甘肅省臨澤縣房屋拆遷補償標準2025,買房享優惠17部門發聲：多孩家庭掛鉤住房，公積金可提高額度, “促進解決新市民、青年人等群體住房困難。”“住房政策向多子女家庭傾斜”“對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高
“促進解決新市民、青年人等群體住房困難。”“住房政策向多子女家庭傾斜”“對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。”
8月16日，國家衛健委、國家發改委等17部門聯合印發《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》(以下簡稱:《指導意見》)，將婚嫁、生育、養育、教育一體考慮，完善和落實財政、稅收、保險、教育、住房、就業等積極生育支持措施，為推動實現適度生育水平、促進人口長期均衡發展提供有力支撐。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，梳理過往政策可以發現，此次政策加強了三孩家庭住房的支持力度。《指導意見》明確強化住房等支持措施，包括完善住房保障體系和精準實施購房租房傾斜政策。此次關于三孩家庭住房政策的表述，對后續各地三孩家庭住房方面的政策梳理和推進等有積極作用。
“預計今年下半年各類支持三孩家庭住房方面的政策將會明顯增多，真正促進生育和購房目標落地。”嚴躍進稱。
多孩家庭與住房掛鉤:公積金額度可“放寬”
促進生育，配套措施是關鍵。
自我國實施三孩政策以來，相關部門已經發布了多項配套措施，其中，2021年7月，國務院發布了《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》(以下簡稱《決定》)，從提高優生優育服務水平，發展普惠托育服務體系以及降低生育、養育、教育成本等多方面優化生育政策。
8月16日，17部門聯合印發《指導意見》，通盤考慮婚嫁、生育、養育、教育等，再度從財政、稅收、保險、教育、住房、就業等方面出臺多項支持政策。此次政策更為細化，且具有實操性，以住房配套政策為例，《決定》提到，要加強住房等支持政策，地方政府在配租公租房時，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧，地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。
此外，《指導意見》在延續《決定》的基礎上，進一步提出，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。同時，優化公租房輪候與配租規則，將家庭人數及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數量較多的家庭可直接組織選房。
嚴躍進稱，此次政策明確強化住房等支持措施，包括完善住房保障體系和精準實施購房租房傾斜政策。其中，住房保障體系方面，政策提及了保障性租賃住房、公租房等政策內容。尤其是公租房方面提及了多層次的支持內容，涉及戶型選擇、輪候配租規則優化、調換政策等。而在購房租房政策方面，此次政策涉及公積金提取租房、公積金額度提高以支持多子女家庭首套房、落實差異化的購房政策等。
“從政策重心看，過去政策比較側重于公租房等領域，而現在則在公積金、購房政策等方面有傾斜，也說明對于三孩家庭住房政策的支持更加全面、更加精準和更加務實。”嚴躍進分析。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，中國生育率降低與高房價有著必然聯系，很多家庭因為住房問題延緩了生育計劃，而將多孩家庭與住房掛鉤，給予多孩家庭更多住房便利，可以提升中國居民對于生育的預期，從而緩解人口老齡化，改善人口結構。
王小嬙稱，本次《指導意見》提到了精準實施購房租房傾斜政策，結合當下的房地產市場現狀，支持多孩家庭購房，不僅有利于解決多孩家庭的住房問題，也有助于當下房地產市場加快修復進程，起到“一箭雙雕”的效果。
30多地樓市政策為多孩松綁，一線城市會跟進?
貝殼財經記者注意到，近年來已有多個城市落地三孩配套政策，并不斷創新和試點。其中，5月無錫衛健委牽頭出臺政策，對于二孩以上家庭的限購進行了放松。此外，杭州今年發布了針對三孩家庭住房公積金優惠政策，明確規定對于購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的三孩家庭，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%;對于無房租賃住房提取住房公積金的三孩家庭，提取限額按規定額度標準上浮50%。
邯鄲市也出臺類似政策，其規定自今年8月1日起，二孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到80萬元;三孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到100萬元。
追溯至2021年，甘肅省臨澤縣出臺生育獎勵政策，稱對在臨澤縣公立醫療機構生育一孩、二孩、三孩的臨澤戶籍常住產婦一次性分別給予2000元、3000元、5000元的生育津貼，同時，對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區購買商品房時給予4萬元的政府補助，在各中心集鎮、屯泉小鎮、丹霞康養村等集中居住區購買商品房時給予3萬元的政府補助。
王小嬙表示，目前來看，全國超過30城出臺了針對多孩家庭的樓市松綁政策，內容涉及提高公積金貸款額度、提供購房補貼、在限購區可多購買一套房產以及貸款利率優惠等，從出臺該項政策的城市分布來看，多集中于二線及三四線城市，其中三四線城市占比更高，后續不排除一線城市也會跟進。
“本次17部門聯合發文，可以預測，支持多孩家庭購房是后期政策的一大重要方向，不僅城市會擴圍，支持的措施也會愈加多樣化。” 王小嬙稱。
在嚴躍進看來，三孩家庭的支持會持續進行，住房領域的政策也是其中一類重要的政策。未來三孩家庭購房市場的活躍，也是值得關注的一項重要內容，其對于降低購房成本、促進行情活躍、更好解決居住問題等都有積極的作用。
嚴躍進表示，當前房地產市場正處于筑底復蘇期，從中長期角度看待房地產市場必須觀察人口結構的因素。住房政策的優化下勢必對于人口規模和家庭結構產生積極的影響。尤其是部分省份明確提及了提高出生人中三孩占比等內容。“住房政策優化-改善購房環境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口規模和優化家庭結構-為房地產形成新的人口紅利”的邏輯線會更加清晰，這是一個相互作用的正循環機制。
