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如何使農村拆遷按照國有土地拆遷標準進行補償?

  • 發(fā)布時間:

    2024-04-29 09:52:35
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地征收和國有土地征收是有著很大區(qū)別的,不僅依據(jù)的法律法規(guī)不一樣,征收程序也不一樣,而且最主要的是征收補償標準也有著天壤之別。雖然這兩年農村發(fā)生了很大的變化,土地價值也越來越高,尤其是宅基地價值,但是與國有土地價值相比還是差了不少。

如何使農村拆遷按照國有土地拆遷標準進行補償?

集體土地征收和國有土地征收是有著很大區(qū)別的,不僅依據(jù)的法律法規(guī)不一樣,征收程序也不一樣,而且最主要的是征收補償標準也有著天壤之別。雖然這兩年農村發(fā)生了很大的變化,土地價值也越來越高,尤其是宅基地價值,但是與國有土地價值相比還是差了不少。

 

那么在征收集體土地時,能不能按照國有土地上房屋征收補償標準對自己進行補償安置,是很多被征收人最關心的問題。

 

 
一、集體土地征收補償標準與國有土地征收補償標準都是什么?

 

1、集體土地征收補償標準

 

集體土地征收依據(jù)的是《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。

 

根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

 

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

 

對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
 

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2、國有土地征收補償標準

 

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

 

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
 

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二、什么樣的農村房屋才有可能參照國有土地補償標準?

 

根據(jù)高院發(fā)布的《關于審理農村集體土地行政案件若干問題》的規(guī)定解讀如下,在征收農村集體土地時,被拆遷房屋已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的,拆遷戶可以請求參照國有土地上房屋征收補償標準進行補償,這種請求法院是支持的。

 

但仍然有很多需要注意的地方,在規(guī)定中說明農村房屋拆遷適用城市房屋的補償?shù)那闆r,適用國有土地補償標準應當滿足以下條件。

 

1、還沒有進行安置的

 

規(guī)定中說明了沒有針對此次拆遷進行安置補償,意思是說拆遷方進行了拆遷行為,但沒有制定發(fā)布補償方案的,這里需要注意,并不是雙方?jīng)]有簽訂補償協(xié)議或者沒有支付補償,我們都知道,農村拆遷過程中應當有補償方案的制定環(huán)節(jié),因為拆遷方的行為存在違法導致其他工作開展了,但安置補償方案的工作還沒有進行,那么此時就可以使用上述規(guī)定中的補償。

 

如果已經(jīng)制定并且發(fā)布了安置補償方案,只是因為雙方對補償不能達成一致,一段時間內無法完成補償工作的,此時即便是被拆遷房屋已經(jīng)被劃為城市規(guī)劃區(qū)內的,但因為安置補償方案制定時的土地性質為集體,所以也只能按照農村的拆遷補償標準進行補償。

 

有的時候一些地區(qū)因為拆遷方的違法行為或者其他工作延誤,一般會對拆遷戶的補償適當調整。
 

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2、扣除土地補償費用

 

規(guī)定中明確寫明應當扣除已取得的土地補償費用,因為我們都知道,農村土地性質是集體所有,所以土地歸集體,如果此時我們已經(jīng)按照國有土地的補償標準進行補償,再占據(jù)土地的補償費用是不合理的。所以,如果按照國有土地房屋補償標準,就應當扣除已得到的土地補償。

 

在規(guī)定中還說明了對一般情況的請求法院都應當支持,這里說一般應當給予支持,并非是全部支持,因為征拆過程十分復雜,為了考慮的公平公正性,需要綜合考慮結合實際情況進行協(xié)調。

 

 
溫馨提示
 

 

圣運律師提醒大家,不管是集體土地征收,還是國有土地征收,在具體實施過程中,一旦發(fā)現(xiàn)補償不合理,征收方未按法定程序進行,強行斷水、斷電,逼迫自己搬遷等,那么一定要及時地咨詢專業(yè)律師,在專業(yè)律師的指導下向法院提起行政訴訟,依法維護自己的權益。

 

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