為拆遷而被打破,居民需要重新建立社交網(wǎng)絡(luò)。

    文化遺失:對于一些具有歷史文化價值的村落或建筑,拆遷可能會導(dǎo)致這些文化的遺失。

    總的來說,石牌村拆遷的利弊取決于具體的拆遷方案和實施情況。在拆遷過程中,應(yīng)充分考慮居民的利益和需求,確保他們的合法權(quán)益得到保障。同時,也應(yīng)注重保護(hù)歷史文化遺產(chǎn),避免不必要的文化損失。

    二、村委拆遷糾紛怎么起訴

    應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,出具注明日期的書面憑證,并告知對方當(dāng)事人。

    拆遷糾紛需要準(zhǔn)備以下材料:

    1,起訴狀,弄清楚對方的基本登記信息(對方的名稱、地址、法定代表人、電話等),可以自己寫也可以找律師代寫;并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本;

    2,準(zhǔn)備證據(jù),自己的身份證原件及復(fù)印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對自己有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對自己有幫助的證據(jù)及證人名單等;

    3,帶上訴訟費;到法院立案庭立案。

    一、拆遷補償費有哪些

    拆遷賠償費:是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般有:

    (一)房屋補償費,用于補償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (二)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (三)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

    (四)被除了應(yīng)得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費,設(shè)備遷移費,過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

    二、拆遷中什么情況下提起訴訟

    拆遷中,政府出現(xiàn)以下的違法情況都是可以提起行政訴訟的:

    1、拆遷的前置性程序違法。

    2、拆遷的程序違法。

    3、在拆遷中政府各部門對企業(yè)進(jìn)行的各項行政處罰的程序違法。

    4、在強拆或者因拆遷造成的財產(chǎn)和人身危險時報警公安機關(guān)不作為等。

    5、政府通過暴力,停水停電等手段進(jìn)行強制拆遷的。

    三、村委會土地拆遷是否為行政訴訟

    一、村委會土地拆遷是否為行政訴訟

    征地拆遷的訴訟屬于行政訴訟。

    《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:

    (一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

    (二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

    (三)申請行政許可,行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

    (四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

    (五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

    (六)申請行政機關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

    (七)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

    (八)認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

    (九)認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

    (十)認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

    (十一)認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

    (十二)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

    除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

    二、征地拆遷補償方式有哪些

    根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N:

    城市房屋征收拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種,而選擇哪一方式比較恰當(dāng),在依據(jù)具體的情況由被拆遷人自行決定。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    四、村委會土地拆遷是否為行政訴訟

    一、村委會土地拆遷是否為行政訴訟

    征地拆遷的訴訟屬于行政訴訟。

    《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:

    (一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

    (二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

    (三)申請行政許可,行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

    (四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

    (五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

    (六)申請行政機關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

    (七)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

    (八)認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

    (九)認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

    (十)認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

    (十一)認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

    (十二)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

    除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

    二、征地拆遷補償方式有哪些

    根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N:

    城市房屋征收拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種,而選擇哪一方式比較恰當(dāng),在依據(jù)具體的情況由被拆遷人自行決定。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    五、五年內(nèi)滕州拆遷的村村莊

    法律分析:滕州市龍陽鎮(zhèn)、東郭鎮(zhèn)、東沙河街道、木石鎮(zhèn)、羊莊鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、柴胡店鎮(zhèn)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    六、起訴村委會征地補償案例

    法律分析:原告劉x芳是x安縣板東村3組的農(nóng)民,于1990年3月與鄰近的五山村村民王某結(jié)婚。婚后生有一子。劉x芳結(jié)婚后,戶口沒有遷出,一直在村內(nèi)生活。1995年x安縣統(tǒng)一調(diào)整土地時,板東村委會分給原告1.5畝責(zé)任田,并辦理了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。2012年9月,因高速公路建設(shè)需要,政府征用了板東村民委400多畝的土地,原告的1.5畝責(zé)任田也在征用范圍。征用程序完畢,各類征地補償費用也轉(zhuǎn)支付給了板東村委會。板東村委會村干開會討論明確了補償費的分配方案。在將土地補償費用分發(fā)給農(nóng)戶時,板東村委會提出原告劉x芳已經(jīng)出嫁,而且其丈夫?qū)儆趧e的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村戶口,原告應(yīng)當(dāng)在其夫家分地為理由,不能享受土地補償費,僅發(fā)給原告1.5畝責(zé)任田的青苗補償費,不發(fā)給原告土地補償費、安置補償費合計6萬余元,而且沒有安排劉x芳就業(yè)。喪失責(zé)任田,又沒有得到土地補償,使得原告劉x芳的生活確實困難。此后劉x芳多次找村委會要求給付土地補償費,沒有結(jié)果。

    為此,原告劉x芳于2014年10月向縣法院起訴:因為高速公路建設(shè),征用原告土地1.5畝,土地補償費、安置補助費被板東村委會截留,訴請給付原告。

    被告板東村委會辯稱,原告丈夫是農(nóng)村戶口,原告應(yīng)當(dāng)在其丈夫戶籍所在地分責(zé)任田,因而土地補償費不應(yīng)發(fā)給原告。

    法院審理后認(rèn)為:原告劉x芳的戶籍一直在被告板東村委會,并在被告處分得責(zé)任田,現(xiàn)被告以原告丈夫也是農(nóng)村戶口為由,確定原告不應(yīng)在本村分責(zé)任田,無法律依據(jù)。被告將土地補償費、安置補助費均分到戶,唯截留原告的土地補償費、安置補助費,顯然違反了《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《土地管理法》等法律的規(guī)定。原告土地被征用后,沒有安排就業(yè),生活確實困難,應(yīng)得到作為其生活補助的土地補償費,被告應(yīng)如數(shù)發(fā)給。被告拒不發(fā)放土地補償費用的行為侵犯了原告作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的財產(chǎn)權(quán)益。故判決板東村委會自判決生效之日起10內(nèi)給付原告土地補償費、安置補助費6萬元。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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