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一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程怎么走2025,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程怎么走

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程具體如下：1、確定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，簽訂補(bǔ)償協(xié)議；2、落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；3、辦理相關(guān)登記手續(xù)，交付土地實(shí)施拆遷。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程怎么走
1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程具體如下：
（1）確定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，簽訂補(bǔ)償協(xié)議；
（2）落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；
（3）辦理相關(guān)登記手續(xù)，交付土地實(shí)施拆遷。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br>房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十五條
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的
1、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n按平方米單價(jià)計(jì)算；
2、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
3、農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以本地實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策加以確定。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>

農(nóng)村集體土地拆遷流程是：確定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，簽訂補(bǔ)償協(xié)議；落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；辦理相關(guān)登記手續(xù)，交付土地實(shí)施拆遷。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

三、一般農(nóng)村房屋拆遷流程怎么走

（一）接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；

（二）拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底；

（三）制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算；

（四）按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估；

（五）會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；

（六）拆遷公告；

（七）召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)點(diǎn)；

（八）發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū)；

（九）實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作；

（十）評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人；

（十一）拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)；

（十二）對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決；

（十三）按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房；

（十四）申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

（十五）工程決算；

（十六）整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。

（十七）幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

一、拆遷工作流程

1、前期調(diào)研

對(duì)拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進(jìn)行調(diào)研，內(nèi)容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內(nèi)企業(yè)情況。要對(duì)以上情況調(diào)查資料認(rèn)真收集整理，并提交書(shū)面調(diào)查分析報(bào)告。

2、辦理拆遷許可證

項(xiàng)目拆遷人書(shū)面向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實(shí)施拆遷。

3、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)放《拆遷許可證》后，應(yīng)發(fā)布《拆遷公告》，公告內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置方案。

4、拆遷評(píng)估

選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)房屋及構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估，出具《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)》，對(duì)拆遷結(jié)果進(jìn)行公示，并組織完成評(píng)估結(jié)果復(fù)核、復(fù)估工作。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)家鑒定。

5、入戶動(dòng)遷

動(dòng)遷工作人員給被拆遷人發(fā)放相關(guān)宣傳材料，逐戶進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)果草算，并認(rèn)真填寫(xiě)動(dòng)遷記錄。與被拆遷人協(xié)商安置補(bǔ)償事宜，如：

(一)達(dá)成協(xié)議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補(bǔ)償安置協(xié)議》后，工作人員要收回《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國(guó)有土地所有權(quán)證》、《建設(shè)工

程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件；殘疾證、低保證、身份證等復(fù)印件并與動(dòng)遷記錄、草算表、《補(bǔ)償安置協(xié)議》、《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)》等相關(guān)資料整理建檔，由組長(zhǎng)簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復(fù)核簽字，再交財(cái)務(wù)審核簽字，后交單位負(fù)責(zé)人簽字，最后交財(cái)務(wù)辦理補(bǔ)償結(jié)算手續(xù)。

(二)拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議，項(xiàng)目拆遷人向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)行政裁決，拆遷當(dāng)事人拒不履行房屋拆遷管理部門(mén)依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

6、公示

在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，對(duì)最終補(bǔ)償結(jié)果、一證兩戶獎(jiǎng)勵(lì)、殘疾、低保的補(bǔ)助予以公示。

7、拆遷資料歸檔

拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)將拆遷所涉及的相關(guān)原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關(guān)資料；拆遷公告；拆遷方案；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)等相關(guān)資料。

四、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種：（1）貨幣補(bǔ)償，也就是直接用現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

五、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)償

法律分析：有基礎(chǔ)的房屋補(bǔ)償，在土地確權(quán)之后，還可以有地面附著物補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償費(fèi)、固定資產(chǎn)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

六、農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?/h3>

拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?/p>

1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

一、阜陽(yáng)農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

2022阜陽(yáng)農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定；

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)20元/平方米、臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算；

3、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定，公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助。

一、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當(dāng)事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢(xún)擬被征地人意見(jiàn)由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢(xún)擬被征地村民的意見(jiàn)；

3、對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門(mén)進(jìn)行調(diào)查登記；

4、擬訂一書(shū)四方案并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書(shū)四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國(guó)務(wù)院征地批準(zhǔn)文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告；

6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)省政府或國(guó)務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告；

7、上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)，逐一上報(bào)給本級(jí)人民政府進(jìn)行審批；

8、土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實(shí)補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實(shí)征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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投稿：朱玲欣

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