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一、拆遷補(bǔ)償是按簽字日期的標(biāo)準(zhǔn)嗎2025,自建房竣工日期錯(cuò)誤會(huì)影響拆遷補(bǔ)償嗎

自建房竣工日期錯(cuò)誤是否會(huì)影響拆遷補(bǔ)償，取決于具體情況。一般來(lái)說(shuō)，自建房的竣工日期是確定房屋年代、結(jié)構(gòu)和使用壽命等因素的重要參考，這些因素又可能與拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算相關(guān)。然而，并非所有情況下竣工日期的錯(cuò)誤都會(huì)導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償受影響。
合同與法規(guī)的遵循：
如果自建房的竣工日期在相關(guān)合同或證明文件中有明確記載，并且這一日期被用于確定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額或條件，那么竣工日期的錯(cuò)誤顯然會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生影響。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條，依法成立的合同受法律保護(hù)，因此合同中的記載具有重要的法律意義。
另一方面，如果拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算并不直接依賴于竣工日期，而是基于其他更為客觀和可驗(yàn)證的因素（如房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)類型、地理位置等），那么竣工日期的錯(cuò)誤可能對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊戄^小或沒(méi)有影響。
錯(cuò)誤性質(zhì)的考量：
竣工日期的錯(cuò)誤是無(wú)心之失還是故意為之，也可能影響其對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)男ЯΑＨ绻菬o(wú)心之失，并且能夠及時(shí)通過(guò)合法途徑進(jìn)行更正（如依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條進(jìn)行協(xié)商變更），那么這種錯(cuò)誤可能不會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償造成實(shí)質(zhì)性影響。
如果是故意虛報(bào)竣工日期以圖獲取更高的拆遷補(bǔ)償，那么這種行為可能構(gòu)成欺詐，不僅會(huì)影響補(bǔ)償?shù)挠?jì)算，還可能涉及法律責(zé)任。
實(shí)際操作的建議：
在面臨拆遷時(shí)，自建房業(yè)主應(yīng)盡早核實(shí)所有相關(guān)文件中的竣工日期記載是否準(zhǔn)確，如有錯(cuò)誤，應(yīng)立即與拆遷方或相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商，尋求合法合理的解決方案。
同時(shí)，保留好所有與自建房相關(guān)的原始證明文件和資料，以便在必要時(shí)提供有力的證據(jù)支持。
綜上所述，自建房竣工日期的錯(cuò)誤是否影響拆遷補(bǔ)償，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的是非問(wèn)題，而是需要根據(jù)具體情況進(jìn)行細(xì)致分析和判斷。

二、我的房屋修建時(shí)間過(guò)長(zhǎng)受到了拆遷，能否獲得損失補(bǔ)償？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償，對(duì)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)及支付程序進(jìn)行規(guī)定。” 但是，該法并未規(guī)定修建時(shí)間過(guò)長(zhǎng)所導(dǎo)致的拆遷損失能否獲得補(bǔ)償。因此，需要對(duì)當(dāng)?shù)氐牡胤秸吆鸵?guī)定進(jìn)行了解和分析。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償，對(duì)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)及支付程序進(jìn)行規(guī)定。”

2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十二條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)在拆遷合同簽訂后一次性支付，決不得分期支付或遲延支付。”

3.《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第十條規(guī)定：“對(duì)已建房屋，因拆除項(xiàng)目需要，依法拆除給予補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、實(shí)際損失情況等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

總結(jié)：在面對(duì)房屋拆遷時(shí)，需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，盡可能爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益，以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

三、我的房子雖然是自建房，但拆遷補(bǔ)償是否也適用于我？

法律分析：自建房屬于違建，但在城市建設(shè)用地上，按照國(guó)家規(guī)定的拆除程序和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋征收價(jià)格、安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)等方面。不過(guò)，對(duì)于沒(méi)有取得土地使用權(quán)或沒(méi)有辦理房屋登記證明的自建房屋，可能會(huì)受到一些限制或影響。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條 市、縣人民政府出于公共利益征收房屋的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及程序向社會(huì)公開(kāi)；

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條 自然村合并成鎮(zhèn)、區(qū)時(shí)，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)合法自建房屋可依照本條例的規(guī)定拆除，并給予拆遷補(bǔ)償；

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十六條 征收房屋應(yīng)當(dāng)依照其實(shí)際用途、功能、年限、損毀程度和市場(chǎng)價(jià)格以及其他有關(guān)因素，綜合測(cè)定征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格。

四、根據(jù)規(guī)定有拆遷自建房補(bǔ)償?shù)膯?/h3>

有的

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/p>

（一）、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

一、產(chǎn)權(quán)置換的方式

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

（三）、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

五、我的房屋建造時(shí)間超過(guò)了規(guī)定的年限，政府可以拆遷嗎？

法律分析：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，政府可以對(duì)建造時(shí)間超過(guò)規(guī)定年限的房屋進(jìn)行拆遷。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋建筑和市政設(shè)施管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定：城市房屋建筑的使用年限為不超過(guò)五十年。超過(guò)使用年限的，應(yīng)當(dāng)依法辦理拆除手續(xù)。

2.《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：所有權(quán)人違反法律、法規(guī)規(guī)定，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的，有關(guān)部門(mén)可以依法征收、拆除、恢復(fù)原狀、采取其他必要措施。

3.《城市房屋拆遷管理辦法》第九條規(guī)定：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施，拆遷程序應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定。

因此，如果您的房屋建造時(shí)間超過(guò)了規(guī)定的年限，政府可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)其進(jìn)行拆遷，您需要依法辦理拆除手續(xù)。

六、房子倒塌拆遷還能得到補(bǔ)償嗎

房屋倒塌后，進(jìn)行房屋征收的，被征收人也能獲得一定的補(bǔ)償。如房屋剩余價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取８鶕?jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，評(píng)估的對(duì)象是房屋及其所占的土地。如果房屋不存在，是沒(méi)有房屋部分的補(bǔ)償?shù)模绻课萏⒂袣堉颠€是要給予殘值補(bǔ)償?shù)摹５遣粫?huì)僅因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證，就給補(bǔ)償。空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：蔣丹和

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師