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一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)律師講解征拆2025,北京翰匯律師事務(wù)所：宅基地建廠拆遷補(bǔ)償全解析

隨著城市化進(jìn)程的加速，農(nóng)村宅基地上的廠房拆遷問題日益凸顯，由此引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。為了幫助農(nóng)戶和企業(yè)主更好地理解和應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償問題，北京翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師，憑借其二十年的征地拆遷法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為我們深度解析了宅基地建廠拆遷的補(bǔ)償規(guī)則與維權(quán)路徑。

‌一、合法性判定：補(bǔ)償?shù)那疤崤c基礎(chǔ)‌

在拆遷補(bǔ)償中，合法性判定是獲取合理補(bǔ)償?shù)那疤?。這主要包括對(duì)審批文件的審查和違建與合法建筑的區(qū)分。審批文件如宅基地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)手續(xù)與安全生產(chǎn)許可等，都是判斷建筑合法性的關(guān)鍵依據(jù)。同時(shí)，對(duì)于不同歷史時(shí)期建造的房屋，也有不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例如，1987年《土地管理法》實(shí)施前建造的房屋一般視為合法，而2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后未批先建的廠房則需結(jié)合地方政策進(jìn)行認(rèn)定。

‌二、補(bǔ)償構(gòu)成：三維體系全面解析‌

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成是一個(gè)復(fù)雜而全面的體系，主要包括財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償和政策性補(bǔ)償三個(gè)方面。財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償涉及房屋重置成新價(jià)、土地使用權(quán)補(bǔ)償和設(shè)備搬遷費(fèi)；經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償則包括停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置費(fèi)和訂單違約損失；政策性補(bǔ)償則包括速遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置補(bǔ)助和特殊行業(yè)補(bǔ)貼等。這些補(bǔ)償項(xiàng)目的合理確定和計(jì)算，對(duì)于保障農(nóng)戶和企業(yè)主的合法權(quán)益至關(guān)重要。

‌三、五步維權(quán)策略：專業(yè)指導(dǎo)助力維權(quán)‌

面對(duì)拆遷補(bǔ)償糾紛，翰匯律所為農(nóng)戶和企業(yè)主提供了五步維權(quán)策略。從證據(jù)固定到程序啟動(dòng)，再到協(xié)商談判、法律救濟(jì)和長(zhǎng)效合規(guī)建設(shè)，每一步都緊密相連，為維權(quán)提供了全面的指導(dǎo)和支持。特別是在證據(jù)固定方面，拍攝廠房現(xiàn)狀視頻、收集營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明等關(guān)鍵證據(jù)，對(duì)于后續(xù)維權(quán)至關(guān)重要。

‌四、翰匯律所專項(xiàng)服務(wù)：專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造全方位保障‌

作為專業(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，翰匯律所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源。他們擁有復(fù)合專業(yè)團(tuán)隊(duì)，包括土地法專家、注冊(cè)評(píng)估師和環(huán)保工程師等，能夠?yàn)檗r(nóng)戶和企業(yè)主提供全方位的法律服務(wù)。同時(shí)，他們還開發(fā)了宅基地價(jià)值評(píng)估模型，為補(bǔ)償測(cè)算提供了科學(xué)依據(jù)。此外，翰匯律所還提供全流程服務(wù)包和創(chuàng)新解決方案，為農(nóng)戶和企業(yè)主量身定制最合適的維權(quán)方案。

‌五、典型案例彰顯實(shí)力：專業(yè)操作助力獲賠‌

翰匯律所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的實(shí)力得到了眾多農(nóng)戶和企業(yè)主的認(rèn)可和贊譽(yù)。以河北某板材廠為例，該廠因未批先建被強(qiáng)拆，面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。翰匯律所團(tuán)隊(duì)通過調(diào)取衛(wèi)星影像證明廠房建造時(shí)間、申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估實(shí)際損失和啟動(dòng)國(guó)家賠償程序等一系列專業(yè)操作，最終幫助板材廠獲得了房屋補(bǔ)償和停產(chǎn)損失共計(jì)386萬元的賠償。這一典型案例充分展示了翰匯律所在拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)力和豐富經(jīng)驗(yàn)。

