重慶市房屋拆遷院壩補(bǔ)償價(jià)格2025,重慶市農(nóng)村房屋復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾以房地產(chǎn)權(quán)證、集體土地使用權(quán)證為合法權(quán)屬證明,范圍包括房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋占地面積,以及屬于建設(shè)用地的院壩、牲畜圈舍、林盤等附屬設(shè)施用地
法律分析:農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾以房地產(chǎn)權(quán)證、集體土地使用權(quán)證為合法權(quán)屬證明,范圍包括房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋占地面積,以及屬于建設(shè)用地的院壩、牲畜圈舍、林盤等附屬設(shè)施用地。有關(guān)重慶宅基地復(fù)墾政策,以宅基地加附屬設(shè)施用地面積計(jì)算。但院壩用地(含林盤地)面積最高不超過實(shí)測合法宅基地面積的1.5倍,超過部分的收益歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。復(fù)墾面積以二調(diào)斑為準(zhǔn),獲得分配面積最高不得超過復(fù)墾確認(rèn)的二調(diào)圖斑范圍的面積。復(fù)墾產(chǎn)生的地票價(jià)款在扣除復(fù)墾相關(guān)成本后的凈收益按85:15比例分配給農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。地票價(jià)款未溢價(jià)時,農(nóng)戶分配地票價(jià)款不低于9.6萬元/畝,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配地票價(jià)款不低于1.7萬元/畝;地票溢價(jià)后,農(nóng)戶分配地票價(jià)款不低于12萬元/畝,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配地票價(jià)款不低于2.1萬元/畝。
法律依據(jù):《土地復(fù)墾條例》第十九條 土地復(fù)墾義務(wù)人對在生產(chǎn)建設(shè)活動中損毀的由其他單位或者個人使用的國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地,除負(fù)責(zé)復(fù)墾外,還應(yīng)當(dāng)向遭受損失的單位或者個人支付損失補(bǔ)償費(fèi)。損失補(bǔ)償費(fèi)由土地復(fù)墾義務(wù)人與遭受損失的單位或者個人按照造成的實(shí)際損失協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以向土地所在地人民政府國土資源主管部門申請調(diào)解或者依法向人民法院提起民事訴訟。
一、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償,還有土地上附著物的補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)一次性補(bǔ)償,1.2萬元/畝;(2)宅基地使用權(quán)補(bǔ)償,1.8萬元/畝;(3)構(gòu)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件是什么農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件:1、屬于避險(xiǎn)解困的幫扶對象,符合農(nóng)村宅基地復(fù)墾條件;2、主體房屋保留完整,現(xiàn)狀為建設(shè)用地,且符合土地利用現(xiàn)狀分類;3、宅基地具有復(fù)墾為耕地的條件;4、權(quán)屬清晰無爭議,有合法權(quán)屬證明;5、符合其他復(fù)墾政策要求。
法律分析:重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償,還有土地上附著物的補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、一次性補(bǔ)償:1.2萬元/畝;2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償:1.8萬元/畝;3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
拆舊復(fù)墾補(bǔ)償款按每戶宅基地實(shí)際面積補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。一、老房子塌了政府要拆有補(bǔ)償嗎:1、無主房屋:目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題,導(dǎo)致房屋找不到主人,或者房屋主人以及繼承人因?yàn)槿ナ酪呀?jīng)銷戶,而這一類房屋將會歸為農(nóng)村集體組織所有,在農(nóng)村舊房整治過程中將會被無償拆除。2、即將倒塌的危房:對于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類:第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困,無力修建房屋、打理房屋導(dǎo)致家中的老房成為了危房,對于此類情況國家會給予危房改造補(bǔ)貼,讓農(nóng)民對危房加固或者重新修建新房。3、第二類、對于因?yàn)橐粦舳嗾蛘叻课蓍L期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房,將會予以拆除處理。二、農(nóng)村房屋倒塌有補(bǔ)償嗎:1、我國很多農(nóng)村地區(qū)的自然災(zāi)害頻發(fā),因?yàn)槟嗍鳌⒑樗⒈┯辍⒋箫L(fēng)、大雪等造成的房屋倒塌現(xiàn)在非常多,這類因自然災(zāi)害而造成的房屋倒塌是可以得到補(bǔ)償?shù)模瑫r也可以重新選址進(jìn)行重建。2、近幾年,由于大量農(nóng)村居民們進(jìn)城務(wù)工,并在城市買房落戶,很多農(nóng)村的宅地基和住房都已經(jīng)閑置了。3、由于閑置時間過久,且沒有及時進(jìn)行修繕而造成了房屋倒塌。后期在發(fā)展農(nóng)家樂或者農(nóng)村民宿時,這類房屋也是可以得到一定程度補(bǔ)償?shù)摹7梢罁?jù):《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補(bǔ)助費(fèi)中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū),這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i):6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii):6.1萬/畝;璧山區(qū)(i):5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的,按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的,按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi),所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個人住宅,經(jīng)審查公示,以產(chǎn)權(quán)戶為單位,在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的,按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后,家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面積不足30平方米,按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償;家庭人口在3人以上,住房建筑面積不足45平方米,按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。法律依據(jù):《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn),中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的,按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的,按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的,按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi),所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個人住宅,經(jīng)審查公示,以產(chǎn)權(quán)戶為單位,在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的,按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后,家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面積不足30平方米,按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償;家庭人口在3人以上,住房建筑面積不足45平方米,按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn),中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的,按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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文章來源參考:【頭條】2025重慶拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021多少錢一平方,2020年重慶拆房賠償明細(xì)表本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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