黃灣拆遷補償標準2025,2023年湖北襄陽市?？悼h農民耕地征用補償標準,湖北省襄陽市保康縣土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)：河西社區(qū)居委會、王灣社區(qū)居委會、新街社區(qū)居委會、城南社區(qū)居委會、黃土嶺村、土門村、孫家灣村、三溪溝村、小溝
湖北省襄陽市?？悼h土地共分為三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)：河西社區(qū)居委會、王灣社區(qū)居委會、新街社區(qū)居委會、城南社區(qū)居委會、黃土嶺村、土門村、孫家灣村、三溪溝村、小溝村。
補償標準：耕地：48000元/畝；菜地：52800元/畝；果園：52800元/畝；茶園：52800元/畝；精養(yǎng)魚池：52800元/畝；林地：33600元/畝；未利用地：24000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：寺坪鎮(zhèn)：寺坪村、簡家坪村、蔣口村；黃堡鎮(zhèn)：黃堡村；后坪鎮(zhèn)：后坪村；馬橋鎮(zhèn)：馬橋街村、河南坪村、張灣村、周灣村、鰲頭山村、中坪村；歇馬鎮(zhèn)：歐店村、歇馬街村、河東村、廟坪村；馬良鎮(zhèn)：馬良街村、雞冠河村、陳家灣村、宋家灣村、重陽村；店埡鎮(zhèn)：老街村。
補償標準：耕地：36400元/畝；菜地：40040元/畝；果園：40040元/畝；茶園：40040元/畝；精養(yǎng)魚池：40040元/畝；林地：25480元/畝；未利用地：14560元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)：郭家莊村、長坪村、劉家坪村、陳家河村、朱家廠村、金盤洞村、羅仕溝村、九黃山村、管驛村、白果園村、東坡村、三道峽村、云溪溝村、堰塘村、鳳凰山村；寺坪鎮(zhèn)：大畈村、庹家坪村、瓦房灘村、臺子包村、崗子村、升石坪村、宦家坪村、龍鳳村、臺口村、七里扁村、砂坪村、三尖頭村、天子坪村、大河洼村、茶樹坪村、皮家坡村、道場坪村、峽口村、樟木溝村、蔣峪村、李家灣村、羅家灣村、金堂村；過渡灣鎮(zhèn)：倒座廟村、茶庵村、清灘村、過渡灣村、鴻興園村、龍洞村、二堂村、白峪溝村、三岔河村、西邦村、梅花村、羅家坪村、中廠村；黃堡村：觀音堂村、椴樹村、賈角尖村、碾子嶺村、雷家?guī)X村、黃龍溝村、耿家灣村、青龍灣村、韓家灣村、水田坪村、大坪村、三官石村、大屋場村、水庫村、大竹園村、龍王溝村、張公村、廟埡村、花櫟樹包樹、白峰坪村、三官廟村、后灣村、柞峪村、張家溝村、寨灣村、大樹埡村、天鵝村、吳家?guī)X村；龍坪鎮(zhèn)：龍坪村、溫坪村、朱砂村、申坪村、大陽坡村、十字沖村、蓮花村、馮家?guī)X村、仁和村、川山村；馬良鎮(zhèn)：段江村、南埡村、下坪鎮(zhèn)、松崗嶺村、西坪村、紫陽村、重溪村、姚家溝村、老林埡村、東豐頭村、峽峪河村、潮水村、蘇家寨村、松樹堡村、溪峪村、深溪河村、鷺峰村、孟家灣村、長嶺灣村、曾家埡村、西山村、水斗村、阮家灣村、趙家山村、老灣村、云旗山村、張家?guī)X村‘雙坪村、朱家灣村、圣埡村、扁洞河村、八斗坪村、柞溪村、漆園村；店埡鎮(zhèn)：白蠟村、欒家坡村、公溪溝村、大林村、黃坪村、天呈村、觀淌村、徐家堰村、鍋廠村、楊樹埡村、格蘭村、天寶寨村、埡子口村、觀坪村、望糧山村、神龍村；兩峪鄉(xiāng)：王家坡村、程岐村、芭桃村、麻坪村、百廟溝村、長沖村、兩峪村、楓香坪村、胡家臺村、東灣村；后坪鎮(zhèn)：興隆坡村、堰塘沖村、車峰坪村、前坪村、后坪村、洪家院村、高碑村、汪家溝村、蠟燭山村、詹家坡村、九池村、三岔村、分水嶺村；馬橋鎮(zhèn)：筆架村、白果村、董家溝村、林川村、堰埡村、白竹頭村、安家灣村、橫溪村、桃坪河村、高橋河村、唐兒河村、分路碑村、金斗村、大三溝村、九里川村、峰山村、黃龍觀村、堯治河村、老鴉村、羅家山村、黃灣村、兩河口村、古泉溝村、雞公嶺村；歇馬鎮(zhèn)：施家溝村、馬鹿巖村、簡槽村、百峰村、南山村、九路寨村、王龍溝村、蔣家坡村、油山村、望佛山村、長嶺村、莫家埡村、金橋溝村、沮源村、陽坡村、橫河村、鄒家院村、尚家坡村、后園村、韓家坪村、東坪村、毛家河村、尤家河村、羊五村、楊家灣村、盤龍村、小河溝村、玄虎村、茅坪村、王家淌村、楊家?guī)X村、三坪村、向家店村、十字村、長坡村、短峪溝村、劉家?guī)X村、金包村、大埡村、合作村、官斗村、胡家店村、堰坪村、百竹村、北水河村。
補償標準：耕地：29700元/畝；菜地：32670元/畝；果園：32670元/畝；茶園：32670元/畝；精養(yǎng)魚池：32670元/畝；林地：20790元/畝；未利用地：14850元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
5、社會保障費用
根據(jù)《民法典》第二百四十三條規(guī)定，征收集體所有的土地，除應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用外，還應當安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活。
