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一、貴陽農(nóng)村住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),貴陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

法律主觀：

貴陽 拆房補償標(biāo)準(zhǔn)如下： (一) 房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn)： (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)： (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、貴陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；2、被征收房屋的價值，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；3、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。拆遷分為幾種拆遷分為：1、協(xié)議拆遷。拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷；2、裁決拆遷。在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷；3、強制拆遷。行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、貴陽房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些樣的

依法征收農(nóng)民集體所有的土地,必須按照規(guī)定足額補償。征地補償安置費用,包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。嚴格按照《黔南州人民**關(guān)于公布全州征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知》(黔南府發(fā)〔2009〕31號)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。

1、征收耕地的土地補償費,按每畝11490元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,按每畝4596元計算;征收未利用地的,按每畝3447元計算。

2、征收耕地的安置補助費,按每畝16086元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,按每畝5745元計算;征收未利用地的,不支付安置補助費。

3、青苗及地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn),按照《貴州省土地管理條例》規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計算,地上附著物據(jù)實按標(biāo)準(zhǔn)補償。

4、征收耕地的由縣人民**按每畝11161元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌社保資金,專戶管理,不發(fā)至個人。

5、征地補償安置費用沒有足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償安置費用足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

6、失地農(nóng)民基本保障第九條縣人民**建立被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險基金專戶,專項用于被征地農(nóng)民的社會養(yǎng)老保險。

(1)以戶為單位,失地50%以上(含50%)的本村在冊18周歲以上被征地農(nóng)民,采取自愿的方式,可以申請參加城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險。

(2)被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險按屬地管理實行縣級統(tǒng)籌。被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險資金專戶由被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保障個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶組成。養(yǎng)老保障資金統(tǒng)籌專戶按11161元人承擔(dān),每個參保對象自行承擔(dān)23399元。

3.具體參保對象和方法按照黔南勞社局復(fù)〔2008〕19號文件批復(fù)的《獨山縣被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障辦法》執(zhí)行。

4.加強被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險資金的使用、管理、監(jiān)督,任何單位不得截留、滯留、挪用、轉(zhuǎn)借或改變用途。

7、土地被征收后,生活確有困難的農(nóng)民,符合農(nóng)村最低生活保障條件的,可享受農(nóng)村最低生活保障;符合條件,由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后,可享受城鎮(zhèn)最低生活保障,但其農(nóng)村經(jīng)濟組織成員身份不變,仍享受原農(nóng)村經(jīng)濟組織其他待遇。

(1)農(nóng)村最低生活保障條件,按照原土地承包經(jīng)營者享有優(yōu)先權(quán)的原則,以被征地村民組的平均人均耕地面積為基數(shù),每征收一個平均人均耕地面積的土地,給予解決參保名額1個,縣土地行政主管部門確定征地需安置的各年齡段被征地農(nóng)民參保人數(shù)。參保名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織超半數(shù)以上成員同意提出,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核后,報縣民政部門確定。被征地農(nóng)民名單確定后,在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(村民組)所在地公示,同時送縣勞動保障、土地行政主管部門備案。

(2)城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為160元人月,農(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為1200元人年,如政策調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按新政策執(zhí)行。

3.享有城鎮(zhèn)最低生活保障或農(nóng)村最低生活保障的對象,每年扣除其征地補償費的一年定期銀行利息(6

20.46元),

隨人民銀行公布的基準(zhǔn)利率調(diào)整。

四、貴州省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、貴州土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：貴州土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)：征收耕地的土地補償費,按每畝11490元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,按每畝4596元計算;征收未利用地的,按每畝3447元計算。征收耕地的安置補助費,按每畝16086元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,按每畝5745元計算;征收未利用地的,不支付安置補助費。青苗及地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn),按照《貴州省土地管理條例》規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計算,地上附著物據(jù)實按標(biāo)準(zhǔn)補償。征收耕地的由縣人民**按每畝11161元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌社保資金,專戶管理,不發(fā)至個人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

六、貴陽市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：

《貴陽市房屋拆遷管理辦法》 第十一條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂書面的拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)載明下列事項：

（一）補償方式；

（二）貨幣補償金額；

（三）原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積；

（四）結(jié)算方式；

（五）搬遷過渡方式；

（六）搬遷期限與過渡期限；

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式；

（八）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；

（九）拆遷補償安置協(xié)議變更的條件；

（十）當(dāng)事人雙方認為需訂立的其他條款。

有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

市人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)按本條第一款的規(guī)定，制作拆遷補償安置協(xié)議的示范文本。

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投稿：呂同

內(nèi)容審核：李軒教授