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一、荊州沙市區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準2025,2023年沙市區(qū)拆遷規(guī)劃

一、土地征收范圍
      本次土地征收涉及沙市區(qū)鑼場鎮(zhèn)漁湖村,擬征收土地共4.5307公頃。
      二、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果
      本次已對土地現(xiàn)狀開展詳盡調(diào)查,共涉及集體土地4.5307公頃,其中集體農(nóng)用地農(nóng)用地4.5307公頃(含坑塘水面2.8270公頃、農(nóng)村道路0.8175公頃、林地0.7821公頃、溝渠0.1041公頃)。
      三、征地補償安置方案
      本次征收土地的補償標準執(zhí)行《省人民政府關于公布湖北省區(qū)片綜合地價的通知》(鄂政發(fā)〔2019〕22號)文件規(guī)定,共涉及IV類等1個征地區(qū)片綜合地價區(qū)域,區(qū)片綜合地價標準為78萬元/公頃。本次征收土地的補償總費用為353.3946萬元。
      1.土地補償費:本次征收土地不含耕地,不涉及土地補償費。
      2.安置補助費:本次征收土地不含耕地,不涉及安置補助費。
      3.青苗補償費:青苗補償費執(zhí)行《荊州市沙市區(qū)人民政府關于公布實施沙市區(qū)被征收土地地上附著物和青苗補償標準的通知》(沙政發(fā)〔2020〕22號)文件規(guī)定,標準為3.9萬元/公頃。本次征收土地不含耕地,不涉及青苗補償費。。
      4、其他土地補償費:其它土地補償標準為78萬元/公頃,共計353.3946萬元,支付對象:沙市區(qū)鑼場鎮(zhèn)漁湖村;支付方式:現(xiàn)金支付。
      5.房屋和地上附著物補償:本次征收土地不涉及房屋和地上附著物補償。
      6.失地農(nóng)民養(yǎng)老保險:根據(jù)《省人民政府關于被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險的指導意見》(鄂政發(fā)〔2014〕53號)和《湖北省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償實施細則》(鄂人社發(fā)〔2015〕2號)文件規(guī)定,經(jīng)調(diào)查,本次征收集體土地不含耕地面積,不涉及被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償安置。
      四、補償?shù)怯浀攸c和期限
      本公告期限為30個自然日,自本公告發(fā)布期滿后7個工作日內(nèi),征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人持相關不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料,到沙市區(qū)鑼場鎮(zhèn)漁湖村辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。
      本次補償?shù)怯浿饕獌?nèi)容為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、農(nóng)村村民住宅(含權(quán)屬、面積等)、地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量情況。在規(guī)定時間內(nèi)未辦理征地補償?shù)怯浀?以土地現(xiàn)狀調(diào)查和公示結(jié)果為準。
      五、申請聽證事項
      對本次土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,被征地集體經(jīng)濟組織和有關當事人(法人),有申請聽證的權(quán)利。若被征地集體經(jīng)濟組織和有關當事人(法人)需要申請聽證的,請在本公告公告期滿前,向荊州市自然資源和規(guī)劃局沙市區(qū)分局提出書面聽證申請。逾期未提出的,視為放棄聽證。
      被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織半數(shù)以上(不含半數(shù))成員認為本次征地補償安置方案不符合法律法規(guī),申請聽證的,沙市區(qū)人民政府將依法組織召開聽證會。
      六、異議反饋渠道
      被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如對土地征收事項存在異議,請在公告期間向沙市區(qū)人民政府或荊州市自然資源和規(guī)劃局沙市區(qū)分局反應(聯(lián)系人:郭敏,電話:0716-8102182)。
      七、其他事項
      本公告范圍為沙市區(qū)鑼場鎮(zhèn)漁湖村。公告范圍為沙市區(qū)鑼場鎮(zhèn)漁湖村區(qū)域內(nèi),公告方式為現(xiàn)場公告、網(wǎng)上公告,并已在沙市區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站公布。

二、沙市市房屋拆遷補償標準

一、總則

第一條凡在沙市城市規(guī)劃范圍內(nèi)因建設需要拆遷房屋，均按照本辦法執(zhí)行。

第二條城市規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建設用地，由城市規(guī)劃部門統(tǒng)一管理。房屋的拆遷、補償、安置工作，由房管部門管理。建設單位的拆遷、補償、安置方案，必須報房管部門審批，未經(jīng)批準，不得自行處理。否則，城市規(guī)劃部門不簽發(fā)建筑許可證，銀行拒絕付款。

