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上海老宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,上海農(nóng)村宅基地翻建最新政策:今日拆遷普法

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    2025-05-09 23:07:00
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    圣運(yùn)律師
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上海老宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,上海農(nóng)村宅基地 翻建規(guī)定,法律主觀:現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上的房子翻建是需要申請(qǐng)的。主要有以下幾個(gè)原因:1.國(guó)家和各地政府對(duì)于建房的面積、高度等都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,蓋房子的時(shí)候必須要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造,不能超占。但

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  • 一、上海老宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,上海農(nóng)村宅基地 翻建規(guī)定

    法律主觀:

    現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上的房子翻建是需要申請(qǐng)的。主要有以下幾個(gè)原因:1.國(guó)家和各地政府對(duì)于建房的面積、高度等都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,蓋房子的時(shí)候必須要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造,不能超占。但不少農(nóng)民朋友在建房子多是私自亂建,對(duì)于超占和高出樓層、高度的情況比較嚴(yán)重,所以為了避免這種情況,現(xiàn)在規(guī)定房子不能隨便翻建,必須要通過(guò)手續(xù)審批。2.私自進(jìn)行翻建可能會(huì)增加危險(xiǎn)系數(shù),如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業(yè)隊(duì)伍的設(shè)計(jì)和施工,這樣才能保證安全。3.現(xiàn)階段對(duì)于宅基地的規(guī)定是一戶一宅,面積和高度以當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。房子的翻建需要辦理申請(qǐng)手續(xù),還要通過(guò)審核才可以。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上的房子翻建要辦什么手續(xù)?1.村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批,然后方可改建。2.申請(qǐng)人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料,到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過(guò)審批的即可進(jìn)行翻建,但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實(shí)地檢查,符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。3.另外,對(duì)于符合危房改造條件的農(nóng)戶,對(duì)危房進(jìn)行翻建、改造的情況,還可以申請(qǐng)辦理補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況,分類進(jìn)行補(bǔ)助。所以,現(xiàn)在要翻建農(nóng)村老宅的朋友一定要先取得相應(yīng)的手續(xù),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)再行建造。而滿足危房改造條件的朋友也可以去村委會(huì)了解相關(guān)情況,申請(qǐng)相應(yīng)的補(bǔ)貼。

    二、擇業(yè)期交了社保還算應(yīng)屆生嗎

    農(nóng)村居民是可以自建翻修房的,對(duì)自己的房子進(jìn)行修改也是可以的。只不過(guò)不能肆意地對(duì)房子進(jìn)行修整,蓋房子是有一定的要求的,這些要求一定要滿足,若是不滿足,自建房或者是翻修房子這些事項(xiàng)很有可能會(huì)被村干部叫停,從而影響蓋房的時(shí)間和金錢。一、房產(chǎn)證辦理流程:1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū);2、房產(chǎn)證辦理人提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書(shū)及其他必要材料到房屋登記部門辦理;3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核,符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、動(dòng)遷房應(yīng)該按照如下程序去辦房產(chǎn)證:1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單;2、去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明;3、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件,帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

    三、上海農(nóng)村宅基地房翻建政策

    法律分析:戶均安置面積,按照一百到一百五十平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/㎡幅度內(nèi)確定。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    四、農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定

    法律分析:農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過(guò)95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過(guò)125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過(guò)140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    五、農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定

    法律分析:農(nóng)房翻建時(shí)必須符合的幾個(gè)條件:

    1、辦理翻建手續(xù)。現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建,都必須向相關(guān)部門提交申請(qǐng),在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋,私下建造或翻新房屋都是不合法的。

    2、無(wú)重建記錄。農(nóng)村房屋進(jìn)行裝修,原則上只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)維修和再建設(shè),若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄,一般都不會(huì)允許第二次翻建。

    3、當(dāng)?shù)卦试S翻建。允許在當(dāng)?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個(gè)先決條件。否則翻建的房屋就會(huì)被認(rèn)定成違章建筑,并有被拆毀的危險(xiǎn)。

    4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準(zhǔn)程序后,施工應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行,符合一戶一宅的原則。翻建后,房屋不得超過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標(biāo)準(zhǔn),原有的宅基地位置不得更改。

    5、申請(qǐng)人身份明確。農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。非本村的內(nèi)部組織人員不享受重建房屋的機(jī)會(huì)。

    6、房屋所有權(quán)明確。在翻新房屋時(shí),房屋的所有權(quán)必須明確,不得有任何爭(zhēng)議,否則審批程序無(wú)法順利完成。

    7、未改變土地性質(zhì)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地,不能改變其性質(zhì),不能建成廠房等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

    第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

    人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

    農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

    農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

    農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

    國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

    國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

    六、上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    一、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個(gè)人所有的,可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償;(2)產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼;(3)自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

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