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一、龍口養殖戶拆遷補償標準2025,昆明離婚后房子過戶流程

法律主觀：

過戶流程是什么如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;(5)、取證。離婚房屋過戶手續辦理流程：1、貸款還清，離婚房產過戶：(1)過戶資料①憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;②《離婚證》;③雙方《身份證》;④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。(2)過戶流程雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續并繳交登記費→取證。2、貸款未還清，離婚房產過戶：(1)過戶資料：同上。(2)過戶步驟：①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續?，F實中夫妻離婚是比較復雜的時候，不僅僅體現在離婚的過程，比較復雜，而且是在離婚之后，房產的具體過戶也比較復雜，比如說關于房屋的所有權歸屬問題，已經在離婚的時候確定清楚了，那么需要辦理過戶的手續，在這其中存在著過戶手續費用。

法律客觀：

對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委托書。析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。新規：離婚房產過戶免個人所得稅近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。離婚夫妻，房產變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

二、昆明離婚房產過戶手續流程是什么？

一、夫妻離婚房產過戶流程

夫妻之間房產其是否在婚姻關系存續期間取得可分為婚前個人房產和婚內共有房產。

夫妻之間房產過戶的情形有：

(一)婚姻關系存續期間的房產過戶：夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

應注意的是，在現實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

(二)因解除婚姻關系而發生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議后，領取離婚證書；協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。

因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

二、離婚房產過戶需要的材料

離婚雙方在辦理房產過戶時需要提供以下材料：

1、房產證；

2、身份證明及復印件；

3、協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

三、離婚房子過戶流程怎么做

法律分析：離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;(5)、取證;(6)、過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

四、離婚后房產怎樣過戶

一、離婚后房產怎樣過戶1、離婚后房產過戶流程如下：（1）到公證處辦理析產公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；（2）到交易中心辦理轉繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產登記手續并繳交登記費；（5）取證。2、法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。二、訴訟離婚辦理手續有哪些訴訟離婚辦理手續有如下：1、準備材料，包括證據材料、結婚證明和起訴狀等；2、至管轄地法院立案；3、法院受理后，會通知雙方當事人，并進行調解；4、調解不成的，法院準備開庭審理；5、法院進行開庭審理，并作出判決；6、執行判決結果。

五、離婚房產過戶流程

法律分析：1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續并繳費，第五步取證。

3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證；第二房產證；第三申請人的身份證明；第四房地產登記申請書；第五委托書。

當事人雙方既然已經解除婚姻關系，多數不愿對方辦理房產過戶，可能不愿露面，甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。

（1）如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執行后，房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。

（2）如果是協議離婚，以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執行。離婚后房產過戶，需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協議書過戶。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

六、離婚后房屋過戶手續的辦理流程

法律分析：離婚房屋過戶手續的辦理流程有以下這些：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續并繳交登記費；5、取證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第三十八條規定：申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

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投稿：水莉

內容審核：馮立影律師