百色農村房屋拆遷補償標準2025,百色拆遷房屋補償多少,法律主觀：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
第三十七條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第三十八條、第四十一條、第四十二條、第四十六條第二款、第四十七條、第四十八條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第三十八條拆除違章建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，實行貨幣補償，貨幣補償的計算公式為：
貨幣補償金額=臨時建筑重置價格×剩余期限÷批準使用期限。
前款所稱重置價格，是指房屋拆遷許可證核發之日臨時建筑的重置價格。
第三十九條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積等因素，按房地產市場評估價格確定。
房屋區位是指房屋在城市規劃區中的地理位置。
房屋建筑面積是指房屋所有權證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。
房屋用途是指房屋所有權證標明的用途。房屋所有權證未標明的，以產權檔案記錄的用途為準;產權檔案未記錄的，以規劃行政主管部門批準的建設用地規劃許可證規定的用途為準。
第四十條被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：
貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產評估單價×被拆遷房屋建筑面積。
前款所稱單價，是指每平方米建筑面積的價格。
市、縣人民政府可以根據當地實際情況，制定拆遷房屋的最低補償單價。房地產市場評估單價低于最低補償單價的，按最低補償單價計算給予補償。
最低補償單價是指被拆遷房屋同類地段、同類結構已購公有住宅房屋上市交易的平均市場單價。
第四十一條被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應對裝修部分進行貨幣補償。房屋裝修的貨幣補償金額計算公式為：
房屋裝修貨幣補償金額=房屋裝修重置價格×(標準使用年限-裝修實際已使用年數)÷標準使用年限。
前款所稱的房屋裝修重置價格是指房屋拆遷許可證核發之日同檔次房屋裝修的重置價格。所稱標準使用年限是：
(一)住宅房屋10年;
(二)辦公用房7年;
(三)商店、旅館、飯店等營業用房5年。
房屋裝修貨幣補償金額最低不得低于房屋裝修重置價格的20%。
第四十二條手續不全、無房產證的房屋的拆遷補償，按評估價格的90%給予補償。
第四十三條拆遷人應當委托依法設立的具有相應資格的房地產評估機構對拆遷房屋進行評估，確定房屋拆遷補償方案中的貨幣補償標準。
被拆遷人對拆遷補償方案中的評估有異議的，可由拆遷人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委托評估合同，委托依法設立的具有相應資格的房地產評估機構進行評估。評估費用由雙方共同承擔。
拆遷當事人對評估結果仍有爭議的，一方當事人在收到評估報告之日起15日內可以向市房屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。
拆遷當事人在收到評估報告后15日內未申請鑒定的，以評估結果作為補償和裁決的依據;申請鑒定的，以鑒定結果作為補償和裁決的依據。
第四十四條從事房屋拆遷評估的評估機構應當取得省級以上建設行政主管部門頒發的相應的房地產價格評估資格證書。本行政區以外的房地產評估機構到本市從事房屋拆遷評估業務的，應當到市房屋拆遷行政主管部門辦理備案手續。
第四十五條房屋拆遷評估應當符合國家有關房地產估價規范，遵循合理的評估原則，采用適當的評估方法。
房屋拆遷評估基準日為房屋拆遷許可證核發之日。
第四十六條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第三十九條、第四十條、第四十一條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第四十七條拆遷公益事業房屋的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第四十八條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第四十九條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準和建筑設施配套要求的房屋，用于拆遷安置。
實行房屋產權調換的，拆遷人提供兩個以上地點的房屋，供被拆遷人選擇。
第五十條被拆遷人屬于下列情況之一的，原則上實行產權調換方式進行補償安置。安置房屋建筑面積不得低于45平方米的最低標準戶型。被拆遷人所得的拆遷補償款總額低于本年度本市經濟適用房45平方米所需總價款的，由拆遷人補足總價款。
(一)屬于城鎮居民最低收入家庭和住宅房屋建筑面積低于45平方米在本規劃區內無自有產權住房;
(二)屬于五保戶、孤老、孤兒、孤殘者，享受民政部門核發的城鎮居民最低生活保障金的。
第五十一條拆遷設有抵押權的房屋，拆遷人應當在抵押人和抵押權人依法清理債權債務關系或者重新設定抵押房屋后，對被拆遷人進行補償安置。
拆遷期限內，抵押人和抵押權人沒有清理債務關系，也不重新設定抵押房屋，拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人應當將補償費向公證機關辦理提存。
拆遷人應當在辦理被拆遷房屋證據保全并將補償安置協議的內容告知抵押權人之后，方可拆除房屋。
第五十二條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米3—7元支付搬遷補助費，每平方米補助標準，由市、縣人民政府根據當時當地的實際情況確定。實行臨時安置安排臨時周轉房的，應當支付兩次搬遷補助費。
