一、濰坊市昌邑市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,2021年昌邑哪些村要拆

近日，2021年昌邑市8處鎮(zhèn)街區(qū)共計8612戶農(nóng)村清潔取暖設(shè)備采購及安裝項目在濰坊市公共資源交易中心昌邑分中心進行分批開標(biāo)，截至6月30日，已全部完成開標(biāo)工作，中標(biāo)結(jié)果將在山東公共資源交易網(wǎng)進行公示。



經(jīng)過前期入戶實地察看和群眾意愿征集，本著因地制宜、惠民利民的原則，2021年昌邑市冬季農(nóng)村清潔取暖主要采購和安裝空氣源熱泵、空氣源熱風(fēng)機等“電代煤”設(shè)備。市住建局會同各鄉(xiāng)鎮(zhèn)對參與招標(biāo)的企業(yè)，從企業(yè)信譽、設(shè)備型號、售后服務(wù)、交貨期、業(yè)績情況等方面進行了嚴(yán)格審查篩選，切實保證產(chǎn)品質(zhì)量。

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如 當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

折疊補償安置協(xié)議的內(nèi)容
拆遷公告
拆遷公告
房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章 后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有:

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
拆遷
拆遷

由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場所，所以，根據(jù)我國法律、法規(guī)，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補償和安置，維護他們正當(dāng)、合理的利益。城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循"符合城市規(guī)劃、改善生態(tài)環(huán)境、保護文物古跡、有利于城市舊區(qū)改造"四個基本原則。

二、昌邑征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、土地補償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

3、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

每個城市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，涉及到不同地段也會有所區(qū)別，一般情況下，涉及到地段比較好的情況下，則需要補償更高的征地標(biāo)準(zhǔn)，但如果地段經(jīng)濟效益不好，則補償標(biāo)準(zhǔn)會低一點。所以當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)進行調(diào)查，并向公民公示，接收公民的意見建議，以制訂合理的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

三、2021年臨邑縣拆遷的村莊

法律分析：臨邑縣臨邑鎮(zhèn)東三村

2021年臨邑鎮(zhèn)東三村是沒有拆遷計劃的，

法律依據(jù)：《關(guān)于樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項目實施方案的請示》 根據(jù)山東省自然資源廳《關(guān)于進一步做好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目管理工作的通知》（魯自然資字〔2020〕112號）、《山東省城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目報批管理辦法的通知》（魯國土資發(fā)〔2014〕18號）和《關(guān)于進一步規(guī)范推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點工作的意見（試行）》（魯國土資發(fā)〔2018〕7號）文件規(guī)定。原則同意樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項目實施方案，涉及大孫鄉(xiāng)何家、王家，拆舊總規(guī)模9.6283公頃，擬復(fù)墾農(nóng)用地面積9.6283公頃（其中耕地面積9.6283公頃，擬復(fù)墾耕地質(zhì)量等別為7等）。安置區(qū)位于大孫鄉(xiāng)王家、呂家，總面積0.9825公頃，占農(nóng)用地面積0.9825公頃（其中占耕地面積0.9825公頃）。

四、昌邑征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、土地補償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

3、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

五、2021年臨邑縣拆遷的村莊 法律問題

法律分析:

臨邑縣臨邑鎮(zhèn)東三村

2021年臨邑鎮(zhèn)東三村是沒有拆遷計劃的，

法律依據(jù):

《關(guān)于樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項目實施方案的請示》 根據(jù)山東省自然資源廳《關(guān)于進一步做好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目管理工作的通知》（魯自然資字〔2020〕112號）、《山東省城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目報批管理辦法的通知》（魯國土資發(fā)〔2014〕18號）和《關(guān)于進一步規(guī)范推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點工作的意見（試行）》（魯國土資發(fā)〔2018〕7號）文件規(guī)定。原則同意樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項目實施方案，涉及大孫鄉(xiāng)何家、王家，拆舊總規(guī)模9.6283公頃，擬復(fù)墾農(nóng)用地面積9.6283公頃（其中耕地面積9.6283公頃，擬復(fù)墾耕地質(zhì)量等別為7等）。安置區(qū)位于大孫鄉(xiāng)王家、呂家，總面積0.9825公頃，占農(nóng)用地面積0.9825公頃（其中占耕地面積0.9825公頃）。

六、昌邑縣在山東省征地補償規(guī)定是什么？

山東省昌邑市土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：東至下小路外500米(至北向南包括圍子街道韓家扶寧、于家扶寧、張董、董家隅莊、天成店、義氣鎮(zhèn)、天保莊、永富莊、馬家、苑家莊、邢家、六股路村位于下小路東側(cè)500米范圍集體土地)；西至西環(huán)路外500米(至北向南包括奎聚街道十字路、南鄑亭村以及都昌街道北褚莊、東褚莊、南褚莊、后埠村位于西環(huán)路以西500米范圍集體土地)；南至新206國道外500米(至西向東包括都昌街道史家洼子、陳家洼子、南逄、東大營村以及圍子街道南金口家、前陶埠村位于新206國道南側(cè)500米范圍集體土地)，北至雙石路外500米(至西向東包括奎聚街道徐家鄑水村、西逄澤、夏家鄑水村、張家辛莊、李家埠、石灣店南村位于雙石路以北500米范圍集體土地)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：60000元/畝；基本農(nóng)田：72000元/畝；建設(shè)用地：60000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：第一區(qū)片范圍以外，龍池鎮(zhèn)、柳疃鎮(zhèn)、卜莊鎮(zhèn)、飲馬鎮(zhèn)、北孟鎮(zhèn)、下營鎮(zhèn)全部集體土地以及奎聚街道、都昌街道、圍子街道第一區(qū)片以外部分。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

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投稿：汪菲

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