‌六、農(nóng)戶/企業(yè)主須知：關(guān)鍵信息助力維權(quán)‌

最后，翰匯律所還提醒農(nóng)戶和企業(yè)主在拆遷補(bǔ)償過程中要注意一些關(guān)鍵信息。例如復(fù)議期和訴訟期的時(shí)效紅線、保留建廠時(shí)村委會(huì)會(huì)議記錄和土地承包合同等關(guān)鍵證據(jù)以及利用政策窗口期補(bǔ)辦手續(xù)等。這些信息對(duì)于農(nóng)戶和企業(yè)主在維權(quán)過程中把握時(shí)機(jī)、提供證據(jù)和爭(zhēng)取權(quán)益具有重要意義。

北京翰匯律師事務(wù)所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，他們致力于幫助農(nóng)戶和企業(yè)主解決補(bǔ)償爭(zhēng)議，推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革。如果您面臨拆遷補(bǔ)償問題，不妨聯(lián)系翰匯律所獲取專業(yè)的法律服務(wù)和支持。

 

二、北京拆遷補(bǔ)償安置律師：國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)例分享

案情介紹：

張某某在遼寧省盤錦市某某區(qū)擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產(chǎn)證上是住房，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)公司，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于住改非房屋。

該地塊于2013年就開始動(dòng)遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關(guān)需要行政機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評(píng)估公司，但房屋評(píng)估價(jià)格非常底，還不到正常住改非房屋補(bǔ)償價(jià)格的五分之一，經(jīng)營(yíng)用的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償也非常底。搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償都沒有。征收主體并不是為了國(guó)家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實(shí)施征收的旗號(hào)，實(shí)際上是為了建設(shè)商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。

將近十年的時(shí)間里，拆遷辦幾十次找張某某協(xié)商談判補(bǔ)償問題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補(bǔ)償文件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2022年X月X日，征收主體作出了征補(bǔ)決定，該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和之前一樣低，沒有任何提升。該征補(bǔ)決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟(jì)的權(quán)利和途徑，“在收到該征補(bǔ)決定之日起，被征收人可以在60日內(nèi)和6個(gè)月內(nèi)依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補(bǔ)決定規(guī)定的時(shí)間內(nèi)既不同意該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不依法向法院提起復(fù)議或者訴訟的，那么征收主體在該征補(bǔ)決定期限屆滿后，將依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經(jīng)營(yíng)，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，房屋也因征收導(dǎo)致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據(jù)證明的。該房屋及企業(yè)是張某某親自一磚一瓦建成的，企業(yè)也是由張某某實(shí)際操作經(jīng)營(yíng)，張某某認(rèn)為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過起訴打擊對(duì)方的違法點(diǎn)，爭(zhēng)取在合理的范圍內(nèi)獲得最優(yōu)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

張某某通過網(wǎng)絡(luò)自媒體平臺(tái)，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認(rèn)真負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀律師，代理超過1000件以上的征收拆遷案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取非常滿意的拆遷補(bǔ)償，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)和良好的口碑。所以張某某通過網(wǎng)絡(luò)聊天工具發(fā)給了李順華律師團(tuán)隊(duì)相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)情況等與征收有關(guān)的資料，李主任通過提前看資料，了解案情，再和張某某一對(duì)一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細(xì)介紹了案件有關(guān)的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進(jìn)入法律程序爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)却蚬偎镜脑?？以下是李主任初步線上咨詢后給出的幾點(diǎn)建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！

