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一、益陽市高新農(nóng)村房屋拆遷補償文件2025,益陽高新區(qū)謝林港北峰垸村征地拆遷與補償辦法

2022年
      2月25日印發(fā)了《擬征地告知書》(益政擬征告字〔2022〕11號),并在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組進行了張貼告知。征地拆遷實施機構(gòu)依據(jù)集體土地征收相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行了擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和確認,且由政府組織第三方開展了社會穩(wěn)定風險評估。現(xiàn)將益陽市2022年第十八批次(高新區(qū))建設用地征地補償安置方案的內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下:
      一、被征地單位、征收土地面積
      被征地單位:益陽市謝林港鎮(zhèn)北峰垸村。
      征收土地面積:征收集體土地
      3.5136公頃,其中益陽市謝林港鎮(zhèn)北峰垸村3.5136公頃。
      征收土地的補償費用包括征地補償費(含土地補償費和安置補助費兩項費用之和)、青苗及地上附著物補償費。
      (一)征地補償
      征地補償標準按湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)〔
      2021〕3號)、益陽市人民政府《關(guān)于調(diào)整益陽市征地補償標準的通知》(益政發(fā)〔2022〕7號)的規(guī)定執(zhí)行。
具體征地補償標準列表如下:
征地補償
被征收人
土地
類別
面積
(畝)
片區(qū)
等級
補償標準
(元
      /畝)
地類修正系數(shù)
補償單價
(元
      /畝)
補償金額(元)
北峰垸村(地塊一)
水田
5.4165
一片區(qū)
73500
1.2
88200
477735
旱地
3.51
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
257985
果園
5.0205
一片區(qū)
73500
0.8
58800
295205
林地
30.588
一片區(qū)
73500
0.8
58800
1798574
草地
0.234
一片區(qū)
73500
0.6
44100
10319
坑塘水面
5.3505
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
393262
農(nóng)村道路
1.788
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
131418
農(nóng)村宅基地
0.7965
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
58543
合
      計
52.704




3423041

      (二)青苗及地上附著物補償
      青苗及地上附著物補償標準(包括房屋拆遷補償標準),按《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》
      (益政發(fā)〔2018〕8號)的規(guī)定執(zhí)行。
      三、房屋拆遷的過渡及安置方式
      房屋拆遷的過渡及安置方式按《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》
      (益政發(fā)〔2018〕8號)及有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。房屋拆遷的過渡采取自行過渡方式,安置方式采取貨幣化安置。
      四、征地補償費、青苗及地上附著物等補償費的支付對象與支付方式
      征地補償費以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;青苗及地上附著物補償費以轉(zhuǎn)賬方式支付至青苗及地上附著物的所有者;房屋的拆遷補償費、過渡費、搬家費根據(jù)《房屋拆遷補償安置協(xié)議》簽訂的補償金額,以轉(zhuǎn)賬方式支付至被征拆人;騰地獎勵在被征拆人按期完成搬家騰地并經(jīng)征拆機構(gòu)驗收合格后以轉(zhuǎn)賬方式支付至被征拆人。安置補助費根據(jù)不同安置模式及安置工作進度支付到安置責任單位或個人。
      五、被征收土地的農(nóng)業(yè)人員安置途徑和社會保障
      符合安置條件的被征地農(nóng)業(yè)人員安置途徑采取貨幣安置方式。被征地農(nóng)民社會保障按照益陽市人民政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      六、補償?shù)怯?br>      被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應當在本公告發(fā)布之日起
      7日內(nèi),持土地權(quán)屬證書到指定地點(益陽東部產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)管委會綜合樓6樓)辦理征地補償?shù)怯?聯(lián)系人:郭勛,聯(lián)系電話:6610100。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補償內(nèi)容以征拆機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果為準。
      七、征地拆遷實施
      土地征收經(jīng)依法批準并發(fā)布征收土地公告后
      3個月內(nèi),征地補償安置費全額支付到位。對未按期全額支付到位的,被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人有權(quán)拒絕建設單位動工用地。
      被征收土地的征地補償安置費用全額支付后,被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人拒不領(lǐng)取征地補償安置費用、拒不騰地的,由市人民政府依法責令限期騰地;逾期不騰地的,將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
      八、相關(guān)告知
      本公告發(fā)布后,被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人有申請聽證的,應當在本公告發(fā)布之日起
      30日內(nèi)向市人民政府征地拆遷事務中心提出書面申請。聽證的書面申請包括以下內(nèi)容:(一)申請人的姓名、地址(法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人);(二)申請聽證的具體事項;(三)申請聽證的依據(jù)和理由。聽證申請書可由征地拆遷實施機構(gòu)代為簽收、傳達。逾期未提出的,視為放棄聽證。
      被征收土地的所有權(quán)人對征地補償安置標準依據(jù)的適用、土地類別的認定、綜合地價區(qū)域的劃分有異議的,應當在征地補償安置方案經(jīng)益陽市人民政府批準后、征地拆遷實施機構(gòu)進行征地補償動員之日起
      10個工作日內(nèi)向市人民政府征地拆遷事務中心申請協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的依法申請裁決。爭議協(xié)調(diào)、裁決期間不影響征收土地方案的實施。
      九、征地拆遷管理與協(xié)調(diào)
      征地拆遷實施機構(gòu):益陽高新區(qū)征地拆遷事務所
      法定代表人:曹尚
      單位地址:
      益陽東部產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)管委會綜合樓
      6樓
      聯(lián)系電話:
      6610100
      征地拆遷管理單位:
      益陽市人民政府征地拆遷事務中心
      負責人:周志軍
      單位地址:益陽市龍洲路
      299號
      聯(lián)系電話:
      4215925