非住宅房屋按實際搬遷的貨物和設備拆裝、運輸的市場價格支付搬遷補助費。
被拆遷房屋內的電話、電腦網線、有線電視、供電供水設施、太陽能、空調和其他重要設施等遷移的，按當地遷移安裝費用支付搬遷補助費。
第五十三條被拆遷人或者房屋承租人因產權調換需要臨時過渡，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;由拆遷人提供臨時周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米計付，每平方米每月補助可以參照被拆遷房屋同類地段、同類結構的住宅房屋出租市場價支付，具體標準由市、縣人民政府確定。
實行貨幣補償的，拆遷人應當給被拆遷人一次性支付3個月的臨時安置補助費。
第五十四條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之日起6個月內加倍支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的按3倍支付。對周轉房的使用人，應當自逾期之日起6個月內支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的加倍支付臨時安置補助費。
第五十五條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適應補償。具體補償金額由拆遷當事人協商確定。
房屋補償金額并不是固定的。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
一、房屋拆遷的具體內容是什么？
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
二、房屋拆遷補償的內容有哪些？
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
廣西省百色市田陽縣各區片土地補償標準如下：田州鎮的補償標準：基本農田不低于91165元/畝;集體土地建設用地不低于33151元/畝;集體土地未利用地在8287元/畝到33151元/畝之間。百育鎮、頭塘鎮;那坡鎮(那坡街、平樸村、六合村、萬平村、那馱村、那苾村、瀨旺村、敢亮村、那音村、百峰村、晚塘村、東紅村、洞印村、寶美村);那滿鎮(內江村、自強村、大成村、治塘村、三同村)的補償標準：基本農田不低于46802元/畝;集體土地建設用地不低于17019元/畝;集體土地未利用地在4254元/畝到17019元/畝之間。玉鳳鎮的補償標準：基本農田不低于43895元/畝;集體土地建設用地不低于15962元/畝;集體土地未利用地在3990元/畝到15962元/畝之間。那坡鎮(那坡街、平樸村、六合村、萬平村、那馱村、那苾村、瀨旺村、敢亮村、那音村、百峰村、晚塘村、東紅村、洞印村、寶美村以外的區域)、那滿鎮(內江村、自強村、大成村、治塘村、三同村以外的區域)、巴別鄉、洞靖鎮、五村鎮、坡洪鎮的補償標準：基本農田不低于41390元/畝;集體土地建設用地不低于15051元/畝;集體土地未利用地在3762元/畝到15051元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。百色是一個市級地區，就算是在百色市的同一個縣城，所處不同地區的征地補償標準差別也是比較大的，比如說是在百育鎮，百育鎮的基本農田的補償標準是46000元一畝，但是在田陽縣的玉鳳鎮的話，基本農田的補償標準就成了43000左右一畝了，建議大家了解想要了解征地補償標準的，最好是等到當地政府出臺了征地公告信息為準。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
一、百色市征地補償標準是多少？
按照自治區國土資源廳印發《廣西壯族自治區國土資源廳關于印發新一輪征地統一年產值標準的通知》(桂國土資發〔2015〕89號)的要求，結合百色市實際，百色市區范圍內(武鳴區除外)一區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為35300元/畝、安置補助費為58700元/畝；二區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為33300元/畝、安置補助費為50700元/畝；三區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為30600元/畝、安置補助費為42900元/畝；四區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為31250元/畝、安置補助費為31250元/畝。
二、如何做好征地補償工作？
1、各地全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價、探索完善征地補償款預存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標準動態調整機制，根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2年至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
2、采取多元安置途徑，優先進行農業安置，規范留地安置，推進被征地農民社會保障資金的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農民納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。
3、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償；在城鄉接合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
一、百色市拆遷房子補償標準是多少?
