許昌市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,許昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2016年63號(hào)文,法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 主要有 土地補(bǔ)償費(fèi) 、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 主要有 土地補(bǔ)償費(fèi) 、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。
法律分析：一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷各類房屋的補(bǔ)償費(fèi),包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)等費(fèi)用。
二、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.移植樹(shù)木,在非移植季節(jié),按保留補(bǔ)償。花木、苗圃及樹(shù)林按照?qǐng)@林部門規(guī)定或本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
2.經(jīng)濟(jì)林按照林業(yè)部門規(guī)定計(jì)算。
三、水井、水渠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.水井補(bǔ)償包括開(kāi)鑿工程、用料及用工量計(jì)算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
2.水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。
四、通訊、通信、電視、供電線路等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
原則按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,確有不符的,以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。
五、墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬工、料費(fèi)。
六、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
未統(tǒng)計(jì)入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償或委托有資質(zhì)單位依法評(píng)估確定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：
一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷各類房屋的補(bǔ)償費(fèi),包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)等費(fèi)用。
二、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.移植樹(shù)木,在非移植季節(jié),按保留補(bǔ)償。花木、苗圃及樹(shù)林按照?qǐng)@林部門規(guī)定或本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
2.經(jīng)濟(jì)林按照林業(yè)部門規(guī)定計(jì)算。
三、水井、水渠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.水井補(bǔ)償包括開(kāi)鑿工程、用料及用工量計(jì)算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
2.水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。
四、通訊、通信、電視、供電線路等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
原則按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,確有不符的,以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。
五、墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬工、料費(fèi)。
六、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
未統(tǒng)計(jì)入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償或委托有資質(zhì)單位依法評(píng)估確定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬(wàn)元/公頃，菜地為4.5000萬(wàn)元/公頃。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、許昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
(一)征收土地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
本批次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，共涉及二個(gè)征地區(qū)片：
1、魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會(huì)被征土地區(qū)片編號(hào)為411002003，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為114.4500萬(wàn)元/公頃(其中征地補(bǔ)償安置費(fèi)101.2500萬(wàn)元/公頃、社會(huì)保障費(fèi)13.2000萬(wàn)元/公頃，社會(huì)保障費(fèi)由財(cái)政部門直接劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶)。
2、魏都區(qū)高橋營(yíng)街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會(huì)被征土地區(qū)片編號(hào)為411002012，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為92.5500萬(wàn)元/公頃(其中征地補(bǔ)償安置費(fèi)79.3500萬(wàn)元/公頃、社會(huì)保障費(fèi)13.2000萬(wàn)元/公頃，社會(huì)保障費(fèi)由財(cái)政部門直接劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶)。
(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬(wàn)元/公頃，菜地為4.5000萬(wàn)元/公頃。
(三)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定執(zhí)行。
二、征收土地位置
一號(hào)地：位于原許昌市殯儀館東側(cè)、灞陵路西側(cè)、帝豪路南側(cè)、許繼大道北側(cè)。
二號(hào)地：位于灞陵路東側(cè)、吳莊社區(qū)居民點(diǎn)西側(cè)、帝豪路南側(cè)、省第二地質(zhì)勘查院北側(cè)。
三號(hào)地：位于濱河路東側(cè)、騰飛大道西側(cè)、宏騰大道南側(cè)。
四號(hào)地：位于騰飛大道東側(cè)、金灣社區(qū)居民點(diǎn)西側(cè)、金灣社區(qū)道路南側(cè)、河南世紀(jì)通訊設(shè)備有限公司北側(cè)。
五號(hào)地：位于河南世紀(jì)通訊設(shè)備有限公司東側(cè)、金灣社區(qū)居民點(diǎn)西側(cè)、金灣社區(qū)道路南側(cè)、許昌騰飛商品混凝土有限公司北側(cè)。
