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店鋪房租交了一年，做了三個月想提前退租可以嗎，沒有簽合同，不交房租就清理租客物品是否違法:今日關于拆遷普法話題更新

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一、店鋪房租交了一年，做了三個月想提前退租可以嗎，沒有簽合同

在繳納租金但尚未簽署租賃合同的情況下，通常不能退還已支付的款項。

然而，如果雖然未簽訂書面合同，但是雙方通過口頭協議達成了共識并且已經實際支付了租金，那么在這種情況下，可以將其看作是雙方之間的租賃合同已經實質性地建立。

如果其中一方此后決定不再繼續租賃該房屋或場地，即構成了違反合同的行為，他們需為此承擔相應的違約責任。

根據相關法律法規，當合約的一方未能如約履行其合同義務或履行義務的方式與約定不符時，另一方有權要求前者繼續履約、采取補救措施或賠償由此帶來的經濟損失。

二、不交房租就清理租客物品是否違法

首先得說，如果租戶拖欠房租不付的話，房主是不能擅自處理租戶的東西的。

作為房東，你完全有權利催促租戶準時支付租金。

當然，要是通知過了還是收不到租金，那你就可以從租戶的押金里扣除相應的金額來抵充租金和違約金。

不過要注意，扣款的金額必須跟租金和違約金相等！除此之外，你還可以選擇直接解雇租戶，追究他們的違約責任。

但是請記住，你在行使這個權力時千萬不能違反任何法律法規，也不能做出任何損害公共秩序和優良習俗的行為。

三、租到隔斷房，被強拆怎么辦

關于房屋租賃在面臨房屋拆遷時的幾個常見處理策略包括：

（一）房屋所有權人和承租者可共同商議解除租賃契約；

（二）房屋擁有者可另行提供其他適合出租的房屋供承租者繼續租賃。

然而若拆遷方與被拆遷人群體及房屋承租人在解除租賃關系方面難以達成共識，則通常會實行產權置換安置原則，這一政策主要適用于法定租賃以及長期以來形成的租賃關系，對于市場化租賃關系而言，我們建議您通過解除租賃關系進行充分的協商以尋求合適的解決方案；三是隨著房屋租賃拆遷合理性的加強，只要是合法存在的承租者通常都能獲得相應的補償款，同時在補償處理中也常常涉及到如下幾種常見且合乎情理的辦法。

《城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。