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一、購(gòu)買違建房遭遇強(qiáng)拆有哪些法律維權(quán)途徑

購(gòu)買違建房遭遇強(qiáng)拆，有以下法律維權(quán)途徑：

首先，可申請(qǐng)行政復(fù)議。根據(jù)《行政復(fù)議法》，自知道強(qiáng)拆行為之日起60日內(nèi)，向作出強(qiáng)拆決定行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)強(qiáng)拆行為的合法性與合理性進(jìn)行審查。

其次，能提起行政訴訟。依據(jù)《行政訴訟法》，在知道或應(yīng)當(dāng)知道強(qiáng)拆行為作出之日起6個(gè)月內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院起訴。在訴訟中，要求法院判定強(qiáng)拆行為違法，并可就造成的損失提出賠償訴求。

再者，若強(qiáng)拆過(guò)程中存在行政機(jī)關(guān)工作人員違法違紀(jì)行為，可向監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)，由監(jiān)察機(jī)關(guān)調(diào)查處理。不過(guò)需注意，由于是違建房，購(gòu)買合同可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，維權(quán)時(shí)需綜合考量相關(guān)法律后果。

二、購(gòu)買違建房遭遇強(qiáng)拆起訴賣方能勝訴嗎

購(gòu)買違建房遭遇強(qiáng)拆起訴賣方是否勝訴需具體分析。首先，違建房本身違反法律規(guī)定，其買賣合同通常會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，因?yàn)檫`法建筑無(wú)法進(jìn)行合法交易。

若因合同無(wú)效，您可基于不當(dāng)?shù)美筚u方返還購(gòu)房款。在這種訴求下，只要能證明支付了購(gòu)房款等事實(shí)，勝訴可能性較大。

然而，如果您主張因強(qiáng)拆導(dǎo)致的其他損失賠償，比如裝修損失等，情況會(huì)復(fù)雜些。若賣方在交易時(shí)明確告知房屋為違建，您仍購(gòu)買，對(duì)于這類損失您可能需自行承擔(dān)部分責(zé)任；若賣方隱瞞違建事實(shí)，其存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。總之，能否勝訴取決于證據(jù)及雙方過(guò)錯(cuò)程度，要綜合判斷各方面因素。

當(dāng)探討買的違建房被強(qiáng)拆能否向賣方索賠時(shí)，這里面還有不少學(xué)問(wèn)。首先要明確，違建房本身不受法律保護(hù)，但這不意味著買方權(quán)益就完全無(wú)法保障。若賣方明知是違建房卻故意隱瞞賣給您，那么賣方存在過(guò)錯(cuò)。在這種情況下，除了索賠損失，還涉及到損失范圍的界定，比如購(gòu)房款、裝修投入等是否都能納入索賠范疇。而且，如果雙方簽有合同，合同中關(guān)于此類情況有無(wú)相關(guān)約定也很關(guān)鍵。要是您對(duì)買的違建房被強(qiáng)拆向賣方索賠的具體流程、索賠金額計(jì)算等有疑問(wèn)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)解答。

三、買的違建房被強(qiáng)拆能向賣方索賠嗎

通常來(lái)講，購(gòu)買違章建筑本身就是不合法的舉動(dòng)，因此很難向賣方要求賠償。違章建筑違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)的法律法規(guī)，其買賣行為是不受法律保護(hù)的。

從法律層面來(lái)看，賣方明明知道是違章建筑卻仍然進(jìn)行出售，這是存在過(guò)錯(cuò)的。但由于交易本身的非法性，在房屋被強(qiáng)制拆除后進(jìn)行索賠可能會(huì)遇到很多法律方面的阻礙，比如難以確切地確定損失的具體金額，以及法律對(duì)非法交易的限制等。

不過(guò)，如果賣方在出售時(shí)故意隱瞞或者進(jìn)行欺詐，導(dǎo)致購(gòu)買者遭受了損失，并且購(gòu)買者能夠提供相關(guān)的證據(jù)，在一定的條件下是有可能通過(guò)民事訴訟來(lái)主張部分權(quán)益的，但這也需要依據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行判斷和處理。總之，購(gòu)買了違章建筑之后被強(qiáng)制拆除，索賠是具有較大難度和不確定性的。

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內(nèi)容投稿：孔建

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