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一、揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)2025,揚(yáng)州市96號文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

揚(yáng)州市96號文是指《關(guān)于城市拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中包括房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了重要影響。

揚(yáng)州市96號文發(fā)布于2005年，是該市城市拆遷補(bǔ)償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，適用于揚(yáng)州市范圍內(nèi)的所有城市拆遷工程。針對房屋征收，96號文規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，對于按照新規(guī)劃建設(shè)的通行或其他公共設(shè)施要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照居住面積和附加設(shè)施、裝修等因素計算的貨幣補(bǔ)償；對于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償和容積率業(yè)務(wù)置換等形式相結(jié)合。此外，96號文還對拆遷戶的安置、協(xié)議簽訂、資金支付等方面做出了具體規(guī)定。例如，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷協(xié)議后及時支付，對于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)提前至少一年通知相關(guān)拆遷戶，并進(jìn)行相應(yīng)的安置工作。

96號文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否具有約束力？是的，城市拆遷工程補(bǔ)償必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和文件規(guī)定，包括揚(yáng)州市96號文。因此，96號文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有規(guī)范、指導(dǎo)和約束的效力。

揚(yáng)州市96號文是對該市城市拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有約束力。在進(jìn)行城市拆遷工程時，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，保障拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)城市規(guī)劃和發(fā)展。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 因城市規(guī)劃需要拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國家或者省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定的補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并安排住房。

二、揚(yáng)州市96號文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

揚(yáng)州市96號文發(fā)布于2005年，是該市城市拆遷補(bǔ)償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，適用于揚(yáng)州市范圍內(nèi)的所有城市拆遷工程。針對房屋征收，96號文規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，對于按照新規(guī)劃建設(shè)的通行或其他公共設(shè)施要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照居住面積和附加設(shè)施、裝修等因素計算的貨幣補(bǔ)償；對于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償和容積率業(yè)務(wù)置換等形式相結(jié)合。此外，96號文還對拆遷戶的安置、協(xié)議簽訂、資金支付等方面做出了具體規(guī)定。例如，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷協(xié)議后及時支付，對于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)提前至少一年通知相關(guān)拆遷戶，并進(jìn)行相應(yīng)的安置工作。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 因城市規(guī)劃需要拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國家或者省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定的補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并安排住房。

三、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)搬遷住宅房屋補(bǔ)助費(fèi)每平方米建筑面積5元；(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按實(shí)際騰倉月份計算，超過規(guī)定騰倉期限的加倍支付；貨幣補(bǔ)償國有土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按三個月計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償方式是什么1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價；2、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同；3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取＞C上所述，住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計算。

法律依據(jù)：《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》 第一條 住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷

獎勵費(fèi)：（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。

（二）住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?個月一次性發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。

六、揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：熊月安

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