北京一訟專業(yè)征拆主任律師實(shí)例咨詢分析、建議及解決方案：

一、李主任通過線上和張某某一對(duì)一溝通咨詢，更詳細(xì)全面的了解案情后認(rèn)為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個(gè)方面都還是非常到位的，一是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，比如說張某某提到不能因?yàn)檎魇諏?dǎo)致生產(chǎn)生活水平下降，這是一個(gè)大的原則，這個(gè)張某某也和征收方提到了。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照周邊類似的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不能夠低于周邊類似的房屋市場(chǎng)價(jià)值，這個(gè)剛才也提到了。三是應(yīng)該公平補(bǔ)償，所謂公平補(bǔ)償是指同一征收范圍之內(nèi)，相類似的情況大家應(yīng)該同等對(duì)待。主要從以上三個(gè)維度來衡量補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理合法的問題。

二、現(xiàn)在的一個(gè)問題是評(píng)估報(bào)告的問題，評(píng)估報(bào)告作為一個(gè)從法律程序上來講是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)法律文件，但是現(xiàn)在這個(gè)評(píng)估報(bào)告完全有可能是被操控了，就像張某某擔(dān)心的一樣，找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，就算找多少個(gè)也不會(huì)有一個(gè)本質(zhì)上的改變，有這個(gè)擔(dān)心還是有一定道理的，所以說想重新委托評(píng)估的話，李主任建議還是不要找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，如果能找外地的評(píng)估公司，還是找外地的評(píng)估公司。但現(xiàn)在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評(píng)估公司，當(dāng)然，關(guān)于這個(gè)問題，張某某也和征收主體溝通過，張某某認(rèn)為，找外地的有資質(zhì)的正規(guī)的國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。

三、目前維權(quán)的基礎(chǔ)條件不錯(cuò)，一是房子還未被強(qiáng)拆，我們主動(dòng)起訴，就占主動(dòng)。二是，張某某前面提起了復(fù)議，事實(shí)上把征收主體下的相關(guān)文件生效的進(jìn)程中止掉了，這個(gè)是很有利的，所以說現(xiàn)在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發(fā)揮的空間，也就是說，后面除了訴補(bǔ)償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說起訴征收決定，因?yàn)檎魇諞Q定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權(quán)的法律文件。很多老百姓對(duì)征收決定不重視，但事實(shí)上征收決定來講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說的怎么征求意見等，其實(shí)不止這么多，實(shí)際上還有各項(xiàng)的規(guī)劃、計(jì)劃，它要符合的條件很多，包括補(bǔ)償安置資金，要足額存儲(chǔ)，?？顚Ｓ玫冗@些，涉及的內(nèi)容相當(dāng)多的，總而言之，訴征收決定這個(gè)事，還得采取法律措施的。三是通過信息公開了解下周邊其他戶的補(bǔ)償情況，這個(gè)也可以作為我們維權(quán)的一個(gè)籌碼，也是提高補(bǔ)償?shù)钠渲幸粋€(gè)依據(jù)，所以信息公開也要重視起來，申請(qǐng)做一下。

四、李主任認(rèn)為，總的來講，咱們這個(gè)案件維權(quán)的基礎(chǔ)條件還是相當(dāng)不錯(cuò)的，將來法律程序要走好的話，應(yīng)該不會(huì)像以前一樣和對(duì)方談了幾十次還是原標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該會(huì)有所提高。

三、北京房屋拆遷律師：集體土地拆遷協(xié)議屬于信息公開范圍？

【案情簡(jiǎn)介】

Y女士為湖北省某市某區(qū)某村村民，在該村擁有房屋。因某醫(yī)院項(xiàng)目，Y女士的上述房屋被拆遷，系該項(xiàng)目的被拆遷戶。

2020年12月，Y女士通過快遞方式向某管理委員會(huì)遞交了《信息公開申請(qǐng)表》，要求其公開“因某醫(yī)院項(xiàng)目，某村民委員會(huì)與上述項(xiàng)目全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》”。某管理委員會(huì)于之后作出《信息公開決定書》，僅向Y女士公開了《某項(xiàng)目拆遷戶補(bǔ)償匯總表》，并未公開Y女士要求的全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。