一、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
二、征地補償費如何處理？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
占地池塘補償標準1、對于征用魚塘的補償標準，按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行，可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結合當?shù)氐木唧w情況制定相關補償標準。
2、法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
如果該魚塘屬村民小組管理使用，其被征收后補償應該屬村民小組。在農村，常出現(xiàn)個人承包魚塘的情況;如果魚塘的所有權屬村民小組(村集體經(jīng)濟組織)，魚塘土地的征收所得應歸村民小組全體成員，承包人只享有對魚的損失補償或賠償。另外，要搞清魚塘是屬于村民委員會管理或是到具體的村民小組管理;如果是村民小組(村集體經(jīng)濟組織)自己投資修建的魚塘，其土地征用所得補償屬該村民小組的全體成員。電線桿占地補償標準《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
法律分析：征地區(qū)片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經(jīng)批準占用永久基本農田的，征地補償按所在縣（市、區(qū)）最高標準執(zhí)行。因非農建設需要收回農林牧漁場等國有土地的，參照標準執(zhí)行。
法律依據(jù)：《關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》 第三條 強化措施，加強對實施征地補償標準的監(jiān)督
征地補償工作涉及廣大農民的切身利益。社會關注度高，政策性強、各級人民政府要加強對實施新一輪征地補償標準工作的組織領導。各級監(jiān)察、財政、國土資源、人力和社會保障、農業(yè)等部門要按照各自職責，加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的情況發(fā)生。省國土資源廳要加強對各地實施工作的指導，政策解釋工作，對報批的建設用地嚴格審核把關、各地、各有關部門對實施過程中出現(xiàn)的重大情況和問題，要及時向省政府報告。
省政府將根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，適時對征地補償標準進行修訂。
一、湖北省農村征地補償標準是什么？
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、土地補償費的管理和分配方式是什么？
征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后，農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產，解決農民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數(shù)量不相當?shù)?，可以給予被征地合理補償，農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發(fā)展生產、自謀生路。
農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發(fā)展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經(jīng)濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經(jīng)濟組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。區(qū)片綜合地價區(qū)域的土地補償費按照區(qū)片綜合地價補償標準的40%計算(未利用地按照100%計算)。
三、征地補償糾紛如何解決？
1、補償標準爭議，先由縣級以上政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。2、補償費用分配糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。土地補償款是要支付給經(jīng)濟組織也就是村委會或者是鄉(xiāng)政府。但是每年的標準都不一樣最好是咨詢一下。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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