房屋拆遷補(bǔ)償尚未達(dá)成協(xié)議2025,房屋拆遷無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議會(huì)有哪些后果,法律分析:房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出
法律分析:房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條?房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條?房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:不合法。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的,拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體,拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的,被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額與拆遷人進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通,協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(二)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(三)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;(四)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
法律分析:房屋拆遷無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋拆遷無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
若征收人與被征收人沒(méi)有達(dá)成拆遷安置協(xié)議,且被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)又不搬遷的,可以由房屋征收決定作出的是縣級(jí)人民政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制來(lái)拆除房屋。遇到征收拆遷,如果雙方針對(duì)于拆遷補(bǔ)償不能達(dá)成一致,被征收人一味的以鴕鳥(niǎo)政策來(lái)應(yīng)對(duì),即與拆遷方不接觸,不談判,不維權(quán),那么房屋最終的結(jié)果只能是遭到強(qiáng)拆。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定可以看出,實(shí)施國(guó)有土地上房屋強(qiáng)拆的主體只能是人民法院,政府是無(wú)權(quán)組織強(qiáng)拆的。從申請(qǐng)執(zhí)行的期限來(lái)看,強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)必須從被征收人收到征收補(bǔ)償決定書(shū)后,不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,過(guò)了用法律來(lái)維護(hù)自己權(quán)益的期限,房屋征收部門(mén)才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)如果房屋是被認(rèn)定為是違法建筑,并且違法建筑認(rèn)定決定錯(cuò)過(guò)了法律救濟(jì)的期限之后生效,那么有權(quán)的人民政府也可以針對(duì)違法建筑實(shí)施行政強(qiáng)拆。在此說(shuō)明的是,并非所有的行政機(jī)關(guān)都有實(shí)施強(qiáng)拆的執(zhí)法權(quán)。如果該部門(mén)沒(méi)有執(zhí)法權(quán),依然可以針對(duì)違法建筑向人民法院提出申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,人民法院會(huì)下達(dá)裁定書(shū)并組織實(shí)施強(qiáng)拆。
一、征地糾紛如何處理
針對(duì)集體土地的征地糾紛,如果被征收人對(duì)征地方案有意見(jiàn),應(yīng)當(dāng)依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,在經(jīng)過(guò)征地前的告知、聽(tīng)證、征地公告發(fā)布及補(bǔ)償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時(shí)提出意見(jiàn),并要求舉行聽(tīng)證,如果經(jīng)過(guò)上述程序救濟(jì)之后,仍對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。針對(duì)國(guó)有土地的征地糾紛,首先征地機(jī)關(guān)在征求公眾意見(jiàn)的時(shí)候,被征收人就應(yīng)當(dāng)針對(duì)有異議的部分充分發(fā)表自己的意見(jiàn),在征地機(jī)關(guān)作出征收決定發(fā)布公告期間,如果對(duì)征收決定有異議,可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟,如果仍未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議,發(fā)布征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依據(jù)征收補(bǔ)償方案向被征收人作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,針對(duì)上述補(bǔ)償決定,被征收人仍有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法律主觀:拆遷協(xié)議簽訂后不履行應(yīng)當(dāng)催告被拆遷人履行義務(wù)、限期搬離,被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議不提起行政訴訟或在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷的可由區(qū)、縣房地局作出裁決,向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
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