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一戶一宅如何認定一戶，一戶多宅是如何確定房產(chǎn)的:今日關于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-10 17:29:24
作者：
圣運律師
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一戶一宅如何認定一戶，一戶多宅是如何確定房產(chǎn)的，首先，農(nóng)村一戶居民只能擁有一塊宅基地，也就是所謂的一戶一宅。其次，對“戶”的認定，應當遵循以下原則：（一）夫妻間分戶的只能認定一戶；離婚滿三年以上的可以認定分戶；（二）戶口未遷移的外嫁女和未達

一戶一宅如何認定一戶，一戶多宅是如何確定房產(chǎn)的:今日關于拆遷普法話題更新

一、一戶一宅如何認定一戶

首先，農(nóng)村一戶居民只能擁有一塊宅基地，也就是所謂的一戶一宅。

其次，對“戶”的認定，應當遵循以下原則：

（一）夫妻間分戶的只能認定一戶；離婚滿三年以上的可以認定分戶；

（二）戶口未遷移的外嫁女和未達法定婚齡的子女不能與父母分戶；

（三）喪偶（須出示已故配偶死亡證明）未再婚無子女的可以認定為一戶；

（四）農(nóng)戶只有一個子女的，父母與子女共同申請，不得另行分戶；

（五）農(nóng)戶有兩個及兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子共同申請，不得另行分戶；

（六）農(nóng)戶有兩個及兩個以上兒子，兒子結婚的，贍養(yǎng)對象應當與贍養(yǎng)人之一共同申請分戶認定；

（七）農(nóng)戶屬二女戶，無計劃外生（抱）養(yǎng)、寄養(yǎng)的，女兒已結婚且男方入贅并承擔贍養(yǎng)女方父母義務的，贍養(yǎng)對象應當與贍養(yǎng)人之一共同申請分戶認定；

（八）夫妻一方為城鎮(zhèn)居民，已享受國家相關住房優(yōu)惠政策（含住房公積金、房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房、兩限房）的，不再安排建房宅基地；

（九）農(nóng)村五保戶家庭已享受國家“保吃、保穿、保醫(yī)、保住、保葬”優(yōu)撫政策的，不再安排建房宅基地；

（十）分戶認定嚴格實行申請、審核、公示制度

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。?

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、一戶多宅是如何確定房產(chǎn)的

宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。

符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記。

未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

如果房屋是合法取得的，那么是可以根據(jù)拆遷補償標準而獲得相應的補償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。

宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。

《城市房屋拆遷管理條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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