占用公用房屋拆遷補償標準2025,房屋公用面積被占用怎么辦,房屋公用面積被占用，可以采取以下措施：一、向物業公司或業主委員會反映首先，可以向小區的物業公司或業主委員會反映該情況，由他們出面協調解決。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，業
房屋公用面積被占用，可以采取以下措施：
一、向物業公司或業主委員會反映
首先，可以向小區的物業公司或業主委員會反映該情況，由他們出面協調解決。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，物業公司或業主委員會有權要求占用公用面積的人停止占用，并恢復原狀。
二、向相關部門投訴
如果物業公司或業主委員會無法解決問題，可以向相關部門投訴，如城管部門、住房城鄉建設部門等。他們會根據實際情況進行調查處理，對占用公用面積的行為進行制止和處罰。
三、通過法律途徑解決
如果以上方法均無法解決問題，受影響的業主可以通過法律途徑來維護自己的權益。根據《中華人民共和國民法典》和《物業管理條例》的相關規定，可以向人民法院提起訴訟，要求占用公用面積的人停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
總之，房屋公用面積被占用是一種侵權行為，受影響的業主應該及時采取措施來維護自己的權益。在處理過程中，應該遵循法律法規，通過合法途徑來解決問題。同時，物業公司、業主委員會和相關部門也應該積極履行職責，加強對小區的管理和監督，防止類似問題的發生。
法律分析:
1，向物業反映投訴，要物業限期處理。并且留好證據證明。在違章前期處理比后期更好。
2，物業不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執。
3，向地區城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務得以放棄權利為由不履行義務。
（一）公用面積可以分攤，但不能侵占。
1、公共面積如何分攤
1998年12月11日發布實行的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》對這個問題作了最新規定。
（二）公用建筑面積分攤的原則為：
（1）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。1
（2）為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。
多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。
（3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
可分攤的公用建筑面積：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間：
1、作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2、售房單位自營、自用的房屋。
其他購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤，其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。
一、哪些公用面積不能分攤
建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)中規定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑；
（2）套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應計入的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
法律分析：業主侵占公共面積應及時通知物業。小區業主私自侵占公共區域，應當積極發揮物業公司或業主委員會的職責。部分業主私占公共區域、私搭亂建，物業公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業公司進行制止既是權利，同時也是義務，如果其怠于履行制止義務的，應當承擔不利后果。如未予阻止，物業企業即負有管理不當的責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
侵占房屋侵權賠償標準要根據因為房屋被侵占而導致的直接損失和間接損害來計算。當事人的房屋所有權遭受侵害時，會產生直接財產損失和間接財產損失。侵占房屋導致的直接財產損失包括房屋的自身價值和附有價值。房屋的自身價值是房屋的自有價值，主要表現為房屋的市場售價；房屋的附有價值是指附屬在房屋的添附物和資金，主要表現為房屋的裝修價值、購買房屋繳納的稅款和繳存的公共維修基金等。侵占房屋導致的間接財產損失包括當事人在取得該房屋前所產生的的購買和登記成本以及因房屋所有權受到侵害而產生的支出增加和收益減少。購買和登記成本主要表現為交通費用、誤工費用、登記費用、委托代理費用等。因房屋所有權受到侵害而產生的支出增加和收益減少包括：所有權受侵害的房屋是被侵害人居住房屋的，其權利受損后購買房屋前的租房成本；房屋出租收益的損失；不動產用于經營用途因被侵權而產生的停產停業損失等。一、醫療賠償費用包括哪些費用：1、醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費；2、因誤工減少的收入；3、賠償輔助器具費和殘疾賠償金；4、喪葬費和死亡賠償金等。二、誤工費的賠償標準：1、有固定收入的：誤工費=誤工收入(天/月/年)*誤工時間；2、無固定收入的：誤工費=誤工時間(天)*最近三年的平均收入水平(天/元)；3、無固定收入又不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的：誤工費=誤工時間(天)*相同、相近行業的上一年職工平均工資(天/元)。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百六十七條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。即法律也禁止任何組織或個人侵占房屋。
一、房屋超占面積怎么處理
《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》要求嚴格宅基地面積標準。要求各地要結合本地資源狀況，按照節約集約用地的原則，嚴格把控宅基地面積標準。要充分發揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強對農村宅基地申請利用的監管。農民新申請的宅基地面積，必須控制在規定的標準內。
(一)宅基地超占是在1987年以前發生，可按當時的規定處理以后按實際使用面積給予確權登記。
(二)1987年以后發生，是經批準用地時超占并符合村莊規劃及當地土地利用總規劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經使用者申請可以保留?？煽紤]繳納一定的土地使用費后以批準面積進行確權登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時經何機關處理，如今后在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除字樣。
(三)對于超出面積不符合規劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責令拆除，不拆除不給予確權登記。待確權登記結束再督促或運用法律程序拆除超出部分，后給予確權登記。
其次，需要強調一點。中國幅員遼闊，但各地數量和質量都不均衡，因此國家對于宅基地面積這塊在之前并沒有做統一標準。只有各地方政府通過地方法規對此進行了規定。而因為宅基地面積超出現象在農村很普遍，所以為了確權工作的順利進行出臺了一系列規定?？梢源_定農村宅基地超出部分不給予宅基地確權，但會在登記證中注明超出部分。如果以后分戶建房或著現有房屋拆遷、翻建或是政府實施規劃，應按政府規定的面積重新劃定確權。其超出的部分面積退還村集體。
二、農村宅基地面積標準：
根據村民家庭人員和本村建設用地使用情況確定：
(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米
(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米：
(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑
占地面積根據具體地塊的規劃技術要求確定。
農村宅基地面積規劃審批標準：
(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的80%：
(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米；
(三)原址重建的建筑面積在符合規劃技術標準的情況下不大于300平方米：
(四)建筑層數不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。
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文章來源參考：【頭條】2025占用公用房屋拆遷補償標準文件，占用公用面積怎么處罰本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：沈冬浩
內容審核：羅娟律師
