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湖北省京山房屋拆遷補償2025,京山征地補償標準文件:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-08 05:10:24
  • 作者:

    圣運律師
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湖北省京山房屋拆遷補償2025,京山市拆遷補償標準,法律主觀:你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的?(1)如果是農(nóng)村的,農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式,1.有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;2.純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基

湖北省京山房屋拆遷補償2025,京山征地補償標準文件:今日拆遷普法

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  • 一、湖北省京山房屋拆遷補償2025,京山市拆遷補償標準

    法律主觀:

    你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的?(1)如果是農(nóng)村的,農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式,1.有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;2.純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;(2)如果是城市的,城市的房子有兩種補償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;2.貨幣補償,最低是周邊房地產(chǎn)市場價;更多拆遷知識請關(guān)注京平拆遷。

    法律客觀:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
    為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
    第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
    (一)被征收房屋價值的補償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
    市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    二、京山征地補償標準文件

    法律主觀:每個地方土地 征收補償標準 都不一樣,具體的補償標準由當?shù)氐恼Y(jié)合當?shù)亟?jīng)濟水平、土地性質(zhì)等因素制定。一般土地征收補償標準由 土地補償費 、 安置補助費 、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。 一、 征地補償費用 項目 1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

    三、京山農(nóng)村拆遷補償包括哪些項目

    拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

    (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

    一、征地工作程序

    (一)告知征地情況

    在征地依法報批前,當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

    (二)確認征地調(diào)查結(jié)果

    國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

    (三)組織征地聽證

    在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

    (四)簽訂征地補償協(xié)議

    國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

    (五)公開征地批準事項

    經(jīng)依法批準征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準事項。

    (六)支付征地補償安置費

    征地補償安置方案經(jīng)市、縣批準后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

    四、房山區(qū)拆遷補償標準

    房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定,補償內(nèi)容包括貨幣補償、安置房等。根據(jù)不同情況,具體補償標準也有所不同。房山區(qū)對于拆遷補償?shù)臉藴手贫▍⒖剂讼嚓P(guān)法律文件,主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定,拆遷補償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面,拆遷補償標準主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下,拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時,還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面,根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,安置房必須符合相關(guān)標準,如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時,也需要根據(jù)不同情況進行分配,如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是,以上補償標準僅供參考,并不能代表所有拆遷補償?shù)木唧w情況,最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。如果拆遷方對于補償標準存在爭議,要如何解決?如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議,可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。首先,可以向當?shù)氐牟疬w補償協(xié)調(diào)委員會申請調(diào)解,協(xié)調(diào)委員會會對本案進行評估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見,雙方可以通過訴訟的方式進行解決,即將爭議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定,包括貨幣補償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補償標準上存在爭議,可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。【法律依據(jù)】:《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條 城市房屋拆遷實行“誰拆誰建,對被拆遷房屋,應(yīng)當按照國家和市有關(guān)規(guī)定給予補償,并按照規(guī)定安置,保障被拆遷人的合法權(quán)益。

    五、房山拆遷土地補償是怎樣的

    房山拆遷土地補償是怎樣的:

    宅基地的補償和社會保障補償。這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導(dǎo)標準,這個標準能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

    1、草房每平方米補償1900元

    2、磚瓦房每平方米補償2400元

    3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

    4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

    5、地上(下)附著物使用等價補償標準

    相關(guān)信息:

    對于在國有土地上自建的房屋,如果當事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù),獲得了土地證和房產(chǎn)證,自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期,尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生,因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。

    目前,我國土地政策進一步明晰之后,在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下,即使有國有土地證,在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況,請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。

    如果通過出讓方式取得國有土地,并自建房,辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,該房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證,但要承擔(dān)稅費。

    但是,有幾種情況必須例外:

    1、在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi),其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制;

    2、房改房,一般會約定單位有優(yōu)先購買權(quán);

    3、經(jīng)濟適應(yīng)用房,不滿一定年限,禁止交易。

    看了關(guān)于房山拆遷土地補償問題的解答,相信大家對于拆遷土地補償?shù)南嚓P(guān)信息已經(jīng)足夠的了解。如果大家在生活中遇見了麻煩的事情,建議大家采用法律的手段來維護自己的利益,而不是通過暴力的方式。為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù),專業(yè)保障您的利益。

    六、北京房山拆遷企業(yè)補償方法

    一般情況下,北京企業(yè)拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N:既可以貨幣補償,也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下:1、拆遷資產(chǎn)補償費,一般包括:房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價;2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償;3、拆遷補償,通常包括:設(shè)備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

    一、拆遷安置補償包括哪些費用

    1、拆遷資產(chǎn)補償費用

    包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取T诓疬w的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

    2、停產(chǎn)停業(yè)損失

    包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。在法律實踐中,補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同。

    3、拆遷補償費用

    包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同,結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

    4、拆遷獎勵費用

    基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    二、河北省業(yè)企業(yè)拆遷補償標準是怎樣的?

    一般情況下,河北省業(yè)企業(yè)拆遷補償標準通常是:1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。交換式補償通常包括:房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設(shè)備移機補償;2、貨幣補償方式。一般包含了:房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

    三、沈陽企業(yè)拆遷停業(yè)補償標準

    沈陽企業(yè)拆遷停業(yè)補償標準包括:1、廠房地上物的損失,包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn);2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補償費用,搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補償費用;5、對積極拆遷的企業(yè)的獎勵費用。具體補償金額和獎勵金額根據(jù)沈陽的經(jīng)濟水平和生活水平而定。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《城市房屋拆遷管理條例》

    第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。

    第三十一條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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    投稿:邵詩

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