第三條因建設需要搬遷單位和住戶時，房管、城建部門必須共同負責做好拆遷動員和安置工作；被遷單位和住戶，必須服從城市規(guī)劃和建設的需要，按規(guī)定時間搬遷騰地；建設單位以及被遷單位的上級機關和被遷居民的所在單位，要積極配合共同做好拆遷動員工作。

二、居民拆遷安置

第四條對被遷城市居民的住房，應予安排。就地安置的，由拆遷戶自找地方臨時借住，借住確有困難的，由建設單位幫助解決，被遷居民的所在單位協(xié)助搞好這一工作；建設單位必須在居民遷出十二個月內(nèi)建好安置房，安置好借住的拆遷戶；拆遷戶在臨時借住期間，由建設單位按《拆遷戶借住期補助費標準》發(fā)給臨時借住補助費。它地安置的，建設單位要事先把拆遷安置房準備好，并經(jīng)房管部門驗收后再搬遷。

第五條安排新房的數(shù)量，根據(jù)家庭人口狀況確定。有本市正式戶口的常住居民，屬安置對象；夫妻一方在外地的，也應予安置。拆遷范圍確定后遷入的戶口，不屬安置對象。

第六條在職被遷居民參加拆遷會議和搬家，占用工作時間，由房管部門出具證明，所在單位按公假處理，工資照發(fā)，不影響評比、獎勵，但累計占用時間一般不得超過一周。

第七條拆除房管部門直管的居民住房，根據(jù)拆遷戶所需面積，按新建住房價格和合理的配套建設費用（含拆房后的材料折價款），由建設單位一次付款給房管部門。拆除居民私房，按《沙市市民房拆遷作價計算辦法》所計價格，由建設單位一次付款給房主，拆除的材料由安排住房的單位處理。

第八條私房拆除后要求遷建的，由房主提出申請，房管部門批準，在房管部門監(jiān)督下自建或由建設單位遷建還原。自建的，由建設單位按《沙市市民房拆遷作價計算辦法》所計價格增加百分之五十，發(fā)給房主遷建補償費，遷建資金的不足部分，由房主自己解決。用地和材料指標，由城市規(guī)劃、計劃部門審批解決，房管部門統(tǒng)一承辦。私房遷建，由房主自己解決臨時借住問題。

三、單位拆遷安置

第九條拆除單位自管房中的非住宅建筑物，由建設單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價格（含拆房后的材料折價款），付款給被遷單位自行遷建，自行遷建確有困難的，建設單位可以按同一價款在城市規(guī)劃部門批準的地區(qū)協(xié)助遷建。拆除單位的住宅（不包括集體寢室），由建設單位提供安置房，按本辦法第五條規(guī)定安置住戶。

第十條拆除房管部門直管的單位用房，由建設單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價格（含拆房后的材料折價款），付款給房管部門。商業(yè)用房應參照國務院〔1981〕103號文件精神由房管部門安排；生產(chǎn)用房由生產(chǎn)單位自行解決，確有困難的，由房管部門協(xié)助解決。

四、農(nóng)村人民公社社員拆遷安置

第十一條拆遷郊區(qū)農(nóng)民私有房屋，應本著充分利用原房舊料遷建還原的原則，由建設單位按《沙市市民房拆遷作價計算辦法》所計價格，發(fā)給房主補償費和必要的材料指標，委托生產(chǎn)隊包建或農(nóng)民自建。生產(chǎn)隊包建或農(nóng)民自建有困難的，由建設單位按上述標準遷建還原。擴大面積和改善條件所需費用，由房主自己承擔。

第十二條遷建農(nóng)民房屋所需地基，由社隊在城市規(guī)劃的郊區(qū)居民點范圍內(nèi)解決。建設單位按土地征用費標準的百分之五十付給社隊地基補償費，在它隊安排的按百分之百付給地基補償費，新地基仍歸原生產(chǎn)隊所有。

第十三條農(nóng)民因征地拆遷后轉(zhuǎn)為城市居民的，其拆遷安置按本辦法中城市居民拆遷安置的有關條款辦理。

五、其他

第十四條因上述拆遷引起的新的拆遷，按同一辦法執(zhí)行。

第十五條拆遷外僑、教會、寺廟的房屋和紀念性建筑，拆移建設用地上的市政、公用設施（如人防、公廁、電桿、綠化物、各種管線等），或建設用地內(nèi)遇有名勝古跡和發(fā)現(xiàn)文物，應與各主管部門聯(lián)系，按有關規(guī)定處理。