百色市拆遷房子補償標準可能為每平方米補償1000到7000元，具體的補償標準如下：
1、百城街道辦事處東合、利元兩社區位于城市規劃區范圍內用地(不含東合社區東增屯)的補償標準：基本農田不低于188309元/畝;集體土地建設用地不低于68476元/畝;集體土地未利用地在17119元/畝到68476元/畝之間。
2、百城街道辦事處的拉域社區、東合社區東增屯和龍景街道辦事處的七塘社區七塘屯、竹州屯、百標屯、六降屯、泵當屯、那樓屯、那堅屯、那馬屯、凍忍屯、六料屯、以及邏索村、蓮塘村、大灣村、那畢村等社區、村、屯位于城市規劃區范圍內用地的補償標準：基本農田不低于138828元/畝;集體土地建設用地不低于50483元/畝;集體土地未利用地在12620元/畝到50483元/畝之間。
3、百城街道辦事處東筍社區、龍景街道辦事處大同村、大旺村等社區、村、屯位于城市規劃區范圍內用地的補償標準：基本農田不低于89416元/畝;集體土地建設用地不低于32515元/畝;集體土地未利用地在8128元/畝到32515元/畝之間。
4、江鳳村、百法村、永樂鎮南樂村等村位于城市規劃區范圍內的補償標準：基本農田不低于83850元/畝;集體土地建設用地不低于30491元/畝;集體土地未利用地在7622元/畝到30491元/畝之間。
5、四塘鎮在百東新區規劃區內永靖村、桂明村、新明村、社馬村、保安村、富聯村的補償標準：基本農田不低于51700元/畝;集體土地建設用地不低于18800元/畝;集體土地未利用地在4700元/畝到18800元/畝之間。
6、百城街道辦事處的六苜村、龍景街道辦事處大和村、福祿村、東懷村、六居村、烏拉村、凡平村及其他所列社區、村、屯位于城市規劃區外用地;汪甸鄉、四塘鎮原白蘭鄉、龍川鎮、陽圩鎮、大楞鄉、泮水鄉等鄉鎮位于規劃區內的補償標準：基本農田不低于45100元/畝;集體土地建設用地不低于16400元/畝;集體土地未利用地在4100元/畝到16400元/畝之間。
7、汪甸鄉、龍川鎮、陽圩鎮、大楞鄉、泮水鄉等鄉鎮位于規劃區外的補償標準：基本農田不低于42900元/畝;集體土地建設用地不低于15600元/畝;集體土地未利用地在3900元/畝到15600元/畝之間。
二、拆遷補償協議之中需要包含哪些內容?
1、拆遷補償協議之中需要包含的內容拆遷當事人名稱等，此外，還需要包括以下內容：
(1)拆遷補償安置方式;
(2)被拆遷房屋的地址、建筑結構和面積、用途;
(3)拆遷補償金額、支付方式和期限;
(4)安置地點、安置方式、面積，搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)被拆遷人或房屋承租人的搬遷期限和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費的發放標準;?
(6)違約責任和糾紛處理方式;
(7)拆遷當事人約定的其他事項;
(8)實行產權調換的應載明房屋的地址、房屋套型、建筑結構和面積、樓層和房號、交付期限、差價結算方式等。
拆遷補償安置協議應當訂立一式六份，拆遷人、被拆遷人、房屋使用權人各執一份，國土資源、房地產管理部門和征地房屋拆遷管理機構各存檔一份。
拆遷補償安置協議示范本由市國土資源局統一監制，并報市人民政府備案。
2、被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市征地拆遷管理機構批準后實施拆遷：
(1)有產權糾紛的;
(2)產權人下落不明的;
(3)暫時無法確定產權人的。
實施房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全和補償費提存。
不管是在百色市，還是在其他的地區，相關單位在實施房屋拆遷行為之前，就需要按照當地的相關標準，與被拆遷方協商確定具體的補償金。若是被拆遷方不清楚當地是否公布了相關補償標準，或者知道補償標準，但不知道該怎么計算自己可以獲得的補償金，可以委托專業律師處理補償事宜。
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文章來源參考：【頭條】2025百色農村房屋拆遷補償標準文件，廣西百色征地最新補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：柳爽
內容審核：王四新律師