多子女家庭公積金政策如下：1、公積金貸款額度提高：一些地區為多子女家庭提供額外的公積金貸款額度，以幫助他們購買房屋或進行住房改善。這樣的政策通常會根據子女的數量逐級增加貸款額度；2、利率優惠：多子女家庭可能享受到公積金貸款利率的優惠。銀行或住房公積金管理機構可能會為這些家庭提供較低的貸款利率，以減輕他們的經濟負擔；3、住房補貼或津貼：一些地區可能為多子女家庭提供額外的住房補貼或津貼，以幫助他們支付房租或抵消住房成本；4、公積金提取限制放寬：多子女家庭可能會獲得更寬松的公積金提取政策。他們可能能夠在某些特定情況下提前提取公積金，例如用于子女教育、醫療費用或住房改善等。夫妻購房提取住房公積金流程如下：1、如雙方都建立住房公積金，主購房人應先辦理提取手續，配偶方才可辦理；2、主購房人首次提取時應提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時除提供材料原件外，還需出具結婚證書及主購房人的支取記錄單；3、雙方累計提取金額不得超過購房款的總價；4、如主購房人沒有建立住房公積金，無法提供支取記錄單，配偶提取時，須由主購房人的單位開具未建立住房公積金的證明。綜上所述，落實積極生育住房方面支持措施，實施向多子女家庭傾斜租購的優惠政策，結合貴港市實際，對我市住房公積金政策進行適當調整。【法律依據】：《住房公積金管理條例》第十五條單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。
二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5％至12％范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
三、可滾動計息。根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。
四、可享受免稅。根據國家有關規定，住房公積金免征所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關于基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，并提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。
七、可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。
八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
九、可作養老金。員工退休后，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。
一、歸個人所有。員工個人支付的住房公積金和公司支付的住房公積金，實行專家存儲，員工個人所有，任何公司和個人不得挪用住房公積金，構成犯罪的，必須依法追究刑事責任。
二、資金可以加倍。員工個人在本人工資額的5％到12％的范圍內支付，公司以同等比例支付補助金。因此，員工個人按規定繳納住房公積金后，資金翻番。
三、可以滾動計息。根據國家有關規定，每年的6月30日是住房公積金的結束日，公司和員工支付的住房公積金具有利滾利、利息生息的特征。當時支付的住房公積金，按招牌公告的活期利率支付利息的上年結轉的住房公積金本金和利息，按招牌公告3個月支付利息，存款利息收入免除個人所得稅。四，可享受免稅。根據國家有關規定，住房公積金免征所得稅。企業為員工支付的住房公積金可以在成本中支付，作為企業所得稅的減免項目。也就是說，企業為員工支付的住房公積金可以在稅前支付，增加員工的收入，減少企業的稅收負擔。同時，根據規定，公司和個人實際支付的住房公積金不計入個人當期工資、工資收入，免除個人所得稅，支付部分可作為個人所得稅扣除項目，在支付個人所得稅之前扣除。財政部、國家稅務總局共同發行的《關于基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金個人所得稅政策的通知》明確規定，公司和個人分別在員工本人上年度月平均工資的12％以內，實際支付的住房公積金可以從個人納稅所得額中扣除。
五、可以提前提取。員工購買、建設、重建、修理擁有自主產權的自營住宅、患重大疾病生活困難、享受城鎮最低生活保障待遇等，可以通過相關合法有效的證明資料提前提取住房公積金。
六、可以申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，并提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。七，可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長，還款靈活等多種優勢。八，可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數限制，借款人可隨時提前償還，不征收借款人的費用，商業貸款提前償還一般征收一定違約金。
九、可以作為養老金。員工退休后，通過退休等相關證明資料，可以一次性提取所有住房公積金的本息馀額，相當于為每個員工積累相當大的養老金，保障晚年的生活質量。
【本文關聯的相關法律依據】
《住房公積金管理條例》
二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
住房公積金新政如下：放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。對擁有1套住房并已結清購房貸款的，再次用住房公積金貸款買房，最低首付款比例由30%降至20%。根據相關法律規定可知，申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件，高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。2021年，全國住房公積金各項業務運行平穩，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。法律依據《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
相對于商業貸款來說，住房公積金買房還是便宜的，不是房價便宜，而是在貸款購房當中比商業貸款的利率要低一些。下面就介紹一下公積金貸款買房的限制條件有哪些
一、公積金貸款買房有什么條件限制
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬
(130)104萬。
3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款月收入不大于50(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
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投稿：蘇振
內容審核：北京圣運律師
