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租賃合同未到期遇拆遷怎樣辦,當租賃的房屋遇到拆遷時怎樣處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-21 16:32:25
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、租賃合同未到期遇拆遷怎樣辦

    租房合同未到期遇拆遷,租戶可以索取合理的賠償。

    當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

    可以解除合同的情形有:

    (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

    (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

    (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

    (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

    (五)法律規(guī)定的其他情形。

    《民法典》第五百八十四條

    當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

    二、當租賃的房屋遇到拆遷時怎樣處理

    當租賃的房屋遭遇拆遷,租客可以選擇以下方法:

    1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化,屬于不可抗力,租客可以解除與出租人的租賃合同,并拿回未到期部分的租金。

    2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商,在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后,重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

    3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

    因征收房屋造成搬遷的;

    房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

    對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    三、家庭拆遷糾紛怎樣處理

    對于這種情況合同有約定的按照約定處理;沒有約定的被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。

    被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    《民法典》第一百一十七條

    為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當給予公平、合理的補償。

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    內(nèi)容投稿:尹銘南

    內(nèi)容審核:趙正群律師

    來源:臨律-家庭拆遷糾紛怎樣處理,因拆遷問題引起的家庭糾紛

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