● 圣運推薦：吳橋縣農村房屋拆遷補償2025，國有土地使用權未登記怎么辦:今日拆遷普法

一、吳橋縣農村房屋拆遷補償2025,國有土地使用權還未登記怎么辦

國有土地使用權還未登記怎么辦？

二、國有土地使用權未登記怎么辦

法律分析：國有土地使用權未登記不發(fā)生效力，應當盡快登記。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條規(guī)定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、國有土地使用權未登記怎么辦？

國有土地使用權未登記怎么辦？

進行補辦登記；

登記流程：

1、實施依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

2、承辦股室：吳橋縣國土資源局地籍股

3、辦理條件：

申請人資格：

申請人為國有劃撥土地使用者或者出讓國有土地使用權的受讓方或者國家作價出租(入股)改組后的新設企業(yè)或者國家租賃國有土地使用權承租人或者被授權經(jīng)營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。

申請時限：

縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內或者支付出讓金后30日內或者簽訂作價出資(入股)合同之日起30日內或者簽訂租賃合同之日起30日內或者取得國有土地使用權經(jīng)營管理授權書后30日內。

4、辦理人需要提交的材料目錄：

辦理國有土地使用權土地登記發(fā)證須提交的資料

(1)土地登記申請；

(2)土地登記申請表；

(3)土地登記法人代表身份證明書及身份證；

(4)土地登記委托書及委托代理人身份證；

(5)指界委托書；

(6)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

(7)計委立項文件；

(8)建設用地規(guī)劃許可證；

(9)征、撥使用土地批文、清冊、國家建設征用土地申請書等；

(10)房產證、準建證等地上物權屬證明；

(11)出讓金、業(yè)務費土地使用金、契稅等；

(12)其它資料。

(一)辦理出讓和轉讓登記發(fā)證還須提交以下資料

1、國有土地使用權出讓合同和國有土地使用權轉讓合同及國有土地使用權轉讓審批表；

2、土地價格評估報告；

3、原土地權屬資料，包括原《國有土地使用證》；

4、出讓金繳款票據(jù)，轉讓服務費繳款票據(jù)和契稅完稅證，稅費減免的要有相關文件；

5、改制企業(yè)還需要提供上級主管部門批復和產權轉讓合同。

(二)、辦理國家出資或入股的還須提交下列資料

1、公司審批機關批準文件(省以上人民政府、國務院授權的機關)；

2、土地使用權處置方案批準文件；

3、國土部門與國有股權持股單位簽定的委托持股合同；

4、原《國有土地使用證》；

5、地價評估資料。

(三)辦理名稱、用途變更登記的還應提交以下資料

1、原《國有土地使用證》；

2、名稱變更證明文件：自然人名稱變更的，申請人應提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或者其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或其主管部門的名稱變更批準文件；

3、土地用途變更的批準文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，申請人應提供規(guī)劃部門、國土部門等有批準權的部門批準用途變更的文件。

(四)辦理國家授權經(jīng)營國有土地使用權登記的還應提交以下資料

1、企業(yè)改制方按及批準文件(省以上人民政府、國務院授權的機關)；

2、土地資產處置方案及批準文件(省級人民政府土地行政主管部門批準)；

3、土地估價備案材料；

4、《國有土地使用權經(jīng)營管理授權書》；

5、被授權經(jīng)營土地使用權公司土地配置的材料；

6、建設用地批準書；

7、原《國有土地使用證》；

8、其他證明文件。

以上需提供的資料原件各1份復印件各1份。

四、該不動產未辦理國有建設用地使用權登記是什么意思

法律分析：房產證上土地國有是指開發(fā)商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，可使用土地。”

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

五、國有土地使用權未登記該如何辦

國有土地使用權未登記不發(fā)生效力，應盡快登記。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產物權需經(jīng)登記方能生效，國家所有的自然資源所有權可不登記。不動產登記由所在地登記機構辦理，統(tǒng)一登記制度由法律規(guī)定。

法律分析

國有土地使用權未登記不發(fā)生效力，應當盡快登記。

根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

拓展延伸

如何確保國有土地使用權合法有效？

確保國有土地使用權合法有效的關鍵是進行土地登記和合同簽訂。首先，所有國有土地應當進行登記，確保權益得到法律保護。登記程序包括提交必要文件、核實土地權屬和權益、頒發(fā)土地證書等。其次，當與他人進行土地使用權交易時，應當簽訂合法有效的合同，明確雙方權益和責任。合同中應包括土地用途、使用期限、租金或購買價格等條款。此外，及時辦理土地使用權轉讓手續(xù)，確保權益的合法性。同時，定期進行土地權屬審查，防止權屬糾紛和侵權行為。最后，加強監(jiān)督和執(zhí)法力度，對違法行為進行嚴厲打擊，保障國有土地使用權的合法有效性。通過以上措施，可以確保國有土地使用權的合法性和有效性，維護土地權益的穩(wěn)定和可靠性。

結語

國有土地使用權的合法有效性關乎土地權益的穩(wěn)定和可靠。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未經(jīng)登記的國有土地使用權不發(fā)生效力。因此，我們應當盡快進行土地登記，確保權益得到法律保護。同時，在土地使用權交易中，簽訂合法有效的合同，明確雙方權益和責任，辦理土地使用權轉讓手續(xù)，定期進行權屬審查，加強監(jiān)督和執(zhí)法力度，打擊違法行為。通過這些措施，我們可以確保國有土地使用權的合法性和有效性，維護土地權益的穩(wěn)定和可靠性。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第二章 房地產開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權劃撥 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權出讓 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權限，由直轄市人民政府規(guī)定。

六、土地使用權未登記該怎么辦

法律分析：國有土地使用權未登記不發(fā)生效力，應當盡快登記。

一、房產遺囑怎么繼承

有遺囑的，在繼承開始的時候，就按照遺囑的內容繼承房產。在被繼承人死亡時，開始發(fā)生繼承，此時繼承人按照遺囑的內容繼承房產，即繼承人獲得房產的物權，無須進行物權變動的公示。如果繼承人要對所繼承的房產進行處分的，必須先進行房產變更登記。因繼承取得的房產，可以不需登記。但是未登記的，處分該財產時，不發(fā)生物權變動的效果。

二、兩個抵押要如何處理

兩個抵押處理方法：

1、抵押權已登記的，按登記順序清償；按照債權比例清償相同的順序；

2、先于未登記的抵押權受償；

3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。當事人對抵押財產擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明確的，抵押權人可以對其中任何一項或者各項財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償應當承擔的份額。抵押人擔保的債權超過抵押物價值的，超出部分不具有優(yōu)先受償效力。

三、土地使用權年限到期后怎么續(xù)期

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權年限到期后,續(xù)期應當重新簽訂土地出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

第十四條規(guī)定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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文章來源參考：【頭條】2025吳橋縣農村房屋拆遷補償政策，吳橋搬遷村名單

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投稿：卞雅雯

內容審核：北京圣運律師