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一、翔安馬巷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,馬駒橋智造基地宅基地安置補(bǔ)償方案

馬駒橋智造基地宅基地安置補(bǔ)償方案可能包含以下幾個(gè)主要方面：

一、宅基地補(bǔ)償辦法

房屋補(bǔ)償費(fèi)：也被稱作房屋重置費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償?shù)慕痤~會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃?rùn)n，通常是按平方米單價(jià)來(lái)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處而產(chǎn)生的不便。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，并按照被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或者是主動(dòng)放棄某些權(quán)利，例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這項(xiàng)費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策來(lái)確定。

二、宅基地補(bǔ)償措施

貨幣補(bǔ)償：這種方式是按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。確保被征收人獲得的補(bǔ)償金額能夠真正解決問(wèn)題，保障其合法權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在此措施中，被拆除的房屋會(huì)與異地或原地再建的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。這種方式旨在確保被征收人在房屋被征收后，仍然能夠擁有相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)。

結(jié)合型補(bǔ)償：顧名思義，這種補(bǔ)償方式既包括貨幣補(bǔ)償，也包括產(chǎn)權(quán)置換。它提供了更大的靈活性，以滿足被征收人多樣化的需求。

總的來(lái)說(shuō)，馬駒橋智造基地宅基地安置補(bǔ)償方案將遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保補(bǔ)償?shù)墓叫浴⒑侠硇院秃戏ㄐ浴＞唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和措施可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況有所調(diào)整，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、馬駒橋南五村拆遷進(jìn)展情況

法律分析：1、本次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積約6.5萬(wàn)平方公里，征地拆遷涉及14個(gè)村（含大興區(qū)2個(gè)村），其中5個(gè)村涉及征地和拆遷，共需騰退住宅1177個(gè)院落，戶籍人口4078人，9個(gè)村僅涉及征收土地。

2、項(xiàng)目總投資約267億元，預(yù)計(jì)可提供工業(yè)用地約330公頃，建筑規(guī)模約400萬(wàn)平米，可提供多功能和住宅用地約50公頃，建筑規(guī)模約110萬(wàn)平方米。

3、項(xiàng)目采用園區(qū)開(kāi)發(fā)模式，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分批征地、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的思路進(jìn)行實(shí)施。

4、2020年1月啟動(dòng)?xùn)|部3300畝區(qū)域征地工作，計(jì)劃6月底前1800畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件，10月底前1500畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件；9月啟動(dòng)剩余5個(gè)村拆遷工作，計(jì)劃10月完成；擬采用獨(dú)立選址的方式于11月啟動(dòng)安置房建設(shè)工作，其他區(qū)域在2021年底前完成征地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、翔安整村搬遷規(guī)劃2035年 法律問(wèn)題

法律分析:

翔安拆遷公告涉及多個(gè)項(xiàng)目和村莊：

1、翔安電力生產(chǎn)高壓檢修工區(qū)項(xiàng)目：為了公共利益需要，擬啟動(dòng)翔安電力生產(chǎn)高壓檢修工區(qū)項(xiàng)目土地征收工作，項(xiàng)目用地位于廈門市翔安區(qū)新店街道彭厝村，用地面積15950平方米。

2、廈門市不停電作業(yè)搶修工區(qū)項(xiàng)目：為了公共利益需要，擬啟動(dòng)廈門市不停電作業(yè)搶修工區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目土地征收工作，項(xiàng)目用地位于廈門市翔安區(qū)新店街道彭厝村，用地面積13207平方米。

3、東界片區(qū)東界小學(xué)及會(huì)展中學(xué)等九個(gè)項(xiàng)目：經(jīng)研究決定對(duì)東界片區(qū)東界小學(xué)、會(huì)展中學(xué)、東界中學(xué)、東界組團(tuán)招拍掛二號(hào)地塊、東界組團(tuán)招拍掛三號(hào)地塊、東界組團(tuán)招拍掛四號(hào)地塊、環(huán)東海域起步區(qū)東界片區(qū)市政配套二期道路工程、東界片區(qū)二期綠化工程及廈門東部燃?xì)怆姀S道路(LNG)市政配套工程等九個(gè)項(xiàng)目集體土地上房屋一并實(shí)施征收。

4、環(huán)東海域新城官山小學(xué)項(xiàng)目：為了公共利益需要，擬啟動(dòng)環(huán)東海域新城官山小學(xué)項(xiàng)目土地征收工作，項(xiàng)目用地位于廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)內(nèi)官村，用地面積21585平方米。

5、環(huán)東海域新城垵邊幼兒園項(xiàng)目：為了公共利益需要，擬啟動(dòng)環(huán)東海域新城垵邊幼兒園項(xiàng)目土地征收工作，項(xiàng)目用地位于廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)垵邊村，用地面積4570平方米。

法律依據(jù):

《廈門市翔安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于濱海北地塊北側(cè)支路工程可行性研究報(bào)告的復(fù)函》 一、征收范圍