第十六條已經(jīng)確定拆遷的房屋，任何被遷單位和個人不得損壞，如損壞或拆除其中材料，視情況降低補償價格。

第十七條單位和私人的違章建筑、臨時建筑，應無條件拆除，不予補償，拆除的材料由單位和本人自行處理。

六、違章處理

第十八條對已按有關規(guī)定作了補償、安置，仍然堅持過高要求，拖延搬遷的單位和個人，經(jīng)動員無效，由房管、城建部門限令其搬遷；對故意刁難，拒不搬遷，嚴重影響建設的，按照情節(jié)輕重，給予行政處分或提交司法部門依法處理，強行搬遷。

三、2021年荊州市拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年荊州市開發(fā)區(qū)棚改征遷目標任務6594戶，其中聯(lián)合街道5605戶，灘橋鎮(zhèn)376戶，岑河農(nóng)場408戶，魚農(nóng)橋街道205戶。

法律依據(jù)：《關于全面推進鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的實施意見》 第十一條 加快編制村莊規(guī)劃。基本完成縣級國土空間規(guī)劃編制，統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設，合理優(yōu)化村莊布局。加快編制“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃，做到應編盡編；沒有編制規(guī)劃的村莊，要嚴格用途管制和建設管控。推廣富有地域特色和鄉(xiāng)土風格的農(nóng)村住宅圖集。支持開展農(nóng)村住房建設試點。繼續(xù)實施農(nóng)村危房改造，3年內(nèi)完成農(nóng)村房屋安全隱患排查整治。保護好傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)民居和歷史文化名鎮(zhèn)名村。充分尊重農(nóng)民意愿，穩(wěn)妥開展村級建制調(diào)整，嚴格規(guī)范村莊撤并。

四、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進行了重點推介。據(jù)介紹，未來三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機場僅20公里。【拓展資料】長株潭城際鐵路在境內(nèi)設站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長沙各個歷史時期風格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項目建成后將成為長沙下一個新地標、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設施配套齊全，目前已完成征收騰地，計劃2020年實現(xiàn)掛牌。3、長沙機床廠地塊長沙機床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項目建成后，將配建九年制學校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務、加油站、停車場、環(huán)衛(wèi)、通信設施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進集體土地的拆遷掃尾，計劃2021年實現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號地塊天悅12號地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實驗小學和明德中學，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進拆遷掃尾，預計2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號地塊南湖1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項目總規(guī)劃面積約為一萬畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動招商。總結(jié)近期長沙軌道建設投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動作頻出，這在一定程度上會吸引人民購房，房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間，干著急，但我認為這幾次大的動作并不會徹底炒熱房市，致使房價猛漲，所有大家還是不必太過擔心。過去房地產(chǎn)增長迅猛，因為有龐大的需求支撐——城市化（農(nóng)民進城買房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價就算有點泡沫，也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房價出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例，長沙某項目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價達到27000元，然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元！這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調(diào)控下，加上國家整個房產(chǎn)市場的未來預期，長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準上車，投資需謹慎。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則》第二條拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務關系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。

五、2023年控制性詳細規(guī)劃之后多久動遷

法律分析：一、對規(guī)劃進行公示后什么時候會動遷是沒有規(guī)定的，一般情況下公示結(jié)束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。

二、房屋拆遷賠償方法：

（一）搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（三）補助和獎勵：補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

第四十三條 建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。建設單位應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。

六、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍？

觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村、望岳街道谷山村的拆遷共計約60.8252公頃，共計912.378畝。觀沙嶺街道觀沙嶺村共計拆遷22.9847公頃，主要建設項目為長沙市觀沙嶺片支路二項目、長沙市市府花園。觀沙嶺街道觀沙嶺村、望岳街道谷山村共計拆遷29.4567公頃，主要建設項目為長沙市金星大道儲備用地。觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村，望岳街道谷山村共計拆遷8.3838公頃，主要建設項目為長沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道辦事處安置地項目。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護沒手、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七春察友條 國家征收土地的，依照法扒槐定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】2025荊州沙市區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準表，荊州區(qū)農(nóng)村拆遷賠償標準

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投稿：孫文亮

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