北三縣拆遷補償標準2025,北三縣不批住宅用地怎么辦,針對“北三縣不批住宅用地怎么辦”的問題,首先要明確的是,農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準,涉及占用農用地的,需依法辦理農用地轉用審批手續。如果北三縣不批住宅用地,可以根據不同
針對“北三縣不批住宅用地怎么辦”的問題,首先要明確的是,農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準,涉及占用農用地的,需依法辦理農用地轉用審批手續。如果北三縣不批住宅用地,可以根據不同情況采取以下措施:
一、了解不批準的原因
如果是因為不符合宅基地申請條件,如年齡、戶籍、已有宅基地數量等,那么需要等待條件滿足后再行申請。
如果是因為村里沒有多余的宅基地,可以考慮通過購買本集體經濟組織成員的宅基地或者申請將農田轉為建設用地。
如果是因為村里有征收拆遷規劃,建議暫停申請,避免資源浪費。
二、尋求解決方案
如果本身符合宅基地申請條件,且村里有建設用地可用,但村干部不予批準,可以申請鄉鎮政府責令村委會履行職責。
若村委會仍不履行其職責,可以依據《行政訴訟法解釋》的相關規定,以村民委員會為被告向法院提起訴訟。
三、遵循法律程序
在申請宅基地過程中,應遵循相關法律程序,如向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請,等待張榜公布無異議后,報鄉(鎮)人民政府審查,最終由縣人民政府批準。
綜上所述,面對北三縣不批住宅用地的情況,應首先了解不批準的原因,然后根據不同原因采取相應的解決措施,并嚴格遵循法律程序進行申請。
沒房住又不批宅基地處理方法如下:1、申請宅基地不批的,首先是有償退出政策,也就是說主動讓出閑置的宅基地,政府給予相應的經濟補償;2、其次可以申請村里的存量建設用地作為宅基地建房,又或者是申請農田耕地作為宅基地建房;3、可以向村里提出要求宅基地鑒定,然后報鄉政府審核農村的宅基地是鄉鎮的村建規劃部門審批的。農村宅基地建房的,需要取得規劃部門的許可,進行建設規劃。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地審批流程是什么1、申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審;2、現場勘查。鄉人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書;3、填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》;4、委員會審查。村委會申請人提交的農村住宅土地使用和建筑為審查和簽署申請表,申請人的原始住宅用地和家庭成員生活情況,簽署的頭,同時,村民委員會的加蓋公章,報鄉人民政府審核;5、審核上報。鄉人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府;6、審批。縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》;7、放樣。由土地和資源協調人員根據《村鎮建設用地批準證書》和《村建設項目規劃許可證》的現場布局,范圍、填寫《放樣卡》,放樣人在“放樣卡”上簽字。在發放樣品后,申請人可以開始施工;8、驗收證書。新建、改建、擴建農村住宅,應當構建完成之日起30個工作日接受初始登記或變更登記手續依法申請土地和房屋產權登記,取得土地使用權證書和房屋的所有權證書。
沒房住又不批宅基地的處理方法如下:1、申請宅基地不批的,首先是有償退出政策,也就是說主動讓出閑置的宅基地,政府給予相應的經濟補償;2、其次可以申請村里的存量建設用地作為宅基地建房,又或者是申請農田耕地作為宅基地建房;3、可以向村里提出要求宅基地鑒定,然后報鄉政府審核農村的宅基地是鄉鎮的村建規劃部門審批的。農村宅基地建房的,需要取得規劃部門的許可,進行建設規劃。申請農村宅基地的條件如下:1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。綜上所述,沒房住又不批宅基地可以向村里提出要求宅基地鑒定,然后報鄉政府審核農村的宅基地是鄉鎮的村建規劃部門審批的。農村宅基地建房的,需要取得規劃部門的許可,進行建設規劃。【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
法律分析:農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二十一條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標準,充分利用現有建設用地,不占或者盡量少占農用地。城市總體規劃、村莊和集鎮規劃,應當與土地利用總體規劃相銜接,城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內,城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。
法律分析:申請宅基地不批的,首先是有償退出政策,也就是說主動讓出閑置的宅基地,政府給予相應的經濟補償;其次可以申請村里的存量建設用地作為宅基地建房,又或者是申請農田耕地作為宅基地建房。可以向村里提出要求宅基地鑒定,然后報鄉政府審核農村的宅基地是鄉鎮的村建規劃部門審批的。農村宅基地建房的,需要取得規劃部門的許可,進行建設規劃。由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過后村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核、鄉(鎮)人民政府審核同意后,報縣級人民政府批準。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
可以向村里提出要求宅基地鑒定,然后報鄉政府審核農村的宅基地是鄉鎮的村建規劃部門審批的。農村宅基地建房的,需要取得規劃部門的許可,進行建設規劃。
一、什么情況下城鎮居民可以擁有農村宅基地
以下情況下城鎮居民可以擁有農村宅基地:
1、以前在農村合法取得宅基地建造房屋的;
2、因繼承農村房屋占用宅基地的;
3、因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建,在符合當地規劃的前提下,經集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的。
二、房屋確權時農民要做些什么
第一、由宅基地的使用權人,也就是現在在使用宅基地的人,領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,這個是一家的一個宅基地只能填寫一份,這就意味著,如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。第二、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明,比如宅基地的審批手續,房屋的規劃許可證等手續。第三、當地的國土部門根據農民的申請,對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊,他們主要負責對農民的宅基地界定位置。第四、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限,并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。第五、測量完畢,經土地主管部門審核,認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。第六、經過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此,農民才算是拿到了宅基地使用權證,這塊宅基地才能算是農民所有的。
三、宅基地建房要經過審批嗎
宅基地上擴建房屋是需要審批的,建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉鎮土地利用規劃。宅基地上不能隨意擴建房屋,應當避開耕地、天然林地、公益林等,應當充分利用村內原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉鎮的土地利用規劃,必須要符合當地的建房規定,而且超過一定面積或者層數的農村住房,為了確保建房質量和安全性能,不能建房。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的,建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請,由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
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投稿:談伊詩
內容審核:楊建峰律師