二、岳麓區(qū)征拆計劃

法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個，涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺電梯增設任務，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、益陽東部新區(qū)項目

法律分析：2021年共5個項目集中簽約落戶東部新區(qū)，總投資額超過61.8億元。涉及文旅休閑、產(chǎn)業(yè)配套、健康養(yǎng)老等領(lǐng)域。其中，文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)內(nèi)容包括頤養(yǎng)健康、文化旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、區(qū)域商業(yè)中心及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)等。預計項目整體開發(fā)投資規(guī)模300億元。光景如林項目選址魚形湖水庫北側(cè)原和香居山谷，打造一個沉浸式5D光影幻樂森林劇場。項目一期投資估算為0.5億元，規(guī)劃總用地面積約20000平方米。項目一期計劃2021年5月啟動項目建設，2021年10 月1日前對外營業(yè)。希爾頓酒店項目選址原老管委會地塊，整體定位為集文旅酒店、藝術(shù)光景、輕奢婚慶為一體的高端文旅綜合體項目。項目整體投資估算為1.8億元，項目規(guī)劃一期總建設用地面積約20223平方米。益陽御火營消防教育樂園項目打造示范性的消防、應急教育培訓基地，項目選址天意木國毗鄰地塊，整體投資估算為1.5億元。預計分為兩期開發(fā)，一期投資建設消防樂園及配套，二期建設御火營培訓及研發(fā)中心。項目一期計劃于2022年10月1日前建成營業(yè)。應急式智慧央廚產(chǎn)業(yè)園項目將建立食材檢測中心、菜品研發(fā)中心、湖南團餐學院+直播中心、營養(yǎng)餐加工配送中心、旅游體驗展銷中心、平臺運營中心等。并同步開發(fā)供應鏈管理系統(tǒng)。項目總投資規(guī)模為3億元左右,第一期投資規(guī)模為7000萬元左右，擬定2021年9月實現(xiàn)對外運營。項目二期三期分別為智慧農(nóng)產(chǎn)園及數(shù)字農(nóng)業(yè)種養(yǎng)基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、岳麓區(qū)征拆計劃

法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個，涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺電梯增設任務，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、岳麓區(qū)征拆計劃

法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個，涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺電梯增設任務，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

六、益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序，補償標準及方式，并針對不同情況進行分類處理。同時，該辦法還對相關(guān)部門的責任進行了明確劃分。益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法明確規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序和補償標準。在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權(quán)益受影響的人員的知情權(quán)和參與程度。在補償標準方面，征收單位應當按照市場價格合理補償，即按照房屋等級、結(jié)構(gòu)、使用年限、面積等因素確定補償標準。并且，在不同情況下，補償標準和方式也有所不同，如城中村改造、拆遷工程中的自建房屋等情況。此外，根據(jù)《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，征的土地必須是為國家或者集體所有的土地，征收單位必須對征地前的土地權(quán)屬、使用權(quán)等事宜進行調(diào)查核實，并與征收對象簽訂協(xié)議。在責任劃分方面，該辦法明確規(guī)定了相關(guān)部門的職責和責任，以保證征收拆遷工作的順利進行。同時，征收單位應當盡可能采用友好協(xié)商的方式，妥善處理與征收對象的糾紛，保護其合法權(quán)益。如何保障征收對象的知情權(quán)和參與程度？根據(jù)《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權(quán)益受影響的人員的知情權(quán)和參與程度。同時，征收單位應當盡可能采用友好協(xié)商的方式，向受影響的人員充分說明有關(guān)情況，并尊重其合法權(quán)益。益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序、補償標準及方式，并明確劃分了相關(guān)部門的責任。在執(zhí)行過程中，需要保護征收對象的合法權(quán)益，盡可能采用友好協(xié)商的方式處理糾紛。【法律依據(jù)】：《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》第十五條 征收單位應當按照市場價格合理補償，落實貨幣補償、安置、交通、生活保障等措施，防止征收拆遷對象因征收拆遷而受到不利影響。補償費用應當人均平等，公正合理，充分保障征收拆遷對象的利益。

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投稿：彭婷夏

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