根據(jù)《廈門市翔安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于濱海北地塊北側(cè)支路工程可行性研究報(bào)告的復(fù)函》（翔發(fā)投函〔2021〕54號(hào)）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》（用字第350200202100097號(hào)）等文件，濱海北地塊北側(cè)支路工程項(xiàng)目用地位于廈門市翔安區(qū)金海街道彭厝村，用地面積14648平方米（具體范圍及坐標(biāo)詳見(jiàn)附圖），最終征收范圍以土地現(xiàn)狀調(diào)查和正式批復(fù)為準(zhǔn)。

四、馬駒橋南五村拆遷進(jìn)展情況

1、本次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積約6.5萬(wàn)平方公里，征地拆遷涉及14個(gè)村（含大興區(qū)2個(gè)村），其中5個(gè)村涉及征地和拆遷，共需騰退住宅1177個(gè)院落，戶籍人口4078人，9個(gè)村僅涉及征收土地。

2、項(xiàng)目總投資約267億元，預(yù)計(jì)可提供工業(yè)用地約330公頃，建筑規(guī)模約400萬(wàn)平米，可提供多功能和住宅用地約50公頃，建筑規(guī)模約110萬(wàn)平方米。

3、項(xiàng)目采用園區(qū)開(kāi)發(fā)模式，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分批征地、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的思路進(jìn)行實(shí)施。

4、2020年1月啟動(dòng)?xùn)|部3300畝區(qū)域征地工作，計(jì)劃6月底前1800畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件，10月底前1500畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件；9月啟動(dòng)剩余5個(gè)村拆遷工作，計(jì)劃10月完成；擬采用獨(dú)立選址的方式于11月啟動(dòng)安置房建設(shè)工作，其他區(qū)域在2021年底前完成征地。

一、村民征地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是什么

基本農(nóng)田根據(jù)種植作物的類型補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，旱田作物平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝15.6萬(wàn)元。除了基本農(nóng)田以外的耕地征收標(biāo)準(zhǔn)為，旱田5.3萬(wàn)元，水田9萬(wàn)元，菜田15萬(wàn)元。村民住宅、工礦建設(shè)用地、道路等集體建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)為，平均每畝13.6萬(wàn)元，空閑地塊、荒山、荒灘等未利用的土地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，幾種不能補(bǔ)償?shù)那闆r如下：

1、搶行種樹(shù)補(bǔ)苗的，在征地補(bǔ)償期間，部分村民為了能領(lǐng)到更多的補(bǔ)償，會(huì)有搶行種樹(shù)、補(bǔ)苗的現(xiàn)象，這種情況的下的青苗得不到補(bǔ)償。

2、違法建筑，未經(jīng)村集體同意私自建設(shè)的房屋，以及非法占用耕地的建筑無(wú)法的到補(bǔ)償。

3、臨時(shí)搭建的房屋，這種情況如同于搶行種樹(shù)補(bǔ)苗，在征地補(bǔ)償期間臨時(shí)搭建的房屋得不到補(bǔ)償。

二、南昌西湖區(qū)拆哪些地方

拆遷建設(shè)共有11個(gè)地塊隸屬東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)四大城區(qū)，被征收地塊的總用地面積約6724多畝，征收房屋建筑面積達(dá)431.58萬(wàn)㎡，征收總戶數(shù)有29054戶。西湖區(qū)的重點(diǎn)拆遷改造區(qū)域范圍在珠寶街地塊、朝陽(yáng)地塊。珠寶街地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置在珠寶街兩側(cè)，帶子街以南，總占地面積約134畝多。該地塊處于萬(wàn)壽宮商圈范圍，屬于中心城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)。征收房屋建筑面積都是城鎮(zhèn)住宅建筑，總征收面積達(dá)到10.56萬(wàn)㎡，征收總戶數(shù)1180戶。朝陽(yáng)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置在沿江中大道以東、桃花路兩側(cè)、水廠路以北、朝陽(yáng)洲南路以南，占地面積約885畝。該地塊附近在修地鐵站，未來(lái)該地塊附近會(huì)有地鐵通過(guò)。該地塊新建安置點(diǎn)為大朝陽(yáng)A5地塊安置房、西桃花河安置房，安置房總用地面積298.6畝，安置房總建筑面積73.58萬(wàn)㎡，安置房住宅建筑面積55.6萬(wàn)㎡。征收房屋建筑面積都是城中村，總計(jì)為63.50萬(wàn)㎡，征收總戶數(shù)4260戶。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、集體建設(shè)用地拆遷補(bǔ)償

法律分析：征用耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格予以合理補(bǔ)償。征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無(wú)收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、今年馬駒橋規(guī)劃 -法律知識(shí)

法律分析：

馬駒橋的南六環(huán)內(nèi)地區(qū)、臺(tái)湖京津高速西部地區(qū)，全部劃入亦莊。這部分“臺(tái)馬地區(qū)”將從通州區(qū)正式脫離，而并入“大興區(qū)亦莊”。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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投稿：褚晨銘

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