代理律師李順華律師、韓海祥律師認(rèn)為某管理委員會(huì)會(huì)作出的《信息公開決定書》適用法律明顯是錯(cuò)誤的，未依法保障Y女士的知情權(quán)、未依法履行其信息公開職責(zé)。遂指導(dǎo)Y女士以某管理委員會(huì)被告向該市某區(qū)法院提起訴訟，要求撤銷某管理委員會(huì)會(huì)作出的《信息公開決定書》，并公開Y女士申請(qǐng)公開的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》政府信息。

【辦案經(jīng)過】

該市某區(qū)法院受理該案之后，向某管理委員會(huì)送達(dá)了Y女士的起訴狀。其后，某管理委員會(huì)答辯稱《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》上有全部被拆遷戶的隱私信息，因此決定不予公開。

該市某區(qū)法院采納了某管理委員會(huì)的答辯意見，認(rèn)為某管理委員會(huì)作出《信息公開決定書》履行了信息公開職責(zé)，且程序合法，駁回了Y女士的訴訟請(qǐng)求。

對(duì)于該市某區(qū)法院作出的一審判決，代理律師進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致地研究分析，認(rèn)為該判決適用法律法規(guī)明顯是錯(cuò)誤的，也與最高法的相關(guān)案例相違背。遂起草行政上訴狀，逐條反駁了該市某區(qū)法院的裁判觀點(diǎn)，指導(dǎo)Y女士向該市中級(jí)法院提起上訴。

2022年8月份，該市中級(jí)法院就該案組織調(diào)查詢問，代理律師韓海祥律師進(jìn)一步詳細(xì)闡述了上訴理由。

2022年9月份，Y女士收到該市中級(jí)法院作出的二審判決書，該判決明確認(rèn)為“雖然法律法規(guī)并未明確規(guī)定集體土地征收中被征收人的補(bǔ)償協(xié)議是否應(yīng)當(dāng)公布，但參照上述《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，集體土地征收中被征收人的補(bǔ)償協(xié)議信息屬于信息公開范圍?！彼炫袥Q撤銷該市某區(qū)法院作出的一審判決，責(zé)令某管理委員會(huì)對(duì)Y女士申請(qǐng)的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》信息于法定期限內(nèi)作出答復(fù)。Y女士的合法權(quán)益得到有力維護(hù)。

【律師說法】

現(xiàn)行的《土地管理法》及其《實(shí)施條例》對(duì)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否應(yīng)當(dāng)予以公開并未予以明確規(guī)定，這就導(dǎo)致實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)經(jīng)常以涉及被拆遷戶“個(gè)人隱私”為由不予公開房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議信息。本案，某市中級(jí)法院作出的二審生效判決書論理內(nèi)容及結(jié)果對(duì)于當(dāng)?shù)仡愃普鞯夭疬w案件具有一定的指導(dǎo)意義。

【溫馨提示】

案件具有特殊性，請(qǐng)勿模仿，以免耽誤維權(quán)時(shí)機(jī)，請(qǐng)及時(shí)來電咨詢。

（部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪除）

四、北京集體土地拆遷律師：集體土地征收拆遷如何維權(quán)

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第六課，題目是《集體土地征收拆遷的維權(quán)工具包之申請(qǐng)政府信息公開》

正如我們前面的課程里講到的，在國(guó)有土地房屋征收的維權(quán)工具箱里也有申請(qǐng)政府信息公開，其中的原理我們就不再重復(fù)了。但由于征收權(quán)限、征收程序及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有很多不同，因此申請(qǐng)公開的內(nèi)容與國(guó)有土地房屋征收還是有很多不同的。

