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房租拆遷租戶有補償，房子拆遷租客有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-16 18:46:22
作者：
圣運律師
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房租拆遷租戶有補償,租的房子要拆遷了租客有補償嗎,租房拆遷租戶是可以獲得補償?shù)摹Ｒ弧⑵胀ㄋ椒坎疬w，承租人租用房屋居住或經營，若租賃協(xié)議中就房屋拆遷補償問題已經做了約定，則按照協(xié)議約定執(zhí)行。沒有約定或因拆遷而終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還

房租拆遷租戶有補償，房子拆遷租客有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房租拆遷租戶有補償,租的房子要拆遷了租客有補償嗎

租房拆遷租戶是可以獲得補償?shù)摹?

一、普通私房拆遷，承租人租用房屋居住或經營，若租賃協(xié)議中就房屋拆遷補償問題已經做了約定，則按照協(xié)議約定執(zhí)行。沒有約定或因拆遷而終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時也可以主張一定的搬遷費補償。

二、營業(yè)性質的房屋，承租人有合法的營業(yè)手續(xù)，可以獲得停產停業(yè)損失、房屋裝修費、搬遷費等補償。具體來說：

停產停業(yè)損失補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。

搬遷費和臨時安置補償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

總結，租戶在租房拆遷時是有權獲得相應補償?shù)模唧w補償內容需要根據(jù)租賃協(xié)議以及相關法律法規(guī)進行確定。

二、房子拆遷租客有補償嗎

法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償?shù)模瑢Τ凶馊说慕洕a償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、租戶遇到拆遷有賠償嗎

法律分析：如果租房合同中有約定，租戶是有賠償?shù)摹３凶馊瞬皇潜徽魇諏ο螅瑹o權簽訂房屋安置補償協(xié)議，也無權就承租的房屋獲得安置補償費，但是基于《合同法》的規(guī)定，承租人可以基于房屋租賃合同或者雙方約定，主張搬遷費、裝修補償或者其他補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、租的房子拆了怎么賠償

法律分析：一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據(jù)，以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關的補償事宜。

二、如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數(shù)額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。

三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應該告知承租人。因為這直接關系到雙方合同的簽訂，關系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

五、租房遇到拆遷怎么辦

法律分析：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。2、一般情況下，租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償?shù)挠嬎愎接嬎悖贺泿叛a償金額市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。