房本面積合規(guī)但實(shí)際超建算違規(guī)嗎，房本面積合規(guī)有怎樣的法律界定標(biāo)準(zhǔn)，這算違規(guī)。房本面積是經(jīng)合法測(cè)量、登記確定的房屋面積，具有法定效力。實(shí)際超建部分未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)審批許可，屬于擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的行為。從法律角度看，違反了《
這算違規(guī)。房本面積是經(jīng)合法測(cè)量、登記確定的房屋面積，具有法定效力。實(shí)際超建部分未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)審批許可，屬于擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的行為。
從法律角度看，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。未經(jīng)許可的超建可能影響建筑安全、破壞小區(qū)規(guī)劃布局、侵犯其他業(yè)主權(quán)益等。相關(guān)部門(mén)有權(quán)責(zé)令改正，視情節(jié)輕重，可能要求拆除超建部分、處以罰款等處罰。若超建影響嚴(yán)重且無(wú)法改正，超建部分可能被認(rèn)定為違法建筑并強(qiáng)制拆除。若因超建引發(fā)鄰里糾紛等民事?tīng)?zhēng)議，超建方可能需承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任。
房屋面積合規(guī)的法律界定主要涉及幾個(gè)關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。首先是依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商銷售房屋時(shí)，要明確標(biāo)注預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積。預(yù)測(cè)面積是在房屋建造前估算，實(shí)測(cè)面積則是竣工后專業(yè)測(cè)繪單位測(cè)量得出。
誤差比有嚴(yán)格規(guī)定，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。比如合同約定面積100平米，實(shí)測(cè)面積在97平米至103平米之間，按此結(jié)算。若誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者有選擇權(quán)。面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
此外，房屋的公攤面積也有規(guī)范，需符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范與當(dāng)?shù)匾?guī)定，確保分?jǐn)偤侠怼?/p>
當(dāng)探討房本上有的面積算不算違規(guī)建筑時(shí)，其實(shí)背后還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)。即便房本上登記了相應(yīng)面積，但若是后續(xù)未經(jīng)許可進(jìn)行改擴(kuò)建，超出原本登記范圍的部分很可能屬于違規(guī)建筑。而且，有些房屋因歷史遺留等原因，雖有房本面積記載，但實(shí)際建筑情況與規(guī)劃審批存在出入，這種情況的判定也較為復(fù)雜。要是您對(duì)房本面積與違規(guī)建筑界定、出現(xiàn)矛盾后該如何處理等問(wèn)題感到疑惑，別發(fā)愁，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。
房本上所登記的面積一般來(lái)講就是合法的建筑面積。
房本可是房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵憑證，上面記載的那些信息，那可是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)仔細(xì)審核并且確認(rèn)過(guò)的，具有很強(qiáng)的法律效力。
不過(guò)，要是在房本登記完之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批程序就私自把面積給增加了，那很有可能就會(huì)構(gòu)成違規(guī)建筑。
就像那種未經(jīng)規(guī)劃許可就擅自搭建起來(lái)的部分，這就是很典型的例子。
要判斷是不是違規(guī)建筑，得綜合考慮好多因素，比如說(shuō)增加的那個(gè)時(shí)間，是不是符合規(guī)劃的要求之類的。
要是存在違規(guī)的情況，那可就麻煩，很可能會(huì)面臨責(zé)令拆除這樣的處罰。
總而言之，通常以房本為準(zhǔn)的面積是合法的，但是后續(xù)要是有未經(jīng)合法審批就新增的部分，那可得謹(jǐn)慎對(duì)待，可別一不小心就構(gòu)成了違規(guī)建筑，給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
●房本面積合規(guī)但實(shí)際超建算違規(guī)嗎怎么處理
●實(shí)際面積超過(guò)房產(chǎn)證面積算違章建筑嗎
●超出房產(chǎn)證的面積違建嗎
●房產(chǎn)證上超建面積
●實(shí)際面積超出房產(chǎn)證面積
●房本上寫(xiě)的超占面積
●房屋面積大于房產(chǎn)證面積,算是違章建筑嗎
●實(shí)際面積超過(guò)房產(chǎn)證面積算違章建筑嗎
●房產(chǎn)超面積標(biāo)準(zhǔn)
●實(shí)際房屋面積超過(guò)房產(chǎn)證
●房本面積合規(guī)有怎樣的法律界定標(biāo)準(zhǔn)呢
●房本面積和合同面積的誤差規(guī)定范圍
●房本面積包含什么
●房本面積與實(shí)際面積不符怎么辦
●房本面積是怎么算的
●房產(chǎn)面積規(guī)范
●房證面積什么意思
●房本面積比實(shí)際面積大有什么影響
●房本面積跟房屋面不符
●房產(chǎn)證面積
●土地征收是按人頭算嗎，土地征收是實(shí)際面積嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●土地確權(quán)面積比實(shí)際面積少怎么辦，水域面積屬于征占用土地面積嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)際案例2025，上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷普法
●土地證與實(shí)際面積不符會(huì)有法律后果嗎，土地證與實(shí)際面積不符會(huì)有啥法律后果:今日關(guān)于土地征收話題更新
●土地證和實(shí)際土地不符怎么辦呢，農(nóng)村土地證上的地不對(duì)怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●土地確權(quán)是按實(shí)際畝數(shù)嗎，土地確權(quán)亂作為誰(shuí)來(lái)管:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●土地證和實(shí)際土地不符怎么辦，土地證可以過(guò)戶嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●土地證和實(shí)際土地不符合怎么辦，下次土地確權(quán)什么時(shí)候:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●土地證與實(shí)際面積不符怎么辦，第二次土地確權(quán)什么時(shí)間:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●土地證面積不符實(shí)際面積補(bǔ)償有啥法律依據(jù)，土地證面積不符實(shí)際補(bǔ)償有啥法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新
●不簽拆遷協(xié)議最后能怎樣，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可更名為實(shí)際安置人嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●不簽拆遷協(xié)議最后能怎樣，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可更名為實(shí)際安置人嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●修路征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可更名為實(shí)際安置人嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷房登記后其他人還有權(quán)益主張嗎，拆遷房登記名字與實(shí)際歸屬法律咋判定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷補(bǔ)償款遲遲不到位怎么處理，拆遷按實(shí)際面積還是產(chǎn)證面積:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●土地征收需要實(shí)際測(cè)量嗎，土地征收需要村民同意嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷沒(méi)人頂戶怎么賠償，產(chǎn)權(quán)面積大于實(shí)際面積拆遷時(shí)怎么算的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●實(shí)際居住人征地有補(bǔ)償嗎，村里不分征地補(bǔ)償款怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
內(nèi)容投稿：祁汐琬
內(nèi)容審核：羅娟律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房本上有的面積算不算違規(guī)建筑，房本上寫(xiě)的面積是多少就是多少嗎
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
