連云港市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2025,連云港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,法律主觀:所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,同時(shí)不用繳納 土地出讓金 等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,這種類型的房產(chǎn)我們通
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,同時(shí)不用繳納 土地出讓金 等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán),也 沒有土地使用證 和 預(yù)售許可證 。可以進(jìn)行交易,但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。連云港 小產(chǎn)權(quán)房拆遷 補(bǔ)償2017的政策如下:“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價(jià)格便宜,為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利,很多購(gòu)房人選擇 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房 ,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀,國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。《關(guān)于 農(nóng)村集體土地 確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久,國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示,將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 非法出讓或出租集體土地用于 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
法律分析:1.農(nóng)村房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)主房是樓房的,每平1000元。
(2)主房是平房帶狀基礎(chǔ)的,每平800元。主房是平房不是帶狀基礎(chǔ)的,每平750元。
(3)主房是瓦房帶走廊的,每平750元。
(4)主房是瓦房不帶走廊的,每平650元。
(5)主房是簡(jiǎn)易房的,每平600元。
(6)配房:平房,瓦房帶走廊每平600元,瓦房500元,簡(jiǎn)易房350元。
(7)養(yǎng)殖區(qū):主房每平300元,封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。
(8)臨時(shí)建筑:簡(jiǎn)易房每平200元,彩鋼瓦房每平400元。
(9)走廊,全封閉的按實(shí)際面積計(jì)入主房面積,半封閉或者沒有封閉的,按實(shí)際面積70%計(jì)入,主房是一層半(閣樓)的,一層半(閣樓)按實(shí)際面積50%計(jì)入。
2.臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)
按主房認(rèn)定面積每月每平4元計(jì)算,不足4000元按4000元計(jì)算。選擇貨幣安置的不享受。
3.搬遷安置政策
房屋搬遷實(shí)行貨幣安置、公租房、安置費(fèi)安置三種。
(1)安置房:陽光排屋1780-1980元每平,電梯洋房1600-2200每平。
(2)貨幣安置:在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房,每平獎(jiǎng)勵(lì)100-150元。
(3)公租房:1954年7月15日前出生且獨(dú)居的,可以租賃公租房,公租房每戶2間,繳納押金3萬元,并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后,押金退還指定繼承人。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:(一)土地補(bǔ)償。全縣土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì):69000元/畝。(二)青苗補(bǔ)償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù),按平均每畝2萬元的標(biāo)準(zhǔn)包干給村集體,不可預(yù)見費(fèi)調(diào)劑用于青苗補(bǔ)償。(三)房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a(bǔ)償。1、房屋拆遷補(bǔ)償。(1)貨幣補(bǔ)償。按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(見附件)核算或通過評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。(2)實(shí)物補(bǔ)償。按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(見附件)核算價(jià)格或通過評(píng)估的現(xiàn)行價(jià)格為其建設(shè)等值的房屋進(jìn)行置換。(3)具有宅基地使用權(quán)的,屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅,可由政府統(tǒng)一安排安置地進(jìn)行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅,可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換,同時(shí)土地補(bǔ)償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的,只安排一處宅基地。(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的,由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè),統(tǒng)一安置。(具體實(shí)施細(xì)則由縣政府另行制定)
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
2022如皋市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括:房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償;2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了:房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。拆遷補(bǔ)償條件如下:1、主體條件,即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員;2、職務(wù)條件,即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為;3、損害事實(shí),即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第五條屬于下列情形之一的,國(guó)家不承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)行政機(jī)關(guān)工作人員與行使職權(quán)無關(guān)的個(gè)人行為;(二)因公民、法人和其他組織自己的行為致使損害發(fā)生的;(三)法律規(guī)定的其他情形。
法律分析:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。2、停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失,還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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