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國家規(guī)定養(yǎng)殖場有沒有拆遷補償2025,2023年養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么 -拆遷補償:今日拆遷普法

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    2025-04-10 08:24:38
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    圣運律師
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國家規(guī)定養(yǎng)殖場有沒有拆遷補償2025,2022養(yǎng)殖場拆遷有補償嗎補多少養(yǎng)殖場拆遷補償最新政策解讀,近年來,很多農(nóng)戶都在農(nóng)村地區(qū)建起了養(yǎng)殖場,發(fā)展起了養(yǎng)殖業(yè),但隨著農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展,很多田地等開始征收拆遷,其中也有養(yǎng)殖場征收拆遷的情況。由于

國家規(guī)定養(yǎng)殖場有沒有拆遷補償2025,2023年養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么 -拆遷補償:今日拆遷普法

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  • 一、國家規(guī)定養(yǎng)殖場有沒有拆遷補償2025,2022養(yǎng)殖場拆遷有補償嗎補多少養(yǎng)殖場拆遷補償最新政策解讀

    近年來,很多農(nóng)戶都在農(nóng)村地區(qū)建起了養(yǎng)殖場,發(fā)展起了養(yǎng)殖業(yè),但隨著農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展,很多田地等開始征收拆遷,其中也有養(yǎng)殖場征收拆遷的情況。由于我國對環(huán)境的重視,很多禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場也都面臨著拆遷,對于養(yǎng)殖戶們來說,拆遷時的補償標準是非常重要的,有的養(yǎng)殖戶甚至還會遇到強拆的現(xiàn)象。那么2022養(yǎng)殖場拆遷有補償嗎?補多少?下面就養(yǎng)殖場拆遷的補償政策作出解讀,我們一起來看看。
    2022養(yǎng)殖場拆遷補償標準
          1、土地補償
          土地補償是針對養(yǎng)殖場占地的補償。占地補償?shù)臉藴屎推胀ǜ匮a償?shù)臉藴氏嗤话阍?-5萬元左右一畝。值得注意的是,養(yǎng)殖場的土地,如果是養(yǎng)殖戶自己的土地,并辦理了相關(guān)手續(xù),那這個補償應(yīng)該歸養(yǎng)殖者本人所有。但如果養(yǎng)殖戶是租用的土地,那土地補償應(yīng)該歸原土地承包者所有(有相關(guān)協(xié)議合同的除外)。
          2、地上附著物補償
          養(yǎng)殖場拆遷中的地上附著物補償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電、用水和環(huán)評等的處理設(shè)施,都屬于補償范圍,而且是不可移動補償。對于這部分補償,一般需要與拆遷方協(xié)商、評估確定。
          其中還包括牛、羊等動物的相關(guān)情況來評估確定。這一項補償需要考慮養(yǎng)殖的畜禽類數(shù)量,按照實際存欄禽畜的種類、數(shù)量和大小進行補償。
          3、廠房補償
          如果建設(shè)的廠房沒有改變土地的用途,比如是在養(yǎng)殖用地或者設(shè)施農(nóng)用地上建設(shè)的廠房,并辦理了環(huán)評等相關(guān)手續(xù)。在這種情況下,就需要由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對養(yǎng)殖場來進行評估,并且按照當?shù)氐难a償標準給予合理、公平的補償。
          4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
          停產(chǎn)停業(yè)損失補償,是指從拆遷開始,到養(yǎng)殖戶搬到另一個地方再次恢復生產(chǎn)的時間,因拆遷而造成了養(yǎng)殖場無法持續(xù)經(jīng)營所帶來的營業(yè)損失補償。一般是按月支付,總計六個月,這部分補償一般會要求養(yǎng)殖戶提供營業(yè)流水、資產(chǎn)負債表等相關(guān)資料,具體的補償金額根據(jù)所提供的材料來評估確定。
          5、搬遷費
          對于養(yǎng)殖場內(nèi)搬遷的各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費用,均屬于搬遷費。養(yǎng)殖戶們還會根據(jù)養(yǎng)殖場的設(shè)備、剩余物料等在搬遷過程中,有可能產(chǎn)生的折舊、損失等進行的賠償。具體的補償數(shù)額,并沒有統(tǒng)一的標準,一般經(jīng)雙方評估協(xié)商后確定。
    養(yǎng)殖場遇到強拆怎么辦?
          對于有的情況下沒有制定相關(guān)的征地批準文件、土地征收公告、征地補償安置公告,沒有按照法定征收程序?qū)嵤┑那闆r,征收時養(yǎng)殖戶一定要特別注意,要了解相關(guān)的法律法規(guī)。
          根據(jù)規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議,6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果養(yǎng)殖場被強拆,要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。
          綜上就是關(guān)于2022年養(yǎng)殖場拆遷補償政策的解讀,關(guān)于養(yǎng)殖場拆遷有沒有補償,答案是有的,但由于各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況不同,各地養(yǎng)殖場的拆遷補償標準也沒有統(tǒng)一規(guī)定,主要包括土地、地上附著物、廠房、停產(chǎn)停業(yè)損失以及搬遷費等幾方面的補償。養(yǎng)殖戶們在開辦養(yǎng)殖場時,一定要辦理好相關(guān)手續(xù),如果在征地拆遷的過程中遇到強拆等違法行為時,或是覺得補償不合理的時候,養(yǎng)殖戶們可以暫時選擇不要在補償協(xié)議書上簽字,并及時起訴維護合法權(quán)益。

