● 圣運推薦：哪些無證房屋可獲得拆遷補償2025，農(nóng)村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補償:今日拆遷普法

一、哪些無證房屋可獲得拆遷補償2025,這幾種無證農(nóng)村房屋拆遷仍然可以拿到合理補償

農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子在拆遷時是可以獲得合理補償?shù)模枰獫M足一定條件。

一、農(nóng)村無證房屋拆遷補償?shù)那疤?

農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的，在拆遷時應(yīng)當(dāng)給予補償。這里的“合法建筑”是指雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但能夠由房地產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的情況。若房屋被認(rèn)定為合法建筑，則應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行補償。

二、拆遷補償?shù)木唧w形式

房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置房、股權(quán)等形式。其中，貨幣補償是最基本的一種補償形式，依據(jù)房屋的市場價值進(jìn)行計算，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開發(fā)商建設(shè)或購買。股權(quán)補償則是指將建設(shè)項目的收益分配給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，但這種方式在農(nóng)村拆遷中較少見。

三、拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要征收房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。這包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，即使農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，只要能夠證明其合法性，也應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定進(jìn)行公平補償。

四、總結(jié)與建議

綜上所述，農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子在拆遷時是可以獲得合理補償?shù)?，但需要滿足房屋為合法建筑的條件。在拆遷過程中，被拆遷者應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和補償標(biāo)準(zhǔn)，并在與拆遷方協(xié)商時據(jù)理力爭，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助以獲取更專業(yè)的法律意見和支持。

二、農(nóng)村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補償

一、農(nóng)村拆遷中，哪幾種無證房可以獲得補償

1.代代流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當(dāng)時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個世紀(jì)80年代之前，國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松，對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予合理的補償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應(yīng)當(dāng)給予一定的補償?shù)?。實踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認(rèn)定，無疑是與其行政目的不相符合的。

二、對拆遷補償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護(hù)自己權(quán)益，還需要原賣房者幫忙。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條 ：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、農(nóng)村拆遷中,哪幾種無證房可以獲得補償

1.代代流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當(dāng)時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個世紀(jì)80年代之前，國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松，對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予合理的補償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應(yīng)當(dāng)給予一定的補償?shù)?。實踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認(rèn)定，無疑是與其行政目的不相符合的。

一、對拆遷補償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、這幾種無證農(nóng)村房屋拆遷仍然可以拿到合理補償

一、這幾種無證農(nóng)村房屋拆遷仍然可以拿到合理補償

對于房屋拆遷，農(nóng)戶最關(guān)注的還是有關(guān)補償?shù)膯栴}。房屋拆遷，如果農(nóng)戶能夠得到合理的補償，很多農(nóng)戶也是愿意以及積極配合的;但問題是，如果拿不到合理的補償，或者因為由于特殊情況的房屋證件不齊全，補償被克扣等現(xiàn)象發(fā)生，這在以前或許可能說得過去，但現(xiàn)在就不行了，因為農(nóng)村房屋拆遷將實行新規(guī)了，其中4類無證房屋也能拿到全額補償，農(nóng)民要早點知道。

1、祖上流傳的老宅;祖上流傳的老宅不管是不是具有一定的歷史考量價值，只要是祖上流傳下來的老宅，尤其是屬于20世紀(jì)50年代到60年代的，不管房屋證件齊不齊全，或者是有沒有證件，在面臨拆遷時都能夠拿到全額補償。

2、房子只要認(rèn)定成功即可獲得賠付：是房子建造的時候，是依法進(jìn)行的，符合當(dāng)?shù)氐恼?。譬如比較常見的小產(chǎn)權(quán)房屋，在建設(shè)的時候，如果擁有村級證明及相關(guān)的建房許可即可。

3、代代繼承過來的房子：農(nóng)村這類房屋還是比較多的，通過繼承過來的房子如果面臨拆遷，要做好有關(guān)證件或者證明的材料，并且不要有歧義，這樣也是能夠拿到全額補償?shù)摹?/p>

4、城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋：現(xiàn)在在農(nóng)村很多房屋被拆遷時，都是被劃分到城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果你家的住宅被列入其中，那么，不管你是否具有證件，都能夠得到全額的拆遷補償。

二、最新的拆遷評估程序

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

六、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

一、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎1、農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補償，屬于違章建筑的沒有補償。對于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。二、農(nóng)村無證房屋是違建嗎農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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文章來源參考：【頭條】2025無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋無證拆遷補償規(guī)定

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投稿：楊興陽

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