大慶樓房拆遷補償標準2025,杭州房子拆遷怎么賠償,法律主觀:房子拆遷應該按照不低于拆遷補償方案的規(guī)格進行賠償,請求國家賠償應向賠償義務機關提出賠償申請,或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求,按平方米單價賠償房屋價值,按被拆遷房屋住戶
房子拆遷應該按照不低于拆遷補償方案的規(guī)格進行賠償,請求國家賠償應向賠償義務機關提出賠償申請,或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求,按平方米單價賠償房屋價值,按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時安置的損失。
法律分析:樓房拆遷補償可以按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償;可以以異地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換;可以由被拆遷人選擇既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
一般來說,商標無效后,還有為期一年的保護期,即這一年內(nèi)只有這家公司注冊該商標才能成功,其他的都不能通過。所以,商標過期多久才可以搶注需要一年。
法律依據(jù):
《中華人民共和國商標法》第四十條
注冊商標有效期滿,需要繼續(xù)使用的,商標注冊人應當在期滿前十二個月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的,可以給予六個月的寬展期。每次續(xù)展注冊的有效期為十年,自該商標上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的,注銷其注冊商標。
商標局應當對續(xù)展注冊的商標予以公告。
一、貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《城市房屋拆遷管理條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
二、產(chǎn)權調(diào)換
產(chǎn)權調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權,并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權,調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
差價結算以等價交換的原則進行,實質(zhì)上是結算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條
拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。
第三十一條
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
因此,大家從以上的內(nèi)容中看到的九江市房屋拆遷補償標準主要是是根據(jù)相關部門規(guī)定的,最基本的就是安置費和拆遷補償費,而且原有的土地補償費和安置費是不能超過前三年平均的年產(chǎn)值三十倍的這個規(guī)定已經(jīng)不存在了,那么朋友可以得到更多的補償了。至于補償?shù)姆绞椒謩e是貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換這兩種。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2021年杭州市政府規(guī)定
1、搬家補貼費標準
市區(qū)私有住宅搬家補貼費按戶發(fā)放。其中,上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標準為每戶3000元/次,富陽區(qū)、臨安區(qū)標準為每戶1800元/次。
非住宅搬遷補貼費標準按房屋用途確定,工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。
2、私有住宅臨時過渡費標準
被補償人自行解決臨時過渡房的,其臨時過渡費標準根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。
3、非住宅搬遷補貼費標準
實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算,工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。
一、宅基地征用補償標準是怎樣的
宅基地征用補償規(guī)定具體如下:
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
1、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為:
(一)土地補償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”,其中安置補助費需要看地方文件。
(二)青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則,按當季作物的產(chǎn)值計算。
(三)地上附著物補償費按照其實際價值計算。
2、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準。
3、除林地外,在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。
4、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外),及經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的,應執(zhí)行開發(fā)性安置的補償標準。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補償標準。
5、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險和失業(yè)保險的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算,但原則上不超過以下標準:一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標準的1/2計算。希望可以幫助到大家。各個城市因為經(jīng)濟發(fā)展水平不同,制定的拆遷補償標準也是不同的,即使是同一個城市,不同城區(qū)的拆遷補償標準也不相同。如果被拆遷人想了解當?shù)鼐唧w的拆遷補償標準可以向咨詢當?shù)氐牟疬w管理部門。
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《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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