鹽城市亭湖區(qū)年拆遷補償標準2025,鹽城南洋拆遷計劃,法律分析：作為鹽城主城區(qū)，亭湖將全面融入上海 1 小時經(jīng)濟圈，京津冀、大灣區(qū) 3 小時通勤圈，綠色產(chǎn)業(yè)、生態(tài)經(jīng)濟將迎來快速發(fā)展。法律依據(jù)：《鹽城市亭湖區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》 一、片區(qū)
法律分析：作為鹽城主城區(qū)，亭湖將全面融入上海 1 小時經(jīng)濟圈，京津冀、大灣區(qū) 3 小時通勤圈，綠色產(chǎn)業(yè)、生態(tài)經(jīng)濟將迎來快速發(fā)展。
法律依據(jù)：《鹽城市亭湖區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》 一、片區(qū)基本情況：本方案主要涉及新興鎮(zhèn)、南洋鎮(zhèn)、便倉鎮(zhèn)、黃尖鎮(zhèn)、毓 龍街道、文峰街道、五星街道等，包括十七個片區(qū)，開發(fā)片區(qū)范圍總面積 5614.6532 公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復為 準)。外部水、電、氣、熱、通訊和消防基本具備地塊開發(fā)條件。
法律分析：征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構(gòu)成。鹽城土地補償費市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補助費市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。
這次的新補償標準對地類也作了調(diào)整。原征地補償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算，新調(diào)整的征地補償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴大了補償?shù)姆秶＾r(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實行同一個征地補償標準;在計算上增加了征地補償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補了征收建設用地要按征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。
新補償標準實行了同地同價。新標準明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補償標準，如國務院規(guī)定標準高于省、市，執(zhí)行國務院規(guī)定標準。其他行業(yè)項目一律實行同地同價。
為確保征地補償及時、準確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補償資金預存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償?shù)念A存賬戶，并嚴格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。在征地方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：著力改善城中建軍路先鋒島商圈，江動廠地塊不是月底要拍了？預計樓面價一萬一，房價不會比仁恒便宜，拭目以待。先鋒大島估計也得拍地，今年土拍不會低的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：2013至2017年，市區(qū)累計改造棚戶區(qū)（危舊房、城中村）51個（其中22個項目改造完畢，29個項目正在實施），累計改造住宅2.02萬戶、260萬平方米。2018年初，我市出臺鹽城市區(qū)棚戶區(qū)（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案，全面展開新一輪市區(qū)棚改工作，以此提升城市整體形象，加快推進都市建設。方案提出，2018年至2020年底，基本完成市區(qū)高速公路圍合圈范圍內(nèi)集中成片棚戶區(qū)（危舊房、城中村）改造任務，計劃改造住宅總戶數(shù)約5萬戶，住宅總面積約570萬平方米。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償?shù)臉藴手饕校环课莸膬r值補償、被征收人搬遷、臨時安置的補償、被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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