被拆遷戶院落補償規定2025,房屋拆遷空地院落如何補償,法律主觀：房屋拆遷的補償規定為：1、通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、實行房屋產權調換也成為產權置換；3、由被拆遷人自
房屋拆遷的補償規定為：
1、通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；
2、實行房屋產權調換也成為產權置換；
3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，或者二者結合補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。
一、房屋評估機構是由征收方直接指定嗎
不是，是由被征收人協商選定。協商不成的具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任柯單位和個人不得干預。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：房地產價格評估機構由被征牧人在規定時間內協商選定；在規定時同內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收入按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。
《最高人民法院關于行政訴訟證據若干問題的規定》第六十二條：對被告在行政程序中采納的鑒定結論，原告或者第三人提出證據證明有下列情形之一的，人民法院不予采納：
(一)鑒定人不具備鑒定資格；
(二)鑒定程序嚴重違法；
(三)鑒定結論錯誤、不明確或者內容不完整。
二、房屋拆遷時別人簽字并領補償款怎么辦
拆遷補償款應當由權利人領取，其他人沒有權利領取。若拆遷方將您的補償款發給別人，是不受法律保護的，當事人可以繼續向其主張；若對方有資格領取，您需要和他內部協商。
相關法律規定
據《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；
協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內的部分。拆遷補償由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，房子每平米補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。一、樓房拆遷院子怎么補償1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)3、被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。二、農村房屋拆遷補償標準是什么?1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
國有土地附屬的院落金額空地的補償標準有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
空地院落的補償應根據土地性質和使用情況進行評估，國有土地上應按市場價格評估補償，農村集體土地上則按農村建設用地標準補償，若院落已硬化則結合附著物與建造成本評估補償。
法律分析
關于空地院落的補償，最高人民法院給山東省高院的答復可以作為一個參考：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償，可見，國有土地上房屋征收時，空地院落的國有土地使用權應當按照市場價格評估補償。而農村集體土地上空地院落屬于農村建設用地，因此，在拆遷的時候，按照農村建設用地補償標準進行補償，如果空地院落已經用水泥或者石板硬化，則應當按照地上附著物，結合建造成本與使用年限進行評估補償。
拓展延伸
空地院落拆遷的法律規定和補償標準
空地院落拆遷涉及到的法律規定和補償標準是確保公平和合法性的重要保障。根據相關法律法規，拆遷必須符合城市規劃和土地利用政策，并經過合法程序。對于拆遷的空地和院落，補償標準通常包括房屋補償、土地補償、搬遷費用、臨時安置費等。具體補償金額會根據不同地區、不同標準進行評估和確定。此外，拆遷補償還應考慮到被拆遷人的合法權益，如工作、生活等方面的影響，并提供必要的社會保障和救濟措施。因此，拆遷的補償問題需要依法合規、公正公平地進行，以確保拆遷過程的合法性和社會穩定。
結語
空地院落的拆遷涉及到的法律規定和補償標準是確保公平和合法性的重要保障。根據最高人民法院給山東省高院的答復，國有土地上的空地院落應按照市場價格進行評估補償，而農村集體土地上的空地院落則應按照農村建設用地補償標準進行評估。拆遷補償金額會根據不同地區、不同標準進行確定，并應充分考慮被拆遷人的合法權益和提供必要的社會保障和救濟措施。因此，拆遷的補償問題需依法合規、公正公平地處理，以確保拆遷過程的合法性和社會穩定。
法律依據
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十七條 本法第二十六條第二款第二項所稱治理方案，應當包括以下內容：
（一）治理范圍界限；
（二）分階段治理目標和治理期限；
（三）主要治理措施；
（四）經當地水行政主管部門同意的用水來源和用水量指標；
（五）治理后的土地用途和植被管護措施；
（六）其他需要載明的事項。
不動產登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。
不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十五條 因保護生態的特殊要求，將治理后的土地批準劃為自然保護區或者沙化土地封禁保護區的，批準機關應當給予治理者合理的經濟補償。
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投稿：馬凱藝
內容審核：馮立影律師