    二、2023年養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么 -拆遷補償

    法律分析:

    養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面:對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    三、養(yǎng)殖場拆遷補償標準究竟是如何的呢

    一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準,比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平,簡易結(jié)構(gòu)70-200一平,當然,一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好,甚至建設(shè)有通風、保暖等設(shè)施,這個就應(yīng)當進行評估,而不應(yīng)當一刀切。如果只是因環(huán)保關(guān)停,不拆除房屋和附屬設(shè)施,則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補償,但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停,然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違,從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?/p>

    二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應(yīng)當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,比如說,現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷,該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元,預計恢復生產(chǎn)需要半年,那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當補償60萬元,如果是永久停產(chǎn),則應(yīng)當考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于企業(yè),尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè),停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點,但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”,對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠,往往帶來較大的損失。

    三、對存欄禽畜的出清的補償遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應(yīng)當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點樹木,確定價格之后,算出補償金額。

    四、養(yǎng)殖場搬遷補償對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個時候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

    五、獎勵現(xiàn)在很多地方拆遷,都喜歡設(shè)置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定,國家并沒有具體的規(guī)定,請認真了解拆遷公告等相關(guān)文件。因環(huán)境保護的原因關(guān)停或者搬遷養(yǎng)殖場,主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃。很多地方,在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中,實行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷,只管完成上級交來的任務(wù),卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧,這樣做是違法的。國務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定:“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域,或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治,確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所,致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”可見,禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關(guān)停或搬遷并不是沒有補償?shù)摹?/p>

    四、2022年養(yǎng)殖場拆除新規(guī)

    養(yǎng)殖場拆除的賠償規(guī)定如下:1、征地補償,使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來進行補償;2、地上附著物補償,包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍;3、停產(chǎn)停業(yè)損失,補償是結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。拆遷的流程是什么1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有:建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷資金;拆遷計劃和安置方案;3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》,同時發(fā)布《拆遷通告》,正式啟動拆遷工作;4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);5、入戶調(diào)查;6、評估結(jié)果公示;7、出具并送達評估報告;8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議;9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;10、拆除房屋。

    五、養(yǎng)殖場補償標準多少錢一平方

    法律分析: 包括禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等)的實際價值補償;

      2.存欄畜禽的補償

      補償數(shù)額一般是根據(jù)禽畜的種類、大小、市場價格來確定;

      3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償

      需要結(jié)合養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時間長短進行綜合評估;

      4.可移動設(shè)備設(shè)施的搬遷費用和不可移動設(shè)備設(shè)施的折舊費;

      5.各種搬遷補助和獎勵費用,要符合政策規(guī)定的條件,滿足政策確定的搬遷、簽約期限規(guī)定才有。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三條 民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護,任何組織或者個人不得侵犯。

    六、拆遷補償標準之養(yǎng)殖場拆遷補償

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