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一、商家拆遷補(bǔ)償有規(guī)定嗎2025,買下一個(gè)店鋪后獲得動(dòng)遷補(bǔ)償合法嗎

買下一個(gè)店鋪后獲得動(dòng)遷補(bǔ)償是合法的。
具體來(lái)說(shuō)，買下的店鋪如果面臨動(dòng)遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，作為被征收人，你有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：
被征收店鋪價(jià)值的補(bǔ)償：這是根據(jù)店鋪的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)確定的，確保你能夠得到公正的補(bǔ)償金額。
搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：由于動(dòng)遷導(dǎo)致你需要搬遷和臨時(shí)安置，政府會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，以減輕你的負(fù)擔(dān)。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果你的店鋪因動(dòng)遷而面臨停產(chǎn)停業(yè)，政府也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，以彌補(bǔ)你因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
此外，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這些政策旨在確保動(dòng)遷過程的公平性和合理性，保障被征收人的合法權(quán)益。
綜上所述，買下一個(gè)店鋪后，在面臨動(dòng)遷時(shí)，你完全有權(quán)獲得上述合法的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償將根據(jù)你的實(shí)際情況和動(dòng)遷政策的具體規(guī)定來(lái)確定。

二、店鋪的拆遷怎么補(bǔ)償

店鋪的拆遷是指政府或其他部門為了更好地發(fā)展城市和改善城市環(huán)境，將原有的商業(yè)房屋進(jìn)行拆遷。在進(jìn)行拆遷時(shí)，需要對(duì)商家進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。店鋪的拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，商家可以獲得貨幣補(bǔ)償，其金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷范圍、面積大小、位置及市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行計(jì)算；2、兌換新房：商家也可以選擇以舊換新，即通過現(xiàn)金和物品的轉(zhuǎn)換來(lái)獲得新的房屋。這種方式需要雙方協(xié)商并達(dá)成一致；3、給予就業(yè)機(jī)會(huì)：商家可以獲得政府給予的就業(yè)機(jī)會(huì)，以此來(lái)彌補(bǔ)商業(yè)活動(dòng)中斷所造成的損失；4、招商引資優(yōu)惠政策：如果商家決定繼續(xù)在該區(qū)域發(fā)展業(yè)務(wù)，政府可以給予稅收減免、租金優(yōu)惠等各種優(yōu)惠政策。財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償如下：1、店鋪拆遷前未收回的購(gòu)進(jìn)成本；2、由于拆遷導(dǎo)致的未被抵銷的存貨和物資損失；3、店鋪拆遷過程中因?yàn)橥I(yè)和搬遷導(dǎo)致的收入減少和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降等。綜合上述，店鋪的拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)涉及到商家權(quán)益保護(hù)的重要事項(xiàng)。商家應(yīng)該了解政府的相關(guān)規(guī)定，并且在進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商時(shí)堅(jiān)持自己的權(quán)益，保留相關(guān)證據(jù)和文件?！痉梢罁?jù)】：《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由拆遷單位制定，并在拆遷前告知被拆遷人。

三、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進(jìn)行商議獲得一定的補(bǔ)償，但是沒有權(quán)利直接參與拆遷的補(bǔ)償以及安置事宜的商討，因?yàn)槌凶馊瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，而拆遷的補(bǔ)償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來(lái)進(jìn)行簽署的。店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。“店鋪的轉(zhuǎn)讓合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。店鋪?zhàn)赓U合同履行過程的糾紛。店鋪?zhàn)赓U過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。然而，實(shí)際履行過程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無(wú)非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無(wú)可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無(wú)法掌控，而承租人在對(duì)店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對(duì)，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對(duì)比情況。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買受人行使所有權(quán)，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務(wù)。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、剛轉(zhuǎn)讓過來(lái)的店鋪遇到拆遷

如果您剛從他人手中購(gòu)買了一個(gè)店鋪，但隨后面臨拆遷，那么您需要采取以下措施來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益：

1. 了解拆遷政策：首先，您需要了解當(dāng)?shù)卣牟疬w政策。這將幫助您了解拆遷的范圍、時(shí)間表以及可能的補(bǔ)償措施。您可以查閱政府官方網(wǎng)站、聯(lián)系相關(guān)部門或咨詢專業(yè)律師獲取信息。

2. 合同審查：檢查您購(gòu)買店鋪的合同，確保其中包含了關(guān)于拆遷條款的詳細(xì)信息。在簽訂合同之前，務(wù)必確保雙方對(duì)拆遷事宜有明確的約定，以便在拆遷發(fā)生時(shí)能夠保護(hù)自己的權(quán)益。

3. 獲取補(bǔ)償：如果拆遷發(fā)生在您的店鋪，您有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容可能包括：拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)?。了解您所在地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并確保您獲得了所有必要的補(bǔ)償。

4. 法律途徑：如果您覺得自己的權(quán)益受到了侵犯，可以尋求法律途徑。請(qǐng)咨詢專業(yè)律師，了解您的權(quán)利和可能的訴訟途徑。您可以選擇行政訴訟、民事訴訟或仲裁等方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

5. 與業(yè)主溝通：與店鋪原業(yè)主保持溝通，了解他們?cè)诓疬w過程中的權(quán)益。在可能的情況下，與原業(yè)主合作，以確保雙方的利益得到保障。

6. 準(zhǔn)備搬遷：如果拆遷無(wú)法避免，您需要提前做好搬遷的準(zhǔn)備。了解拆遷補(bǔ)償中是否包括搬遷費(fèi)，以及如何申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)。此外，在搬遷過程中，確保您的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件齊全，以免影響正常經(jīng)營(yíng)。

總之，在遇到拆遷問題時(shí)，首先要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，確保合同中的拆遷條款明確，并尋求法律幫助。同時(shí)，做好搬遷準(zhǔn)備，保護(hù)自己的權(quán)益。

六、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒有規(guī)定，而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：董明澤

內(nèi)容審核：羅思章律師