杭州市集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法,根據(jù)杭州市人民政府發(fā)布的《杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法》，征收集體所有土地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行，被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)
根據(jù)杭州市人民政府發(fā)布的《杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法》，征收集體所有土地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行，被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人也應(yīng)服從依法批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置安排。
根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收補(bǔ)償安置管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。具體來(lái)說(shuō)，包括1. 土地補(bǔ)償征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地等級(jí)、類別、位置以及周邊市場(chǎng)價(jià)格等因素確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。2. 房屋補(bǔ)償征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的面積、居住時(shí)間、使用年限等因素確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。3. 安置補(bǔ)貼對(duì)于無(wú)房或住房困難的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予一定的安置補(bǔ)貼。同時(shí)，征收單位還應(yīng)當(dāng)為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，可以向征收單位提出復(fù)議或者申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)與普通經(jīng)濟(jì)區(qū)有什么不同？臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)是在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的基礎(chǔ)上，利用鄰近機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以高端裝備制造、現(xiàn)代物流、科技服務(wù)、商務(wù)中心等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。與普通經(jīng)濟(jì)區(qū)相比，臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)更加注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)也更加注重在機(jī)場(chǎng)交通、物流、金融等領(lǐng)域的服務(wù)功能提升。
臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋時(shí)，征收單位需要按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。被征收人在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)，可以采取多種途徑進(jìn)行維權(quán)，法律保障是重要的一種途徑。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十六條 征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補(bǔ)償。
律師解答：
根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收補(bǔ)償安置管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。具體來(lái)說(shuō)，包括1. 土地補(bǔ)償征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地等級(jí)、類別、位置以及周邊市場(chǎng)價(jià)格等因素確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。2. 房屋補(bǔ)償征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的面積、居住時(shí)間、使用年限等因素確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。3. 安置補(bǔ)貼對(duì)于無(wú)房或住房困難的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予一定的安置補(bǔ)貼。同時(shí)，征收單位還應(yīng)當(dāng)為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，可以向征收單位提出復(fù)議或者申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十六條 征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補(bǔ)償。
9月份以來(lái)，杭州相繼出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》，適度提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整優(yōu)化集體土地房屋補(bǔ)償工作模式，進(jìn)一步保障房屋補(bǔ)償當(dāng)事人合法權(quán)益。 新政明確，調(diào)整后的征地區(qū)片價(jià)為14萬(wàn)～28萬(wàn)元/畝，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4.8萬(wàn)元/人;青苗和地上附著物按4萬(wàn)元/畝實(shí)行綜合補(bǔ)償。除林地外，在對(duì)相同區(qū)片內(nèi)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類，按同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 新政規(guī)定，按照房屋補(bǔ)償實(shí)施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國(guó)土部門(mén)不再直接參與補(bǔ)償協(xié)商的具體工作，而主要承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)管、異議認(rèn)定及爭(zhēng)議調(diào)處等職責(zé)。 新政更加注重保護(hù)被補(bǔ)償人的合法權(quán)益。如在資金監(jiān)管上，要求補(bǔ)償人設(shè)立專項(xiàng)賬戶，專款專用;在評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生方式上，規(guī)定應(yīng)通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、招標(biāo)等方式產(chǎn)生，保證評(píng)估工作的公開(kāi)性和獨(dú)立性;在過(guò)渡期限上，規(guī)定超過(guò)協(xié)議約定的過(guò)渡期限的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按照2倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。 新政取消了集體土地房屋拆遷許可制度，調(diào)整為征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案審批。取消了行政裁決，調(diào)整為由市國(guó)土部門(mén)作出補(bǔ)償決定，以提高補(bǔ)償爭(zhēng)議處理工作效率。
法律分析：142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)官方信息顯示，范圍是142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)位于浙江省杭州市蕭山區(qū)東部，西至杭州繞城高速東線，東至頭蓬快速路，北至杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邊界及錢(qián)塘江水域。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障我區(qū)拆遷工作的順利實(shí)施，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕50號(hào)）及《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定如下標(biāo)準(zhǔn)：
一、貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)
1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎凑毡徊疬w房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的20％給予貨幣補(bǔ)貼。
2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），根據(jù)被拆遷房屋價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，再按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的20％給予貨幣補(bǔ)貼，不再享受其他住房保障政策。
3、拆遷人應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款和補(bǔ)貼全額支付給被拆遷人。
4、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放期限為12個(gè)月，由拆遷人一次性發(fā)放。
二、原地安置標(biāo)準(zhǔn)
1、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠部分建筑面積最高不得超過(guò)10平方米。
2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），按原建筑面積安置。
3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算。
三、異地安置標(biāo)準(zhǔn)
1、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠部分建筑面積最高不得超過(guò)10平方米。
2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），安置時(shí)享受48平方米保底安置，原房建筑面積與48平方米建筑面積的差額部分，按重置價(jià)進(jìn)行資金結(jié)算。
3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算。
4、異地安置，且安置房源地段等級(jí)低于被拆遷房屋等級(jí)，應(yīng)安置面積可以按市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格8折結(jié)算。
四、獎(jiǎng)勵(lì)政策
1、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：
(1)異地安置：二個(gè)月內(nèi)搬遷（封門(mén)）并在三個(gè)月內(nèi)簽約的住戶，每證獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。三個(gè)月內(nèi)搬遷（封門(mén)）并在三個(gè)月內(nèi)簽約的，每證獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。
(2)原地回遷：原地段回遷的住戶獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)相應(yīng)減半。
2、安置獎(jiǎng)勵(lì)：
(1)確因自然間不可分割等原因需要增加建筑面積的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過(guò)10平方米。擴(kuò)面費(fèi)用按市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的8折結(jié)算。
(2)貨幣安置的拆遷人在領(lǐng)取貨幣安置款后一年內(nèi)又購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，新購(gòu)房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人按新購(gòu)房屋價(jià)格的2％給予獎(jiǎng)勵(lì)；新購(gòu)房屋價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人按照貨幣補(bǔ)償款的2％給予獎(jiǎng)勵(lì)。
五、過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號(hào)）具體規(guī)定執(zhí)行。
六、其他
1、在異地安置時(shí)，安置高層建筑的，可增加原建筑面積10％的安置面積。增加的10％面積費(fèi)用按1000元/平方米收取。
2、在安置獎(jiǎng)勵(lì)住改非住戶時(shí)，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議的，按住改非協(xié)議面積或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照面積予以一定的獎(jiǎng)勵(lì)，并可根據(jù)店面的納稅情況給予10％的上下浮動(dòng)。
3、如有特殊情況，經(jīng)區(qū)政府聯(lián)席會(huì)議討論通過(guò)后方可執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)施，由區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé)解釋。公布之日起申領(lǐng)的《房屋拆遷許可證》項(xiàng)目適用本標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:
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法律依據(jù):
《城市規(guī)劃條例》
第十二條 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。
第十三條 城市總體規(guī)劃在城市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由城市規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)、文化、軍事等有關(guān)部門(mén)編制。
第十四條 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：確定城市的性質(zhì)、規(guī)模；選定有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)；確定城市區(qū)域的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)的總體布局；編制各項(xiàng)工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進(jìn)行必要的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證；擬定實(shí)施規(guī)劃的步驟和措施，并與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相銜接，編制城市近期建設(shè)規(guī)劃，確定城市近期建設(shè)的目標(biāo)、內(nèi)容和具體部署。
第十五條 直轄市和市的總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。
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