湖北省棚戶區改造拆遷補償標準2025,棚戶區改造拆遷補償標準是怎樣的,棚戶區改造拆遷補償標準主要包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。一、貨幣補償貨幣補償的總額包括被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費和其他
棚戶區改造拆遷補償標準主要包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。
一、貨幣補償
貨幣補償的總額包括被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費和其他補助費。這種方式適合那些不希望進行房屋產權調換，或者希望盡快得到補償款的被征收人。
二、房屋產權調換
房屋產權調換是指被征收人可以選擇接受新的房屋作為補償。在這種情況下，補償補助總款包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費和其他補助費。產權調換房屋的面積通常是被征收房屋建筑面積加上一定的優惠面積。具體的優惠面積和購買價格會根據地區和政策有所不同。
此外，如果是集體土地上的棚戶區改造，補償標準會參照國有土地上房屋征收補償標準，但應扣除已經取得的土地補償費。這通常包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。
總的來說，棚戶區改造拆遷補償標準會根據不同地區和政策有所調整，但總體原則是確保被征收人的合法權益得到保障，同時推動城市更新和改造的順利進行。在具體實施過程中，相關部門會依法進行公告、聽取意見、制定并執行具體的補償方案。
法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：棚戶區拆遷賠償標準不是法定的，棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
拆遷補償價格由各區、縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準后執行。城市市政建設工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市政府有關主管部門根據項目范圍內的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對于補貼面積部分，按照經濟適用住房均價給予補償。城區、近郊區和遠郊區、縣的經濟適用住房均價按當地經濟適用住房的市場供應價格確定。
法律依據：《青島市城市房屋拆遷管理條例》
第二十七條?拆遷住宅房屋實行就地房屋補償的，按照下列規定執行：
(一)按照被拆遷房屋面積補償;
(二)增加十平方米住房改善面積;
(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;
(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;
(五)被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規定。
實際用于補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。
實行就地房屋補償的被拆遷人因經濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。
法律分析：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策：
(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
法律分析：棚戶區改造補償標準：(一)貨幣補償；(二)房屋產權調換；(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格；(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費；(五)其他補助費。
法律依據：《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》第二條 本辦法所稱棚戶區改造，是指納入國家棚戶區改造計劃，依法實施棚戶區征收拆遷、居民補償安置以及相應的騰空土地開發利用等的系統性工程，包括城鎮棚戶區(含城中村、城市危房)、國有工礦(含煤礦)棚戶區、國有林區(場)棚戶區和危舊房、國有墾區危房改造項目等。
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投稿：宋煜毅
內容審核：黎雪雁律師
