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南陽(yáng)市小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷普法

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    2025-05-12 10:43:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南陽(yáng)市小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,小產(chǎn)權(quán)的房子如果拆遷怎么補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房子如果拆遷的補(bǔ)償方式如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;4、市、縣級(jí)人民政府制定的補(bǔ)助

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  • 一、南陽(yáng)市小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,小產(chǎn)權(quán)的房子如果拆遷怎么補(bǔ)償

    小產(chǎn)權(quán)房子如果拆遷的補(bǔ)償方式如下:

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

    4、市、縣級(jí)人民政府制定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法下的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

    1、補(bǔ)償金額的計(jì)算方式:通常根據(jù)房屋的面積、位置、建筑質(zhì)量等因素綜合評(píng)估;

    2、貨幣補(bǔ)償:拆遷方可能會(huì)提供一定數(shù)額的貨幣補(bǔ)償,以現(xiàn)金形式直接支付給被拆遷戶(hù);

    3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:有時(shí)候拆遷方會(huì)提供其他的合法產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行置換;

    4、安置房選項(xiàng):拆遷方可能會(huì)提供安置房,但安置房的面積和位置可能與原房屋有所不同;

    5、搬遷補(bǔ)助:除了房屋補(bǔ)償外,還可能包括搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等搬遷補(bǔ)助。

    綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失以及政府補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等方面的補(bǔ)償。

    【法律依據(jù)】:

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十四條

    市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

    法律分析:屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證,不能過(guò)戶(hù),購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜炯w成員的第三人購(gòu)買(mǎi)得不到保護(hù),拆遷也得不到補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎

    法律分析:我國(guó)拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán),因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)該是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候,當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)賣(mài)交易不受法律保護(hù),但是在政府拆遷行為的時(shí)候,還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù),而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼,但是和普通商品房比較起來(lái),小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。.

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

    具體來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況:

    1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用權(quán)人所有,拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償,但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

    2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,對(duì)于這種情況,不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

    一、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款,需視情況而定:(1)在集體建設(shè)用地上建成的房子,所有人依法履行了審批手續(xù),屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的,可以獲得拆遷補(bǔ)償;(2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子,屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定,拆除違章建筑,此時(shí)不予補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的1、對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖,填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng);2、上交身份證、戶(hù)口本、集體土地使用權(quán)證書(shū)、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn),有關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記核查;3、核查通過(guò)繳納稅金,變更產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)。

    六、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎

    法律分析:小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒(méi)有補(bǔ)償,由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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