三、被征地單位及面積
一號(hào)地：征收魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會(huì)集體居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地0.5328公頃(農(nóng)村居民點(diǎn))，一組集體居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地2.3421公頃(農(nóng)村居民點(diǎn))，二組集體耕地2.0438公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.1342公頃(農(nóng)村道路)、居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地0.3829公頃(農(nóng)村居民點(diǎn))，三組集體耕地4.8004公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.1387公頃(農(nóng)村道路)、居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地0.6636公頃(農(nóng)村居民點(diǎn))，五組集體耕地0.9980公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.0332公頃(農(nóng)村道路)，七組集體耕地1.3735公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.0335公頃(農(nóng)村道路)，合計(jì)13.4767公頃。
二號(hào)地：征收魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會(huì)三組集體耕地0.6091公頃(水澆地0.1787公頃、菜地0.4304公頃)、其它農(nóng)用地0.0269公頃(農(nóng)村道路)，六組集體耕地2.3259公頃(水澆地1.8987公頃、菜地0.4272公頃)、其它農(nóng)用地0.0653公頃(農(nóng)村道路)、居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地0.0903公頃(農(nóng)村居民點(diǎn))，七組集體耕地1.9686公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.0499公頃(農(nóng)村道路)，合計(jì)5.1360公頃。
三號(hào)地：征收魏都區(qū)高橋營(yíng)街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會(huì)五組集體耕地12.9565公頃(水澆地12.6200公頃、菜地0.3365公頃)、其它農(nóng)用地0.6222公頃(農(nóng)村道路)，合計(jì)13.5787公頃。
四號(hào)地：征收魏都區(qū)高橋營(yíng)街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會(huì)二組集體耕地0.7920公頃(水澆地0.6705公頃、菜地0.1215公頃)、其它農(nóng)用地0.0262公頃(農(nóng)村道路)，三組集體其它農(nóng)用地0.5700公頃(農(nóng)村道路0.0278公頃、曬谷場(chǎng)0.5422公頃)、居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地0.0563公頃(農(nóng)村居民點(diǎn))，合計(jì)1.4445公頃。
五號(hào)地：征收魏都區(qū)高橋營(yíng)街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會(huì)二組集體其它農(nóng)用地0.9190公頃(曬谷場(chǎng))，三組集體其它農(nóng)用地0.0204公頃(曬谷場(chǎng))，合計(jì)0.9394公頃。
四、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
(一)貨幣安置
由許昌市魏都區(qū)人民政府指導(dǎo)并監(jiān)督被征地單位，依法依規(guī)分配被征土地的征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
(二)留地安置
按照《河南省人民政府貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定的意見(jiàn)》文件的規(guī)定，按6%的比例預(yù)留被征收土地，作為被征地單位發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地。
(三)社保安置
嚴(yán)格按照省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳、省國(guó)土資源廳、省財(cái)政廳《關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》文件的規(guī)定執(zhí)行，社會(huì)保障費(fèi)劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶，由社保部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一使用，對(duì)符合條件的被征地農(nóng)民實(shí)行社會(huì)保障，具體社會(huì)保障措施由社保部門負(fù)責(zé)落實(shí)。
(四)住宅安置
對(duì)因征地需拆遷的被征地農(nóng)民住宅，市政府將按照城市建設(shè)規(guī)劃新建農(nóng)民住宅小區(qū)，妥善安置因征地被拆遷的農(nóng)民住宅。
律師解答：
一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷各類房屋的補(bǔ)償費(fèi),包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)等費(fèi)用。
二、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.移植樹(shù)木,在非移植季節(jié),按保留補(bǔ)償?；?、苗圃及樹(shù)林按照?qǐng)@林部門規(guī)定或本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
2.經(jīng)濟(jì)林按照林業(yè)部門規(guī)定計(jì)算。
三、水井、水渠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.水井補(bǔ)償包括開(kāi)鑿工程、用料及用工量計(jì)算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
2.水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。
四、通訊、通信、電視、供電線路等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
原則按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,確有不符的,以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。
五、墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬工、料費(fèi)。
六、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
未統(tǒng)計(jì)入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償或委托有資質(zhì)單位依法評(píng)估確定。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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投稿：袁昭
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