城鄉結合拆遷補償標準2025,城鄉結合部房子拆遷補償標準,城鄉結合部房子拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類
城鄉結合部房子拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這部分補償主要是對被拆遷房屋所有權人的損失進行補償，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、搬遷、臨時安置的補償
這部分補償用于補償被拆遷房屋住戶因搬遷和臨時安置所產生的不便和費用。包括搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，以及超過過渡期限的臨時安置補助費。
三、停產停業損失的補償
如果拆遷的房屋用于生產經營，那么因征收房屋造成的停產停業損失也應當得到補償。具體補償標準由市、縣級人民政府根據本地實際情況和國家有關法律政策加以確定。
此外，如果征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還應當優先給予住房保障。
總的來說，城鄉結合部房子拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量，包括被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用、停產停業的損失等。具體補償標準可能會因地區和行業而有所不同，因此在實際操作中，應當結合當地的具體政策和法規進行確定。
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、在農村不是當地戶口征地有補償嗎
沒有。征地補償安置方案確定時，不具有本集體經濟組織成員資格的人，不能獲得補償。征地拆遷以戶口本上人頭來計算，或者按照房屋面積來計算，戶口不在本地，不享受拆遷征地補償。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
二、深圳拆遷房屋賠償標準
根據我國法律規定，拆遷賠償標準可以選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。具體因土地不同，需要具體分析，建議咨詢當地拆遷小組。
三、商品拆遷賠償是怎樣
1．貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2．產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3．結合型補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
城鄉結合部要看當地政府管理部門的規劃，如果是屬于農村，則按照農村戶口的補償標準；如果是屬于城鎮，則按照城鎮拆遷的補償標準來補償到位。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產的市場價格，具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定，一般不得低于市場價(我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米)。3、如果你是營業性的房屋，那么還得補償你的停業損失，具體補償辦法由各省自行制定。
法律依據：《拆遷裝修賠償》 第二十九條 拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:
(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;
(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
城市房屋拆遷有哪些補償項目主要包括下面幾項：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；4、被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權。承租人取得的只是房屋的占有、使用權，而房屋的收益、處分權利仍屬于房屋所有權人。房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置；5、拆遷補償的對象，是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償的被拆遷房屋及其附屬物的所有人。拆遷人對被拆遷的違章建筑不予補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十二條征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當補償。
第十三條征用土地就按原土地批準用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分攤土地面積后確定補償。
(一)征用城鄉結合集體所有農用地(耕地、菜地)，土地補償費用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關規定執行。
(二)征用城鄉結合部集體非農用地，按照銀川市城市區在準地從頭的70%予以補償。
第十四條在拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當簽訂房屋拆遷補償協議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補償協議必須經公證機關公證，并辦理公證保全。
第十五條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照房屋的原性質、規模予以重建，也可以根據城市規劃統籌安排。
第十六條拆遷集體經濟組織所有的房屋，新建安置房屋產權交所有人的，對拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結構質量所增加的費用，由被拆遷人負擔，需異地遷建的，房屋按原結構重置價給予補償。
第十七條拆遷城鄉結合部農民住房，拆遷補償安置按以下方式進行：
(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據鄉鎮(村)土地利用總體規劃調整，宅基地面積不得超過自治區規定的宅基地標準。房屋補償由建設單位根據《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補償標準，結合房地產價格上漲指數予以補償還;
(二)需一次性以貨幣形式補償安置的，由建設單位按房屋重置價予以補償，安置費由村民委員會在土地補償費中支付;
(三)補拆遷人為農轉非公司成員或已轉為城市居民的，其房屋拆遷補償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關房屋補償安置規定辦理。
第十九條市政建設項目是指已批準列入計劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環衛、消防設施、公共綠地及其相關的動遷用房等為社會各方面服務的市政基礎設施項目。
第二十條市政建設項目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補征地人、被子拆遷人應當服從市政建設需要，按工程建設要求，保證按期搬遷安置。
第二十一條重大市政建設項目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內提前按本規定第九條的規定暫行辦理的關手續。
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投稿：蘇皓亮
內容審核：馮立影律師