首先需要申請(qǐng)公開的，就是要了解正在進(jìn)行的拆遷行為是否取得了省級(jí)以上人民政府的征地批文，這個(gè)關(guān)系到對(duì)方是否有強(qiáng)制征收的權(quán)力，并可以據(jù)此了解目前征收所處的階段，是啟動(dòng)征收的擬征收階段還是正式征收，這個(gè)關(guān)系到對(duì)方實(shí)施的征收行為是否超過法定職權(quán)違反法定程序，如果是已經(jīng)有了征收批文，那么意味著對(duì)方可以拆除已簽約拆遷戶的房屋，對(duì)于未簽約的當(dāng)事人可以強(qiáng)行作出征收補(bǔ)償決定，然后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是所謂的強(qiáng)制實(shí)施階段，如果還沒有征地批文，那么從法律上來講，征收方還處在調(diào)查被征收財(cái)產(chǎn)，制定補(bǔ)償方案征求意見或者協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段，即所謂的擬征收或者預(yù)征收階段。在這個(gè)階段對(duì)方是沒有權(quán)力拆除房屋的，無論是否簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。因?yàn)椴鸱恳馕吨M(jìn)入了實(shí)質(zhì)征收，在沒有取得省級(jí)以上政府批文的情況下，這樣做就是超越了法定職權(quán)，違反了法定征收程序，其本質(zhì)上屬于涉嫌破壞被簽約拆遷戶的居住環(huán)境的逼簽行為。

其次，可以申請(qǐng)信息公開了解補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，避免拆遷工作人員隨便說補(bǔ)償政策，另外，通過補(bǔ)償安置方案也可以了解項(xiàng)目性質(zhì)，實(shí)施主體以及補(bǔ)償安置方式或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果認(rèn)為補(bǔ)償方案太不合理，那就要提早做維權(quán)的準(zhǔn)備，因?yàn)閮H僅靠協(xié)談商談很難有實(shí)質(zhì)性提高，只有加大維權(quán)力度才能提高補(bǔ)償。

另外還有一項(xiàng)也是非常重要的，如果對(duì)補(bǔ)償資金是否到位以及安置房是否能如期交付等不放心，還可以申請(qǐng)公開補(bǔ)償資金足額到位的信息以及安置房的規(guī)劃建設(shè)審批信息，避免盲目簽了補(bǔ)償協(xié)議后安置又不能及時(shí)到位?？梢赃x擇一項(xiàng)將來實(shí)現(xiàn)可能性最大的，而不要僅僅看當(dāng)前約定的補(bǔ)償利益。

還有就是，如果聽說所涉及土地已經(jīng)被出讓了，而自己還沒有簽字搬遷，那還可以申請(qǐng)公開土地出讓信息，如果確定土地已經(jīng)出讓，相當(dāng)于把咱們的土地一女二嫁，這是違反土地出讓需要“凈地”出讓規(guī)定的，咱們也可以據(jù)此起訴違法出讓土地的行為。

如果您認(rèn)為我講的內(nèi)容對(duì)您有幫助，請(qǐng)關(guān)注我，如有征地拆遷問題，歡迎來電或私信咨詢。

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五、北京農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方面的律師

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地住 房拆遷補(bǔ)償 相關(guān)規(guī)定2013 1、在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，以及 土地補(bǔ)償費(fèi) 和 安置補(bǔ)助費(fèi) 的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。 2、在補(bǔ)償程序上，修正案草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 3、在補(bǔ)償制定上，草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。二、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。 3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

六、土地糾紛律師拆遷律師事務(wù)所 法律問題

法律分析:

土地拆遷糾紛中律師總結(jié)出來的幾個(gè)問題：1、法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺失造成集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償隨意性極大。我國(guó)《土地管理法》第四十七條第二、第三款對(duì)耕地征用的補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、對(duì)拆遷中農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不夠。農(nóng)民通過宅基地依法取得集體土地的使用權(quán)，農(nóng)民在宅基地上所建的房屋屬農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)是無可非議的。但在征用農(nóng)村集體土地的現(xiàn)實(shí)中，由于缺乏相應(yīng)的法律規(guī)范對(duì)農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償法律關(guān)系進(jìn)行明確的界定和規(guī)范，地方政府與村組簽訂《土地征用協(xié)議書》，協(xié)議中卻將屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)的房屋一同處分。這種協(xié)議將私產(chǎn)與公產(chǎn)混為一談，其違法性顯而易見。3、房屋所有人和第三人合法權(quán)益得不到保障。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第四十四條 對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟;也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

第四十五條 公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：湯翔銘

內(nèi)容審核：羅娟律師