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一、宿州市蕭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,蕭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣疀Q定。

一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；
2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。
3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。
4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;
2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、蕭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：縣政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，達(dá)不到建筑標(biāo)準(zhǔn)的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《蕭縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》

第十八條 縣政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十二條 建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，可參照以下相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或安置：

1．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

2．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

3．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，

4．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

5．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

6．居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，達(dá)不到建筑標(biāo)準(zhǔn)的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

三、蕭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

蕭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

四、宿州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、2021年蕭縣拆遷規(guī)劃

法律分析：1.鼓勵盤活存量土地，減少新增建設(shè)用地規(guī)模。合理確定新增建設(shè)用地數(shù)量，加快“批而未供”土地消化利用，著力保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的合理用地需求。加大盤活存量建設(shè)用地和閑置低效用地力度，積極用好土地綜合整治、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)等政策，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高土地資源的持續(xù)保障能力。

2.調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。根據(jù)區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，堅持有保有壓供應(yīng)土地，優(yōu)先保障民生項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等新型業(yè)態(tài)用地。牢固確立“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、質(zhì)量為上”理念，堅持以調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來服務(wù)做大主業(yè)經(jīng)濟(jì)、做強(qiáng)實體經(jīng)濟(jì)、做優(yōu)新型城市經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

3.優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。牢固確立“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、融合為重”理念，不斷優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局，堅持城市化主導(dǎo)與城鄉(xiāng)一體化互動，扎實推進(jìn)區(qū)域之間、組團(tuán)之間、功能區(qū)塊之間的有機(jī)互動和錯位發(fā)展，促進(jìn)中心城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、各功能區(qū)塊和新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，著力提升城市綜合服務(wù)功能。

4.合理確定住宅用地供應(yīng)總量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。合理確定房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量，轉(zhuǎn)變土地供給政策，實行商品住宅用地供應(yīng)與存量消化掛鉤制度，加快市場存量去化，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

5.嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)政策，加大土地資源市場配置力度。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)土地供應(yīng)政策，規(guī)范土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)，積極探索完善土地供應(yīng)方式，提高產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入門檻，充分發(fā)揮市場配置土地資源的決定性作用，提高國土資源配置的質(zhì)量和效益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、蕭縣拆房子補(bǔ)償多少

法律分析：縣政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：尤安盈

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