北京老宅子拆遷補償標準2025,老宅子已經不能住人了拆遷有補償嗎,老宅子已經不能住人了拆遷是有補償的。具體補償情況如下：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的
老宅子已經不能住人了拆遷是有補償的。具體補償情況如下：
一、補償內容
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。
二、補償原則
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時，應給予公平、合理的補償，確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。對于農村村民住宅，應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，提供多種補償方式，并保障農村村民的居住權利和住房財產權益。
三、具體補償標準與方式
現金補助：通常包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。若房屋仍屬個人所有，可按集體補償價獲得現金補償。
產權互調：在相同宅基地面積下提供補助房屋，多余房屋面積也會計入補償。
自愿退出宅基地：若農戶自愿退出多余宅基地，國家會給予一定補償。
此外，具體補償還會考慮到房屋類型（如草房、磚瓦房等），以及地區差異和安置方式（如貨幣補償或產權置換）等因素。
拆遷農村老房子不給補償，被拆遷人可以拒絕拆遷，直到補償后再簽訂拆遷協議；還可以經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。
一、不服有關部門的拆遷裁決該怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規定的搬遷期限內達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自受理申請之日起30日內作出。
二、不同意拆遷怎么辦？
1.不同意拆遷，或者不在拆遷協議上簽字是不能阻止拆遷的。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第一款規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
所以被拆遷人如果堅持不同意拆遷的話，政府行政部門會作出征收補償公告，下一步就可以對相關房屋進行強拆處理，這種方法是不可以阻止拆遷的。
2.有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。
對于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請行政裁決。只有在政府行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下，才可以終止該拆遷行為。政府作出征收決定到房屋拆遷之間是有一定的時間的，被拆遷人可以按照法定程序進行申訴處理。
3.行政救濟措施有哪些？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收人對征收補償標準有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
根據《行政復議法》和《行政訴訟法》的相關規定，在政府發布征收補償決定后，并進行公告后，被拆遷人可在60日內向復議機關申請行政復議，對于行政復議不服的，可以在6個月內提起行政訴訟，要求對相關情況進行重新認定。
三、申請強制拆遷需要哪些手續？
房屋拆遷部門向人民法院申請強制拆遷的，需要出具行政強制拆遷申請書；裁決調解記錄和裁決書；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據保全公證書；被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明。人民法院在對材料繼續審查后，符合條件的，可受理該申請并依法對被征收房屋實施強拆措施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律主觀：小產權房買賣 在當前的法律法規仍不受法律保護。 農村集體土地 包括宅基地流轉改革正在探討之中。 對于已經 買了小產權房 如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。 具體房屋的價值補償額由具有 房地產評估 資質的評估公司作出。
法律主觀：購買農村老宅子，以后拆遷可以獲得賠償。但宅基地屬于農村集體所有，如果購房者不是農村經濟集體成員的，則不能獲得土地補償款，但是購房者可以通過買賣合同向賣方主張相應款項。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律主觀：有補助，但 農村集體土地 上的房屋國家沒有統一的補償標準,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。不過 農村自建房 拆除不是所有的拆除都有補償，這幾類就不行。 1、根據《 土地管理法 》第五十七條的規定，臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑，在拆遷時不予補償。 2、同時如果房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值，比如說房屋長期無人居住導致房屋倒塌。 3、目前農村還存在著許多由于家庭人員全部去世導致房屋無主等情況，也不會予以補償。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
老宅拆遷戶口只有一個老人在老宅可以享受拆遷同樣待遇
在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：
①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利;
②享有與拆遷人平等協商、對話、簽訂拆遷補倦安，協議的權利;
③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監督權;
④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利;
⑤在協商補償安置過程中，與拆遷人發生糾紛而達不成協議的，有申請裁決的權利;
⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利;
⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執行部門暫緩強制拆遷的權利;
⑧對拆遷人拒不履行拆遷協議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。
在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：
①在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷;
②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料;
③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務;
④對自己主張的事項負有舉證的責任。
被拆遷人可否選擇補償方式
新《條例》規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：
一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;
二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
這樣規定，主要是基于以下幾個方面的考慮：
一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。
二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。
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投稿：顧雨
內容審核：郭建煒律師
