欒城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房,清理小產(chǎn)權(quán)房的方式主要包括以下幾種：一、監(jiān)督管理對(duì)于已經(jīng)形成一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，直接拆除可能不是最合理的解決方案。在這種情況下，政府可能會(huì)選擇對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其使用安全并符合相關(guān)
清理小產(chǎn)權(quán)房的方式主要包括以下幾種：
一、監(jiān)督管理
對(duì)于已經(jīng)形成一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，直接拆除可能不是最合理的解決方案。在這種情況下，政府可能會(huì)選擇對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其使用安全并符合相關(guān)規(guī)定。
二、補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)正
為了解決小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問題，一種可能的方案是允許補(bǔ)交土地出讓金，從而將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為合法的商品房。這需要政府出臺(tái)相關(guān)政策，明確補(bǔ)交土地出讓金的條件和程序。
三、禁止新建與銷售
為了防止小產(chǎn)權(quán)房問題的進(jìn)一步蔓延，政府會(huì)采取措施禁止新建和銷售小產(chǎn)權(quán)房。這可以從源頭上杜絕新的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)，并逐步消化現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房存量。
四、合理處置
申請(qǐng)辦理成保障性住房：對(duì)于符合一定條件的小產(chǎn)權(quán)房，政府可能會(huì)允許其申請(qǐng)辦理成保障性住房，以滿足低收入家庭的住房需求。
用于投資的強(qiáng)制性收購：對(duì)于用于投資目的的小產(chǎn)權(quán)房，政府可能會(huì)采取強(qiáng)制性收購的方式，以減少市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量。
需要注意的是，以上清理小產(chǎn)權(quán)房的方式需要政府、開發(fā)商和購房者等多方面的配合和努力。同時(shí)，政府在處理小產(chǎn)權(quán)房問題時(shí)需要權(quán)衡各方利益，確保政策的公平性和合理性。
此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，政府在進(jìn)行土地征收、房屋拆遷等活動(dòng)時(shí)，需要依法進(jìn)行，并保障被征收、拆遷人的合法權(quán)益。因此，在清理小產(chǎn)權(quán)房的過程中，政府需要遵循法律法規(guī)的規(guī)定，確保政策的合法性和可操作性。
法律分析：清理小產(chǎn)權(quán)房的情況是怎樣的：
一是對(duì)于明顯的違規(guī)違法建設(shè)，要旗幟鮮明的拆掉一批。
二是對(duì)于明顯違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，要嚴(yán)肅處理一批。
三是對(duì)于救災(zāi)房、經(jīng)過上級(jí)部門同意。
四是對(duì)于在清理期間頂風(fēng)違規(guī)的，要從嚴(yán)、從重處理一批。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。
清理可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，
非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。
一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房怎么區(qū)分？
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因是什么？
1、城市房價(jià)過高：中國許多大中城市的高房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。
2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。
3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。
房管局一般不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的房屋使用人進(jìn)行頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以使用人一般是不享有房屋的所有權(quán)的，這就意味著小產(chǎn)權(quán)房屋是不能進(jìn)行房屋買賣和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，如果行為人之間簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的，人民法院會(huì)認(rèn)為該合同是無效的，所以轉(zhuǎn)讓行為也是無效。
法律分析：一、小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護(hù)。
1、“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
2、小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。
二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 擴(kuò)展資料：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2020年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。購買風(fēng)險(xiǎn)
（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
法律依據(jù)：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》 第一條 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。
法律分析：視具體情況而定。如果是當(dāng)事人是集體內(nèi)部成員可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
一、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。2013年11月22日，
國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，
遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。2014年1月，國土部赴五省督辦查處“小產(chǎn)權(quán)房”。2014年3月，國土資源部：清理統(tǒng)計(jì)小產(chǎn)權(quán)房，研究后分類處理。
二、小產(chǎn)權(quán)的清理情況
1、試點(diǎn)清理
2012年2月21日，國土部召開發(fā)布會(huì)，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對(duì)突出的城市，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理，試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案正在研究中。
對(duì)于試點(diǎn)清理工作，王宗亞說，正在穩(wěn)妥有序地推進(jìn)啟動(dòng)試點(diǎn)工作。目的是在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的儲(chǔ)備。
北京、上海作為兩個(gè)試點(diǎn)城市已獲批準(zhǔn)先行試點(diǎn)。北京此前申報(bào)試點(diǎn)包括海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家等項(xiàng)目。
2、查處拆除
2014年1月6日，對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”整治，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該部執(zhí)法監(jiān)察局近日明確要求各地，堅(jiān)決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”，堅(jiān)決查處一批典型案件，嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。
自2013年11月22日、11月24日國土資源部與住建部聯(lián)合部署“小產(chǎn)權(quán)房”查處工作至今已經(jīng)一個(gè)多月來，對(duì)于這項(xiàng)工作，國土資源部把集中開展違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”突出問題專項(xiàng)整治工作，列入了“四風(fēng)”突出問題專項(xiàng)整治工作方案，并由該部領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥。國土資源部要求堅(jiān)決叫停在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”。
據(jù)執(zhí)法監(jiān)察局介紹，國土資源部已組織人員先后赴5省(市)督辦“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地查處工作。
根據(jù)兩部要求，各省級(jí)國土資源主管部門、住建部門要盡快摸清“小產(chǎn)權(quán)房”底數(shù)并上報(bào)兩部，并選擇1～2起頂風(fēng)違法案件直接予以查處。
據(jù)介紹，北京市昌平區(qū)、河北省石家莊市欒城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省海口市、廣東省廣州市花都區(qū)已組織拆除了一批“小產(chǎn)權(quán)房”。
從清理小產(chǎn)權(quán)房的情況來看，政府是想整治小產(chǎn)權(quán)房的。雖然依然有很多人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房合法化具有消除房地產(chǎn)泡沫的作用，但是大部分人呼吁清理小產(chǎn)權(quán)房，這是一種必然趨勢(shì)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是否合法的問題，在生活中產(chǎn)生了很多糾紛。如果想維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)，可以咨詢專業(yè)人士，以最佳方式保護(hù)自己的權(quán)益。
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文章來源參考：【頭條】2025欒城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表，欒城拆遷辦本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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