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一、湖南省集體土地房屋拆遷補償方法2025,湖南省集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

法律主觀：

一、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即 計算補償金 時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?1、集體土地上 房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補償標準 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、 農(nóng)村宅基地房屋 補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 1、 宅基地補償 費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內(nèi)各項家電移機補償; 6、 非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>

法律客觀：

安慶市集體土地征收及房屋拆遷補償?shù)诰艞l征地拆遷的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物(含建、構筑物)補償費。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用，應在規(guī)定時間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權人、使用權人，應在征地拆遷安置補償方案公告的期限內(nèi)領取補償費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標準支付土地補償費：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補償;未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(五)征收集體所有的建設用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補償。土地補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定，報市人民政府批準。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補助費：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無收益土地的，不支付安置補助費。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區(qū)政府及有關部門制定，報市人民政府批準。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不應超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標準支付青苗補償費：(一)被征耕地上的青苗，按照當季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補償;無青苗的，不予補償。(二)魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。(三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報市人民政府批準。房屋拆遷補償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標準，由市物價主管部門會同有關縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)管理部門制定，經(jīng)市人民政府批準后，報省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補償標準，應當根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權調(diào)換方式補償安置。對產(chǎn)權調(diào)換補償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制，超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補償為主，也可采取產(chǎn)權調(diào)換方式補償安置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣補償。第十八條實行貨幣化補償安置的，拆遷人應當按照規(guī)定的補償標準，向被拆遷人支付補償款。實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當按前款規(guī)定，確定拆遷補償款，并與安置房屋結算差價。第十九條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當營業(yè)補償。第二十條拆遷補償中認定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準但尚未取得土地使用證的，以批準的用地面積為依據(jù)。拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，不得超過建設工程規(guī)劃許可證或其他法定批準文件規(guī)定的建房面積;已合法領取房屋所有權證的，以房屋所有權證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算，具體標準由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應當按實際情況對被拆遷人補償下列費用：(一)需要搬遷設備的，按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安置費用;(二)因拆遷設備無法恢復使用的，按重置價結合成新結算的費用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟損失，給予適當補償。第二十二條有下列情形之一的，不予補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構筑物，搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構筑物。第二十三條拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準的尚未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合剩余期限給予適當補償。

二、長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法是什么

長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法是指在土地征收過程中，對被征收房屋的補償和安置進行規(guī)范和管理的法規(guī)。其主要內(nèi)容如下：1、補償標準：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積、位置等因素，確定相應的補償標準，包括貨幣補償和物質(zhì)補償；2、安置方式：對于被征收房屋的業(yè)主和居民，提供相應的安置方式，包括貨幣安置和實物安置；3、安置條件：被征收房屋的業(yè)主和居民必須符合一定的安置條件，包括在征收范圍內(nèi)居住滿一定年限、無其他房產(chǎn)等；4、補償程序：征收單位應當按照法定程序進行補償，包括公告、評估、協(xié)商、簽訂補償協(xié)議等環(huán)節(jié)；5、補償監(jiān)督：征收單位應當加強對補償過程的監(jiān)督和檢查，確保補償公正、合理；6、補償資金來源：征收單位應當按照規(guī)定，從征收補償資金中提取相應的資金用于房屋補償和安置。長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法的具體措施包括但不限于以下五個方面：1、征收前的公告和聽證：征收前必須進行公告和聽證，公告內(nèi)容包括征收范圍、征收目的、征收程序、補償標準等，聽證則是為了聽取被征收人的意見和建議；2、補償標準的確定：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積、建筑年限等因素，確定相應的補償標準。其中，房屋補償標準包括房屋征收款、搬遷補助、過渡期租金等；3、安置方式的選擇：根據(jù)被征收人的意愿和實際情況，采取貨幣補償、房屋安置等方式進行安置。如果被征收人選擇房屋安置，征收單位應當提供符合要求的住房，并承擔相應的裝修費用；4、補償款的支付：征收單位應當在征收決定生效后一個月內(nèi)，將補償款支付給被征收人。如果被征收人選擇房屋安置，征收單位應當在安置房屋交付后一個月內(nèi)，將貨幣補償款支付給被征收人；5、監(jiān)督和管理：征收單位應當建立健全征收補償安置工作的監(jiān)督和管理制度，加強對征收補償安置工作的監(jiān)督和檢查，確保征收補償安置工作的公開、公正、公平。綜上所述：長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法的出臺，對于保障被征收人的合法權益、規(guī)范土地征收工作、促進城市建設和發(fā)展、提高政府管理水平、維護社會穩(wěn)定等方面都具有重要的意義。建議政府在實施該法的過程中，加強對征收程序的監(jiān)督和管理，確保該法的有效實施。【法律依據(jù)】：《長沙市征地補償安置條例》第一條為加強征地補償安置管理，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償安置適用本條例，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本條例所稱征地補償安置，是指因依法征收農(nóng)民集體所有土地而對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人進行補償、安置的行為。

三、湖南省土地征收補償標準

法律分析：根據(jù)湖南省土地征收征地補償標準文件，征收補償包含土地補償費和安置補助費兩項，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照省級標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《湖南省人民政府關于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》

第一條 本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

第二條 征收水田的，按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農(nóng)用地、田坎、建設用地的，按本標準執(zhí)行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。

四、湖南省房屋拆遷補償標準2022

1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、湖南省征地拆遷補償標準

法律主觀：1、房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償3300元。 搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。 磚瓦房每平方米補償2021元。 平(草)房每平方米補償1900元。 2、其他地上(下)附著物補償標準 倉房每平方米補償920元。 室外水泥地坪每平方米補償165元。 沼氣池每個補償4600元。 廁所每平方米補償190—300元。 豬雞舍每平方米補償150—260元。 塑料大棚每平方米補償165—280元。 菜窖每平方米補償180—330元。 磚石墻每延長米補償190元。 格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。 大門樓每個補償2021元。 飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。 農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。 排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。 排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。 電話移機補助費每戶200元。 有線電視遷移補助費每戶300元。 墳每座補償5000元。 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。 4、村民房前屋后林木補償標準 一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補償350元。 以上就是我為您整理的湖南省征地 拆遷補償 標準，地方政府部門征地 拆遷 需要有完整的手續(xù)，其中包括省級政府或者國務院的批準文件，否則，就是違法拆遷。另外，補償標準是否合理、 征地補償 發(fā)放是否及時、是否按照“先補償后拆遷”原則進行征地拆遷活動也是征地拆遷的先決條件

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、湖南省房屋拆遷補償標準

法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償?shù)臉藴拾ū徽魇辗课輧r值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償這三部分。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：嚴同

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