房屋拆遷補償按房產證面積還是實際面積2025,問拆遷的面積是按房產證算還是實地面積,1、拆遷的面積是按房產證的面積，而不是按實地面積。 2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條第2款規定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，
1、拆遷的面積是按房產證的面積，而不是按實地面積。
2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條第2款規定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”可見，房屋拆遷只對合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。
3、《物權法》第9條第1款規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！狈课輰儆诓粍赢a，因此，房屋的物權應當以登記為準，變即應當以房產證為準，而不以實地面積為準。
法律分析：拆遷的面積是按房產證的面積，而不是按實地面積。房屋拆遷只對合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。房屋屬于不動產，因此，房屋的物權應當以登記為準，變即應當以房產證為準，而不以實地面積為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
法律分析：拆遷是按房產證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產權登記記載的建筑面積為準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產面積部分，應按土地征用計算補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調查應當包括下列內容：
（一）土地權屬以及變化情況；
（二）土地利用現狀以及變化情況；
（三）土地條件。
全國土地調查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調查成果，經本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區域的土地調查成果。
土地調查成果是編制國土空間規劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據。
土地調查技術規程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。
法律分析：一般參照你們周邊的耕地價格進行補償，按照平米進行補償，土地證面積部分全額補償，違規加蓋部分半價補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
法律分析：拆遷是按房產證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產權登記記載的建筑面積為準。沒有房地產權證的，根據相關批準文件記載的建筑面積為準。不動產物權的變更、設立、轉讓和消滅，經依法登記而發生效力。拆遷房屋屬于不動產的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產權補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
●拆遷補償是按房產證面積還是實際面積
●房屋拆遷面積補償是按房產證算嗎
●拆遷房是按房產證面積賠付還是以實際使用面積
●房屋拆遷補償按面積還是人頭
●房屋拆遷面積按房照還是實際面積
●拆遷面積按房產證算嗎
●拆遷是以房產證面積為準嗎
●拆遷補償房屋面積比例
●房屋拆遷是按房產證面積嗎
●拆遷補償按占地面積還是建筑面積
●問拆遷的面積是按房產證算還是實地面積算
●問拆遷的面積是按房產證算還是實地面積算
●拆遷按實際面積還是產證面積
●拆遷房子面積是按實際還是按房產證上的
●拆遷是按房產證面積還是土地證面積算
●房屋拆遷按房產證面積還是土地使用證面積
●拆遷是以房產證面積為準嗎
●拆遷按照房產證還是實際面積
●拆遷是按土地證面積還是房屋面積
●拆遷按土地證面積還是房產證面積
文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷面積補償是按房產證算嗎，拆遷面積按房產證算嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：黃翔
內容審核：李娜娜律師
